РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата Савеловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Королевой О.М.
при помощнике (секретаре) фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2696/дата
по иску наименование организации к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов,
установил:
истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о регистрации перехода права собственности на машино-место № 82, площадью 12, 1 кв.м, кадастровый номер 77:09:0004006:3668, и машино-место № 83, площадью 12 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0004006:3669, расположенные в подвале № 0 по адресу: адрес, Кочновский проезд д. 4 стр. 1 пом. 1, прекращении права собственности истца на указанные объекты недвижимости, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, указывая в обоснование иска, что ответчик уклоняется в добровольном порядке от регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости (л.д.3-6).
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассматривать дело в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне времени и месте рассмотрения дела извещена в порядке ст. 113 ГПК РФ по адресу места жительства. Возражений не представила.
Третье лицо по делу представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен в установленном порядке по правилам ст. 113 ГПК РФ.
На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела в установленном порядке и заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящемся в свободном доступе.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что дата между истцом и наименование организации был заключен предварительный договор № 1-3-6\Н\СГ-1 купли-продажи парковочного места, являющегося частью многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу Москва, Кочновский проезд, д.4, стр.1 (л.д.9-10).
По условиям договора стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места (приложение № 1 к предварительному договору), согласно которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность объекты недвижимости с учетом условий дополнительного соглашения к договору от дата (л.д.11-12, 13-14).
Во исполнение п. 2.2.2 предварительного договора денежные средства были перечислены истцу в размере полной стоимости объекта (л.д. 15).
Также из материалов дела следует, что дата между наименование организации и ответчиком по настоящему делу ФИО1 был заключен договор о замене стороны в обязательстве, согласно которому покупатель (наименование организации) передает, а новый покупатель (ФИО1) принимает на себя в полном объеме права и обязанности по предварительному договору № 1-3-6/Н/СГ-1 от дата (л.д.16).
Во исполнение условий договора ФИО1 была произведена полная оплата по договору о замене стороны в обязательстве от дата, что сторонами не оспаривается.
Также дата между наименование организации (продавец), наименование организации (покупатель) и ФИО1 (новый покупатель) было заключено дополнительное соглашение к договору № 1-3-6/Н/СГ-1, согласно которому покупателем по предварительному договору является ФИО1 и принимает на себя все права и обязанности покупателя (л.д.17-18).
Как следует из материалов дела, строительство многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой по указанному адресу было завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77105000-001513 от дата
Несмотря на оплату стоимости объектов недвижимости, ответчик, как указано в исковом заявлении, до настоящего времени не выполнил своего обязательства о регистрации перехода права собственности на парковочные места, что подтверждается уведомлениями, направленными в ее адрес (л.д. 19-28).
Доказательств обратного суду представлено не было.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Указанное требование закона сторонами было выполнено.
Как было указано выше, ответчиком по настоящему делу была оплачена стоимость объектов недвижимости, однако от регистрации перехода права собственности на парковочные места уклоняется.
Представленный истцом предварительный договор, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в будущем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суд расценивает как договор купли продажи будущего объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой Стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что истец исполнил возложенные на него обязательства в полном объеме в соответствии с действующим законодательством, о чем свидетельствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от дата за № RU77105000-001513, а также акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от дата №ДЖП.03.САО.00577 от дата.
Объектам недвижимости были присвоены кадастровые номера, право собственности зарегистрировано за истцом (л.д.29,30).
Принимая во внимание, что истцом завершено строительство многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, строен. 1, спорные объекты недвижимости - парковочные места, подлежащий передаче ответчику в собственность, имеются в натуре, пригодны для использования.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и все что связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты несоразмерного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотеки, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.
В соответствии ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как было указано выше, истец уклоняется от регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости, несмотря на неоднократные уведомления.
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ, данными в совместном Постановлении от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( п. 3. ст. 551 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании статьи 8 ГК РФ п. 1, п. 3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Каких-либо фактов недобросовестного поведения со стороны истца, который после регистрации за собой права собственности на объекты предпринял все меры для передачи его покупателю, заключению основного договора, для совершения регистрационных действий по переходу права собственности к ответчику, не установлено.
С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи объекта недвижимости, обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости и прекращении права собственности истца на указанные объекты недвижимости, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца, уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, общей площадью 12,1 кв.м, расположенное в подвале № 0 по адресу: адрес, строение. 1, помещение I – машиноместо 82, кадастровый номер 77:09:0004006:3668 на имя ФИО1, паспортные данные.
Прекратить право собственности наименование организации на нежилое помещение, общей площадью 12,1 кв.м, расположенное в подвале № 0 по адресу: адрес, строение. 1, помещение I – машиноместо 82, кадастровый номер 77:09:0004006:3668.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение, общей площадью 12 кв.м, расположенное в подвале № 0 по адресу: адрес, строение. 1, помещение I – машиноместо 83, кадастровый номер 77:09:0004006:3669 на имя ФИО1, паспортные данные.
Прекратить право собственности наименование организации на нежилое помещение, общей площадью 12 кв.м, расположенное в подвале № 0 по адресу: адрес, строение. 1, помещение I – машиноместо 83, кадастровый номер 77:09:0004006:3669.
Взыскать с ФИО1 в пользу наименование организации расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято дата.