61RS0011-01-2022-000389-24 Дело №2-396/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 г. ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.

при секретаре Мензараровой Л.С.,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Знамя труда" о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что 01.04.2015 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка. По условиям заключенного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 33 га. кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , СПК «Знамя Труда» земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, в границах кадастрового плана земельного участка №.

Согласно договора арендная плата п. 3.1 установлена в следующем размере: зерно 3 т. (срок выплаты август-сентябрь), подсолнечник 100 кг., (срок выплаты ноябрь), солома 3 т. (срок выплаты август-сентябрь), вспашка огорода –до 5 сот (октябрь). Налоговые платежи на землю – в соответствии с законодательством, выплату налоговых платежей на землю принимает на себя арендатор(п. 3.2 договора аренды).

Обязательства по выплате арендной платы исполнялись ООО «Знамя Труда» ненадлежащим образом и не в полном объеме.

Так за период с 2016 года ООО «Знамя Труда» не осуществляло выплату арендной платы в следующем виде: не производилась выплата арендной платы в размере 100 кг., подсолнечника(ежегодно), не производилась выплата арендной платы в размере 3 т. соломы (ежегодно), не оказывались услуги по вспашке огородов, в связи с чем истец был вынужден осуществлять вспашку своими силами и за свой счет (ежегодно).

Общий размер задолженности по арендной плате начиная с 2016 г. по 2021 г. (включительно) составил 600 кг., подсолнечника, 18 т. соломы, и компенсация за не оказанные услуги по вспашке огородов. В денежном выражении размер задолженности по арендной плате 35207 руб.

08.12.2021 года в адрес ООО «Знамя Труда» истцом было направлено требование о необходимости погашения задолженности по оплате арендной платы. Требование получено, но не исполнено.

18.01.2022 года в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое осталось без рассмотрения ответчиком.

Поэтому истец обратился в суд и просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.04.2015 года заключенный между ФИО2 и ООО «Знамя руда» в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: .

Взыскать с ООО «Знамя Труда» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.04.2015 года за период с 01.01.2016 года по 31.12.2021 год в размере 35207 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1557 руб.

В последующем представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.04.2015 года, заключенный между ФИО2 и ООО «Знамя руда» в отношении земельного участка КН 61:38:0600013:1370, расположенного по адресу: , в 9, 1 км. на восток от и в зыскать с ООО «Знамя Труда» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.04.2015 года за период с 01.01.2019 года по 31.12.2021 год в размере 19037 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 1031рублей.

Представитель ответчика ФИО1 просила суд вынести решение с учетом проведенной судом почерковедческой судебной экспертизы и имеющихся в деле доказательств.

Свидетель ФИО4 пояснил суду, что в ООО «Знамя Труда» он работал с 2019 года по 2021 год механизатором, брал накладные у экономиста общества ФИО5 и осуществлял доставку соломы по накладным ФИО2. Солому он выгружал во дворе.

Свидетель КАВ пояснил суду, что он работал механизатором в ООО «Знамя Труда» и доставлял в 2021 году солому ФИО2. Одну те5легу он выгрузил самому ФИО2, а вторую телегу по его просьбе он отвез его брату. Накладные он брал у Ш, которые впоследствии ей и возвращал. Когда ни кого не было дома, то он возвращал Ш накладные без подписи.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, надлежащим образом уведомлены, в суд не прибыли.

Суд, выслушав свидетелей, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст. 17, 18, 19, 120 Конституции Российской Федерации, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

В силу положений ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В порядке ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Положениями ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор:

Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Срок выплаты арендной платы указан в п.3 договора (л.д.8).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им своих обязательств в разумный срок и получение указанного уведомления не оспаривалось представителем ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что 01.04.2015 года между ФИО2 и ООО «Знамя Труда» заключен договор аренды земельного участка. По условиям заключенного договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 33 га. кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: , СПК «Знамя Труда» земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, в границах кадастрового плана земельного участка №. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО.

Указанный земельный участок принадлежит ФИО2. 1\2 доле на основании постановления №555 от 08.06.1994 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2014 года сделана запись регистрации № в 1/2 доле на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.12.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.12.2014 года сделана запись регистрации№№ Согласно п. 2.1 договора аренды настоящий договор заключен на 5 лет. Согласно п.3.1 договора аренды плата за аренду земельного участка 33 га. КН № местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: выплачиваются ежегодно в нижеследующем виде и расчете на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок:

Виды арендной платы Ежегодный размер платежа Сроки

Зерновые 3 тонны август-сентябрь

Подсолнечник 100 кг. ноябрь

Солома 3 тонны август-сентябрь

Вспашка огорода до 5 соток октябрь

Налоговые платежи на землю В соответствии с законодательством

08.12.2021 года в адрес ООО «Знамя Труда» истцом было направлено требование о необходимости погашения задолженности по оплате арендной платы. Требование получено, но не исполнено. 18.01.2022 года в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды, которое осталось без рассмотрения ответчиком. О том, что уведомления получены арендатором имеются почтовые отчеты.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.1 ст. 56, ст. ст. 57, 68, ч.2 ст. 150 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; непредставление доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Обязательства по выплате арендной платы исполнялись ООО «Знамя Труда» ненадлежащим образом и не в полном объеме.

Так за период с 01.01.2019 года по 31.12.2021 год ответчиком истцу не была выплачена арендная плата в размере 19037 рублей, а именно ООО «Знамя Труда» не осуществляло выплату арендной платы в следующем виде:

За 2019 год-100 кг. подсолнечника на сумму 1809 рублей, 3 т.соломы на 3000 рублей и компенсация за вспашку огорода 500 рублей, итого 5309 рублей;

За 2020 год- 100 кг подсолнечника 2454 рублей, 3 т.соломы 3000 рублей, компенсация за вспашку огорода 500 рублей, итого 5954 рублей;

За 2021 год-100 кг. подсолнечника 4272 рублей, 3 т.соломы на 3000 рублей и компенсация за вспашку огорода 500 рублей, итого 7774 рублей.

Общая сумма по невыплате арендной платы ответчиком истцу составила 19037 рублей, на что указано и в представленном представителем истцов расчете (л.д.114). Расчет суммы задолженности представителем ответчика не оспорен. Кроме того ответчиком не оспорен факт того, что письменных каких-либо доказательств о предоставлении арендной платы истцам за указанный период не имеется.

Кроме того согласно выводов судебной почерковедческой экспертизы подпись от имени ФИО2 в накладной на солому от 13.08.2020 года выполнена не ФИО2, на солому от 20.08.2020 года не ФИО2, в накладной от сентября 2021 года самим ФИО2 Данный факт указывает на то, что ФИО2 не расписывался в ведомости от 13.08.2020 года и от 20.08.2020 года на получение в данной части арендной платы.

На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что стороной ответчика не представлено суду доказательств, свидетельствующих о принятии им каких-либо мер по урегулированию данного спора с истцом, арендная плата длительное время ответчиком истцу не предоставлялась и на требования истца ответчик не реагировал. На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что истцом согласно ст. 56 ГПК РФ представлены суду объективные доказательства, на основании которых он основывал свои исковые требования. С учетом изложенного и представленных доказательств суд пришел к выводу о существенном нарушении ответчиком договора аренды и у суда имеются, с учетом изложенного основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд счел необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1031 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Удовлетворить исковые требования по делу по иску ФИО2 к ООО "Знамя труда" о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате в полном объеме.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО «Знамя руда» в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: .

Взыскать с ООО «Знамя Труда» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.04.2015 года за период с 01.01.2019 года по 31.12.2021 год в размере 19037 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 1031 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2022 года.7

Председательствующий: С.Ю. Брегвадзе