Решение по делу № 2-14/2023 от 26.05.2023 - об установлении сервитута, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Дело № 2-14/23

23RS0047-01-2020-014875-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 26 мая 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Соловьевой А.Ю.

при секретаре Гайнулине Д.М.

с участием:

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,

представителя ответчика (истца по встречному иску) – ФИО2, доверенность 23АВ0993287 от 13.01.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении сервитута, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении сервитута.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 уточняла исковые требования.

С учетом окончательных уточнений исковых требований просила:

- установить частный сервитут сроком на десять лет в отношении земельных участков с кадастровым номером № площадью 605 кв.м по адресу <адрес> и с кадастровым номером № площадью 602 кв.м по адресу: <адрес>, ст. Старокорсунская, г. Краснодар, принадлежащих на праве собственности ФИО3, предоставив ФИО1 право прохода через указанные участки для возможности осуществления доступа к зданию котельной литер Г9 в целях осуществления ремонтных, монтажных работ, обслуживания оборудования, расположенного в котельной для обеспечения жилого дома истца коммунальными ресурсами (электричество, отопление);

- сервитут установить по варианту № 2, определенному заключением экспертов № 2-117/2022 от 22.02.2023, подготовленного ООО «Регион-Юг», с установлением платы за сервитут 10 000 руб. ежегодно;

- указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о частном сервитуте в отношении земельных участков с кадастровым номером № площадью 605 кв.м по адресу <адрес> и с кадастровым номером № площадью 602 кв.м по адресу: <адрес>.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке по адресу: <адрес>. ФИО3 является собственником смежного земельного участка общей площадью 1948 кв.м, кадастровый номер №, в последующем в ходе рассмотрения дела по существу разделённого на №, №, расположенных по адресу: <адрес>, ст. Старокорсунская, г. Краснодар, право собственности ответчика на смежные земельные участки подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно техническому паспорту на жилой дом истца на земельном участке истца, помимо жилого дома лит. Б, также расположено помещение лит. Г9, имеющее назначение - котельная. В указанной котельной расположены приборы учета потребления газа, а также газовый котел, обеспечивающий отопление жилого дома истца. Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № и №, № (ранее №) образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, ранее принадлежащего на праве собственности истцу, споры между сторонами относительно смежных земельных участков не имеются. Однако, при разделе земельных участков котельная лит. Г9 не вошла в границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, граница участка проходит по стене отдельно стоящего строения котельной лит. Г9. Доступ в котельную ФИО1 возможет только через земельный участок ответчика ФИО3 Данный факт подтверждается следующими доказательствами: техническим паспортом; актом определения границ раздела собственности и эксплуатационной ответственности от 12.11.2020, подготовленным АО «Краснодаргоргаз»; рабочим проектом технического перевооружения системы газораспределения г. Краснодара «Вынос газопровода по <адрес> в ст. Старокорсунской г. Краснодара. У ФИО1 не имеется иной, альтернативной возможности, минуя земельные участки ФИО3, доступа в строение литер Г9 «котельная» с целью обеспечения жилого дома отоплением, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с техническим паспортом, документами, подтверждающими право собственности на лит. Г15, являются договор купли-продажи от 02.11.1999, декларация от 26.05.2011, свидетельство о государственной регистрации от 03.06.2011 №928797. Таким образом, право собственности на объект с кадастровым номером № лит. Г15 возникло на основании декларации от 26.05.2011. В то время как котельная лит. Г9 введено в эксплуатацию 01.10.2003, что подтверждается распоряжением главы администрации Карасунского административного округа г. Краснодара от 28.07.2003 № 1254-р. По результатам проведения обследования установлено, что год постройки литера Г15 - 2006 указан в техническом паспорте, год постройки котельной литер Г9 – 2003. Котельная литер Г9 с 2003 года оформлена распоряжением главы администрации Карасунского административного округа. По результатам исследования установлено, что строение литер Г9 «котельная» не является реконструкцией строения литер Г15, расположенного на земельном участке, принадлежащем ФИО3 Строение литер Г9 соответствует основным градостроительным нормам и правилам. Также, согласно письму отдела государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа г. Краснодара от 19.07.2005 № 23/9.24.3-196, ОГПН Карасунского округа г. Краснодара не возражает против размещения котельной лит. Г9 во дворе частного жилого дома по адресу: <адрес>, согласно прилагаемой схеме. В силу изложенного, строение лит. Г9 было создано и введено в эксплуатацию на 8 лет ранее, чем строение лит. Г15, соответственно не может являться его составной частью, либо пристроено к нему. Также, в силу требований действующего законодательства жилой дом ФИО1 на основании выданных технических условий подключен к коммунальным ресурсам, приборы учета и принимающие устройства которых расположены в помещении лит. Г9. Отключение жилого дома, в котором проживает, в том числе несовершеннолетний ребенок, от коммунальных ресурсов, противоречит нормам жилищного законодательства и Конституции РФ. Помещение лит. Г9 является строением вспомогательного использования, поскольку обеспечивает подключение коммуникаций к жилому дому. Таким образом, строение лит. Г9 возведено на законных основаниях, введено в эксплуатацию на основании распоряжения уполномоченного органа местного самоуправления, осуществляющего свои полномочия в 2003 году в соответствии с требованиями законодательства. Ресурсоснабжающими организациями в силу требований законодательства правомерно выданы технические условия на подключение жилого дома ФИО1 к коммунальным ресурсам путем размещения в котельной лит. Г9 приборов учета и принимающих устройств для подключения ресурсов.

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просил суд обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании ФИО3 принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1 948 +/ - 15 кв.м, по адресу: г. Краснодар, <адрес>, посредством сноса за счет истца ФИО1 самовольной постройки, находящейся на земельном участке ответчика и обозначенной в техническом паспорте от 29.06.2011 под литером Г9 «котельная»; удаления силами и за счет истца с территории земельного участка ответчика ФИО3 находящегося в строении литер Г9 «котельная» газового и электрического оборудования, приборов учета газа и электроэнергии истца, а также удаления силами и за счет истца с территории земельного участка ответчика сетей газопотребления и электроснабжения, подключенных к строению литер Г9; взыскать с истца в пользу ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование встречного иска ответчик (истец по встречному иску) указал, что ФИО3 на праве собственности принадлежит двухэтажное «Нежилое здание по переработке сельскохозяйственной продукции», площадью 140,9 кв.м, литер Г15, с кадастровым номером: № (ранее учтенный под номером №), расположенное на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1 948 +/ - 15 кв.м, по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Указанные объекты были приобретены ответчиком (истцом по встречному иску) в составе иных объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.12.2019, заключенному с третьим лицом АО «Банк Интеза». На момент его приобретения, согласно сведений Росреестра, данное недвижимое имущество не было обременено правами третьих лиц, за исключение залоговых прав третьего лица АО «Банк Интеза», которые прекратились в момент проведения торгов. В свою очередь, третье лицо АО «Банк Интеза» приобрело указанные объекты недвижимого имущества по постановлению о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от 20.07.2017 в результате неисполнения ФИО1 обязательств, обеспеченных договором об ипотеке № LD1127300037\3-1 от 29.09.2011. ФИО1 претендует на строение литер Г9, расположенное на земельном участке ответчика (истца по встречному иску); при этом каких-либо правоустанавливающих документов на данное строение истец в суд не предоставил. Из материалов настоящего дела следует, что спорное строение литер Г9 (котельная) фактически расположено на земельном участке ФИО3, являясь, при этом, пристроенным к строению литер Г15, принадлежащим ФИО3 на праве собственности, и фактически образует с ним единый объект недвижимости по признаку наличия смежной капитальной стены. Внутри строения литер Г9 находится газовый котел, узел учета потребленного газа и электроэнергии; через земельный участок ответчика к строению литер Г9 проходит газовая труба и электрические провода, присоединенные к котельной литер Г9, через которые осуществляется газо- и электроснабжения домовладения истца. Считает, что строение литер Г9 подлежит сносу с выносом находящегося в нем газового и электрического оборудования и подводящих сетей газопотребления и электроснабжения за границы земельного участка ответчика по следующим основаниям. Из технического паспорта строения Жилого дома литер Б, над/Б от 29.06.2011 следует, что литер Г9 «Котельная» был возведен в 2003г.; материал изготовления - кирпич 74%, площадь застройки 8,2 кв.м, т.е. является недвижимостью. Также из материалов настоящего дела следует, что строительство строения литер Г15 «Нежилое здание по переработке сельхозпродукции» было начато до 1999г., приобретено истцом по договору купли-продажи от 02.11.1999 и впоследствии введено им в эксплуатацию в установленном законом порядке в 2003г. (акт ввода в эксплуатацию от 01.08.2003). Учитывая, что спорное строение литер Г9 «котельная» образует со строением литер Г15 единый объект недвижимости, то возведение спорного строения литер Г9 было осуществлено истцом в 2003г. в процессе реконструкции принадлежавшего ему на праве собственности строения литер Г15 посредством пристройки, увеличившей общую площадь застройки и общую полезную площадь строения литер Г15, а также конфигурацию последнего. В нарушение требований ст.51 Градостроительного кодекса РФ при реконструкции строения литер Г15 посредством пристройки к нему котельной литер Г9 истцом (ответчиком по встречному иску) разрешения на реконструкцию получено не было, в связи с чем данное спорное строение является самовольной пристройкой. При указанных обстоятельствах, строение литер Г9 «котельная» подлежит сносу за счет истца (ответчика по встречному иску). В связи со сносом строения литер Г9 также подлежит удалению с территории принадлежащего ответчику (истцу по встречному иску) земельного участка расположенное в данном строении газовое и электрическое оборудование истца (ответчика по встречному иску), а также сети газопотребления и электроснабжение, проходящие через земельный участок ответчика и присоединенные к строению литер Г9, поскольку указанные сети создают препятствия ответчику (истцу по встречному иску) в пользовании принадлежащим ему земельным участком; газоснабжение и электроснабжения домовладения истца (ответчика по встречному иску) может осуществляться по схеме, не предусматривающий нахождение данных сетей на земельном участке ответчика (истца по встречному иску).

Истец (ответчик по встречному иску) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении уточненных исковых требований, указал, что газовое оборудование истца (ответчика по встречному иску) не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, не относится к линейным объектам, и не связано неразрывно с земельным участком, эксплуатация оборудования истца (ответчика по встречному иску) возможна после выноса оборудования на принадлежащий ей земельный участок без обременения сервитутом земельного участка ответчика (истца по встречному иску). Встречное исковое заявление просил суд удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований сторон не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Банк Интеза» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя банка, при разрешении требований полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживаемого земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Условиями для удовлетворения иска об установлении частного сервитута являются наличие права собственности истца на недвижимое имущество и совершение ответчиком - собственником смежного земельного участка - действий, ограничивающих его доступ к этому имуществу, определение условий сервитута (площадь, соразмерная плата за пользование земельным участком).

Гражданский кодекс предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута, всех возможных путей прохода, проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество возможных вариантов.

Из разъяснений, изложенных в п. 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 26.04.2017, следует, что при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

По смыслу ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. То есть сервитут, обеспечивая только необходимые нужды истца, не должен создавать существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 является собственником смежного земельного участка общей площадью 1948 кв.м, кадастровый номер №, в последующем в ходе рассмотрения дела по существу разделённого на №, №, расположенных по адресу: <адрес> ст. Старокорсунская, г. Краснодар, право собственности ответчика на смежные земельные участки подтверждается выписками из ЕГРН.

Поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, ранее принадлежащего на праве собственности истцу (ответчику по встречному иску) ФИО1, споров между сторонами относительно смежных земельных участков не имеется.

Однако, при разделе земельных участков котельная лит. Г9 не вошла в границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1, граница участка проходит по стене отдельно стоящего строения котельной лит. Г9.

В обоснование иска истец (ответчик по встречному иску) ссылается на то, что у нее не имеется иной, альтернативной возможности, минуя земельные участки ФИО3, доступа в строение литер Г9 «котельная» с целью обеспечения отоплением жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе производства по делу определением Советского районного суда г. Краснодара от 26.05.2021 назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО АНО «Многофункциональный центр экспертиз».

Согласно заключению эксперта ООО АНО «Многофункциональный центр экспертиз» № 02-30.09-21 от 30.09.2021, экспертом проведено исследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, <адрес>, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и размещения объекта для ведения сельскохозяйственного производства (по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 05.08.2021). Собственником земельного участка является ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, <адрес>, имеет следующие границы: по фасадной меже в сторону правой межи - 14,67 м; по фасадной меже в сторону тыльной межи - 0,44 м; по фасадной меже в сторону правой межи - 19,14 м; по правой меже в сторону тыльной межи -25,34 м; по тыльной меже в сторону левой межи - 11,71 м; по тыльной меже в сторону фасадной межи - 12,44 м; по тыльной меже в сторону левой межи - 7,38 м; по тыльной меже в сторону фасадной межи - 1,62 м; по тыльной меже в сторону левой межи - 4,12 м; по тыльной меже (по стене котельной) - 0,59 м; по тыльной меже в сторону левой межи - 10,44 м; по левой меже в сторону фасадной межи - 13,47 м.

Экспертом проведено исследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, <адрес>, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства и размещения объекта для ведения сельскохозяйственного производства (по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 05.08.2021). Собственником земельного участка является ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, <адрес>, имеет следующие границы: по фасадной меже в сторону правой межи - 10,13 м; по правой меже в сторону тыльной межи - 13,47 м; по правой меже - 10,44 м; по правой меже в сторону фасадной межи - 0,59 м (по стене котельной); по правой меже - 4,12 м; по правой меже в сторону тыльной межи - 1,62 м; по правой меже - 7,38 м; по правой меже в сторону тыльной межи - 12,44 м; по правой меже - 11,71 м; по правой меже в сторону тыльной межи - 10,78 м; по правой меже в сторону тыльной межи - 2,59 м; по правой меже в сторону тыльной межи - 21,04 м; по тыльной меже в сторону левой межи - 20,0 м; по тыльной меже в сторону левой межи - 20,26 м; по левой меже в сторону фасадной межи - 22,87 м; по левой меже - 6,64 м; по левой меже в сторону фасадной межи - 11,21 м; по левой меже в сторону фасадной межи - 23,59 м; по левой меже в сторону фасадной межи - 0,36 м.

На дату подготовки заключения эксперта исследуемый земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3, отсутствует в данных ЕГРН - на его месте образованы три земельных участка в результате кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером №, а именно - Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст. Старокорсунская, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 605 кв.м; Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст. Старокорсунская, <адрес>, кадастровый №, площадью 741 кв.м; Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст. Старокорсунская, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 602 кв.м. Земельные участки, образованные в результате кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером №: 1) Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Старокорсунский сельский округ, ст. Старокорсунская, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 605 кв.м (по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 10.09.2020). Собственником земельного участка является ФИО3 Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и размещения объекта для ведения сельскохозяйственного производства. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Старокорсунский сельский округ, ст. Старокорсунская, <адрес>, имеет следующие границы: по фасадной меже в сторону правой межи - 10,13 м; по правой меже в сторону тыльной межи - 4,34 м; по правой меже в сторону тыльной межи - 9,13 м; по правой меже - 7,22 м; по правой меже в сторону тыльной межи - 28,70 м; по тыльной меже в сторону левой межи - 11,21 м; по левой меже в сторону фасадной межи - 6,48 м; по левой меже - 6,64 м; по левой меже в сторону фасадной межи - 11,21 м; по левой меже в сторону фасадной межи - 23,59 м; по левой меже в сторону фасадной межи - 3,79 м; по левой меже в сторону фасадной межи - 0,36 м. Часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст. Старокорсунская, <адрес>, имеет следующие координаты (чзу - №/1): по фасадной меже в сторону правой межи - 10,13 м; по правой меже в сторону тыльной межи - 4,34 м; по тыльной меже в сторону левой межи - 10,24 м; по левой меже в сторону фасадной межи -3,79 м; по левой меже в сторону фасадной межи - 0,36 м; 2) Земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст. Старокорсунская, ул. <адрес>, кадастровый №, площадью 741 кв.м (по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 10.09.2020). Собственником земельного участка является ФИО3. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и размещения объекта для ведения сельскохозяйственного производства. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст. Старокорсунская, ул. Краснопартизанская, з/у 47/3, имеет следующие границы: по фасадной меже в сторону правой межи - 11,21 м; по фасадной меже в сторону правой межи - 21,60 м; по фасадной меже - 5,31 м; по фасадной меже в сторону правой межи - 6,76 м; по правой меже в сторону тыльной межи - 2,59 м; по правой меже в сторону тыльной межи - 21,04 м; по тыльной меже в сторону левой межи - 20,05 м; по тыльной меже в сторону левой межи - 20,26 м; по левой меже в сторону фасадной межи - 16,39 м; 3) Земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст. Старокорсунская, <адрес> кадастровый номер №, площадью 602 кв.м (по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 10.09.2020). Собственником земельного участка является ФИО3 Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства и размещения объекта для ведения сельскохозяйственного производства. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст. Старокорсунская, <адрес>, имеет следующие границы: по фасадной меже в сторону правой межи - 3,22 м; по фасадной меже - 0,59 м; по фасадной меже в сторону правой межи - 4,12 м; по фасадной меже в сторону тыльной межи - 1,62 м; по фасадной меже в сторону правой межи - 7,38 м; по правой меже в сторону тыльной межи - 12,44 м; по правой меже - 11,71 м; по правой меже в сторону тыльной межи - 10,78 м; по правой меже в сторону левой межи - 6,76 м; по правой меже в сторону тыльной межи - 5,31 м; по тыльной меже в сторону левой межи - 21,60 м; по левой меже в сторону фасадной межи - 28,70 м.

С учетом сложившегося порядка землепользования и проведенных кадастровых работ по разделу земельного участка, принадлежащего ФИО3, проезд либо проход к зданию литер «Г9» с земельных участков общего пользования не представляется возможным. На момент проведения экспертизы здание литер «Г9» находится на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Старокорсунский сельский округ, ст. Старокорсунская, <адрес>, кадастровый номер №. Доступ к данному земельному участку с территории земель общего пользования отсутствует, следовательно разработать какие-либо варианты проезда либо прохода к зданию литер «Г9» без установления сервитута не представляется возможным.

С учетом невозможности проезда либо прохода к зданию котельной литер «Г9» без установки сервитута экспертом разработан вариант установления сервитута через земельные участки, принадлежащие ФИО3 Проезд и проход к зданию котельной литер «Г9» возможно обеспечить через земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст. Старокорсунская, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 605 кв.м (по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 10.09.2020), а также через земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст. Старокорсунская, <адрес> кадастровый номер №, площадью 602 кв.м (по данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от 10.09.2020). Собственником данных земельных участков является ФИО3

Для обеспечения в полной мере прохода/проезда к котельной литер «Г9», необходимо установить сервитут на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст. Старокорсунская, <адрес>, кадастровый номер №, площадью 605 кв.м, а также через земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст. Старокорсунская, <адрес> кадастровый номер №, площадью 602 кв.м.

Данный вариант прохода/проезда к котельной литер «Г9», является единственным вариантом, который обеспечивает рациональное и эффективное использование земельных участков, не противоречит действующей на момент производства исследования нормативно-технической документации.

Обеспечить другими способами доступ к котельной литер «Г9» не представляется возможным в силу отсутствия технической возможности для этого, в том числе в силу особенностей прилегающей территории, а также сложившейся застройки смежных земельных участков и порядка пользования ими. Экспертом разработан вариант установления сервитута, который является наиболее приемлемым и наименее обременительным, обеспечивает в полной мере принцип рационального землепользования.

Размер платы за сервитут по разработанному экспертом варианту (приложение №№ 3-4 к заключению эксперта) установления сервитута составляет 7 118 рублей в год.

На основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями строительных норм и правил, пожарно-технических правил и норм, установлено, что объект; исследования - здание котельной литер «Г9», соответствует: - СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (при этом несоблюдение расстояния от смежных земельных участков объясняется характером уплотненной застройки объектов исследования, однако данное нарушение является несущественным в силу полного соответствия требованиям действующей нормативно-технической пожарной, строительной и градостроительной документации); - № 123-ФЗ от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; - № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В том числе объект исследования - котельная литер «Г9», соответствуют требованиям СП 42.133 30.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». Здание соответствует нормативным документам, входящим в перечень стандартов, обязательного исполнения согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 года № 1521 Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». На основании проведенного осмотра и измерений на объекте исследования было установлено, что какие-либо нарушения п. 5.3.1.1 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», которые могут привести к нарушению целостности конструктивных элементов исследуемых здания, отсутствуют. Конструкция объекта исследования - котельной литер «Г9» в части использованных материалов отвечает требованиям действующей нормативно-технической документации, пределы стойкости конструкций в полной мере обеспечиваются и позволяют выполнить следующие обязательные требования: предотвратить обрушение несущих конструкций и соответственно здания в случае возникновения пожара, что значительно уменьшает экономические потери (прямой ущерб) от пожара; увеличить время воздействия огня, в течение которого конструкция будет выполнять свою функцию, это даст дополнительное время людям, находящимся в здании покинуть его; защитить технологическое оборудование, материальные ценности, чем значительно снизить косвенные потери от пожара.

На дату проведения исследования сведений о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН не имеется.

В материалах дела имеется план газопровода по <адрес> в ст. Старокорсунской, подтверждающий необходимость установления сервитута для обеспечения доступа к котельной литер «Г9» для осуществления газоснабжения жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, <адрес>, площадью 150,40 кв.м. Техническая возможность выноса за границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № газового оборудования, приборов учета газа и электроэнергии истца, и обеспечения газо- и электроснабжения домовладения истца, расположенного на земельного участке с кадастровым номером №, минуя земельный участок ответчика ФИО3, при этом отсутствует.

По ходатайству представителя ответчика (истца по встречному иску), в связи с несогласием с результатами экспертизы ООО АНО «Многофункциональный центр экспертиз» № 02-30.09-21 от 30.09.2021, определением Советского районного суда г. Краснодара от 06.04.2022 назначена повторная комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Регион-Юг».

Согласно заключению экспертов ООО «Регион-Юг» № 2-117/22 от 22.02.2023 на основании проведённых исследований экспертом были разработаны варианты установления сервитута для доступа ФИО1 к строению котельной литер Г9.

1 вариант установления сервитута для доступа истца ФИО1 к строению котельной литер Г9.

Данный вариант разрабатывался на основании существующего прохода к строению котельной литер Г9, с учётом фактического расположения ограждения между земельными участками сторон и лестницы, расположенной в северной части жилого дома литер Б. Схема 1 варианта установления сервитута для доступа истца ФИО1 к строению котельной литер Г9 представлена в Приложении №2. Площадь, определённая по 1 варианту установления сервитута для доступа истца ФИО1 к строению котельной литер Г9, составляет 47,2 кв.м (из них на земельном участке с кадастровым номером № - 31,7 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № — 15,5 кв.м) координаты поворотных точек (система координат МСК-23) приведены в таблице 1.

2 вариант установления сервитута для доступа истца ФИО1 к строению котельной литер Г9.

Данный вариант разрабатывался с учётом расположения границ между земельными участками с кадастровыми номерами №, № и № согласно сведений ЕГРН, без учёта фактического расположения ограждений. Учтено расположение лестницы, расположенной в северной части жилого дома литер Б, так как с помощью неё осуществляется доступ к помещениям 2-го этажа (согласно данным Технического паспорта от 29.06.2011). Схема 2 варианта установления сервитута для доступа истца ФИО1 к строению котельной литер Г9 представлена в Приложении №3. Площадь, определённая по 2 варианту установления сервитута для доступа истца ФИО1 к строению котельной литер Г9, составляет 27,3 кв.м (из них на земельном участке с кадастровым номером № — 11,6 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № - 15,7 кв.м), координаты поворотных точек (система координат МСК-23) приведены в таблице 2.

3 вариант установления сервитута для доступа истца ФИО1 к строению котельной литер Г9.

Данный вариант разрабатывался с учётом расположения границ между земельными участками с кадастровыми номерами №, № и № согласно сведений ЕГРН, без учёта фактического расположения ограждений и лестницы, расположенной в северной части жилого дома литер Б. Схема 3 варианта установления сервитута для доступа истца ФИО1 к строению котельной литер Г9 представлена в Приложении №4. Площадь, определённая по 3 варианту установления сервитута для доступа истца ФИО1 к строению котельной литер Г9, составляет 21,2 кв.м (из них на земельном участке с кадастровым номером № — 7,2 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № — 14,0 кв.м), координаты поворотных точек (система координат МСК-23) приведены в таблице 3.

Рыночная величина годовой соразмерной платы за сервитут:

По 1 варианту установления сервитута для доступа истца ФИО1 к строению котельной литер Г9, составляет 47,2 кв.м - 18 000 рублей: часть земельного участка площадью 31,7 кв.м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № - 12 000 рублей + часть земельного участка площадью 15,5 кв.м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № - 6 000 рублей.

По 2 варианту установления сервитута для доступа истца ФИО1 к строению котельной литер Г9, составляет 27,3 кв.м - 10 000 рублей: часть земельного участка площадью 11,6 кв.м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № 4 000 рублей + часть земельного участка площадью 15,7 кв.м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № - 6 000 рублей.

По 3 варианту установления сервитута для доступа истца ФИО1 к строению котельной литер Г9, составляет 21,2 кв.м 8 000 рублей: часть земельного участка площадью 7,2 кв.м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № - 3 000 рублей + часть земельного участка площадью 14,0 кв.м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № - 5 000 рублей.

По результатам проведения обследования установлено, что год постройки литера Г15 — 2006 указан в техническом паспорте. Год постройки литера Г9 — 2003. Котельная, литер Г9 с 2003 год — оформлена Распоряжением главы администрации Карасунского административного округа.

По результатам проведения исследования установлено, что строение литер Г9 «котельная» не является реконструкцией строения Г15, расположенного на земельном участке с КН № в г. Краснодаре ст. Старокорсунская, <адрес>.

Выполняя анализ материалов дела установлено, что литер Г9 «котельная» был построен и введен в эксплуатацию в 2003 году.

Ввиду вышеназванных обстоятельств и в силу ст. 4 п. п. 1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие), установлено, что объект исследования - не может быть рассмотрен на соответствие градостроительным нормам и правилам, Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар».

Из документов, представленных материалами дела, установлено, что жилой дом литер Б и котельная литер Г9 построены без разрешительной документации, и введены в эксплуатацию Распоряжением, в связи с чем не могут быть рассмотрены на предмет соответствия градостроительным требованиям.

По результатам выполнения экспертизы установлено, что литер Г9 «котельная» соответствует основным строительным нормам и правилам.

По результатам выполнения исследований эксперт приходит к выводу о невозможности переноса и выноса за границы земельного участка ответчика ФИО3 с КН № газового оборудования и приборов учета газа истца ФИО1.

Вынос прибора учета электрической энергии и переподключение домовладения истца за пределы помещения литер Г9 экспертиза считает технически реализуемым и выполнимым.

Данное экспертное заключение судом исследовано и оценено на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учтено, что оно выполнено квалифицированными экспертами, имеющими высшее образование, соответствующую квалификацию и стаж работы по экспертной специальности, которые предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. При проведении экспертизы судебными экспертами исследованы материалы дела, сделано описание и анализ проведенного исследования, использованы нормативные акты и специальная литература. Выводы соответствуют вопросам, поставленным перед экспертами.

В соответствии с п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) (далее по тексту – Обзор) сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Согласно п. 9 Обзора при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут. В соответствии с п. 8 Обзора не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

При дачи оценки предложенным вариантам установлено, что второй вариант, то есть вариант установления сервитута на земельных участках с кадастровыми номерами №, № и № согласно сведений ЕГРН, с учетом расположения лестницы, расположенной в северной части жилого дома литер Б, так как с помощью неё осуществляется доступ к помещениям 2-го этажа (согласно данным Технического паспорта от 29.06.2011), исходя из минимальной площади, отводимой под сервитут и наиболее приемлемой шириной прохода к котельной литер Г9, наименее обременительной ввиду отсутствия затрат, связанных с производством работ по установлению площадки перед входом в строение котельной шириной 1,5 м, установлению дверного проема для прохода в фасадной части ограждения земельного участка с кадастровым номером № (вариант 1). При этом суд учитывает, что передвижение истца не будет частым.

Отказывая ответчику (истцу по встречному иску) в удовлетворении встречных исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно техническому паспорту на жилой дом истца на земельном участке истца, помимо жилого дома лит. Б, также расположено помещение лит. Г9, имеющее назначение - котельная. В указанной котельной расположены приборы учета потребления газа, а также газовый котел, обеспечивающий отопление жилого дома истца.

Помещение литер Г9 является по своей технологической природе объектом вспомогательного характера, поскольку обеспечивает подключение коммуникаций к жилому дому, и представляет собой единую систему газоснабжения.

В техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на 29.06.2011, указано, что литер Г9 «котельная» построен в 2003.

В техническом паспорте отсутствует информация о том, что литер Г9 является пристроенным к чему-либо и представляет собой индивидуально определенный объект.

Рабочим проектом на техническое перевооружение системы газораспределения по <адрес> №, № в ст. Старокорсунской г. Краснодара, согласованием от 27.02.2010 указано, что котельная литер Г9 подключена к системе газораспределения.

Проектом представлена информация не только о подключении газа в литер Г9, но и указано, что у него имеется отдельное наименование (Г4) по проекту. Литер Г15 (Г5 по схеме) имеет отдельное наименование и сблокирован с литером Г4.

В техническом паспорте литера Г15 в графическом виде представлена информация о том, что литер Г15 граничит с литером Г9. Однако оба объекта капитального строительства являются самостоятельными и независимыми друг от друга зданиями.

В техническом паспорте на нежилое здание литер Г15, составленный по состоянию на 08.08.2009 указано, что год постройки литер Г15 – 2006.

Согласно данным технического паспорта – поэтажного плана первого этажа литера Г15 установлено, что к литеру отсутствуют какие-либо пристройки, в том числе со стороны, где расположен литер Г9.

В материалы дела представлено письмо МЧС России УГПН МЧС от 19.07.2005 № 23/9.24.3-196, в котором указано, что ОПН Карасунского округа г. Краснодара не возражает против размещения котельной Г9 во дворе частного дома по адресу: <адрес>.

В распоряжении главы администрации Карасунского административного округа г. Краснодара от 28.07.2003 № 124-р указано, что котельную Литер Г9 считать оформленной.

По результатам проведения обследования установлено, что год постройки литера Г5 — 2006 указан в техническом паспорте. Год постройки литера Г9 — 2003. Котельная, литер Г9 с 2003 год — оформлена Распоряжением главы администрации Карасунского административного округа. По результатам проведения исследования установлено, что строение литер Г9 «котельная» не является реконструкцией строения Г15, расположенного на земельном участке с КН № в <адрес>.

Собственник линейного объекта, при его расположении на земельном участке, принадлежащем на праве собственности другому лицу, вправе претендовать на установление сервитута в целях его надлежащего обслуживания.

В обоснование требований ответчик (истец по встречному иску) ссылается на то, что в нарушение требований ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации при реконструкции строения литер Г15 посредством пристройки к нему котельной литер Г9 истцом (ответчиком по встречному иску) разрешения на реконструкцию получено не было, в связи с чем данное спорное строение является самовольной пристройкой. При указанных обстоятельствах, строение литер Г9 «котельная» подлежит сносу.

Вместе с тем, в силу требований п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Положение части 10 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которому государственная регистрация прав на созданные сооружения, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляется на основании технического плана, имеет отсылочный характер к части 17 статьи 51 ГрК РФ как к единственному федеральному закону, устанавливающему перечень объектов, которые можно возводить без разрешения на строительство.

Согласно пункту 5 части 17 статьи 51 ГрК РФ, иные случаи, допускающие возведение объектов капитального строительства без разрешения на строительство, могут быть установлены ГрК РФ, Правительством Российской Федерации или законодательством субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регистрация прав на линейные объекты на основании технического плана возможна в трех случаях: если такой объект фигурирует в части 17 статьи 51 ГрК РФ; если линейный объект указан в Постановлении Правительства Российской Федерации, принятом в развитие части 17 статьи 51 ГрК РФ; если на линейный объект распространяется закон субъекта Российской Федерации, принятый в развитие части 17 статьи 51 ГрК РФ.

Выполняя анализ материалов дела установлено, что литер Г9 «котельная» был построен и введен в эксплуатацию в 2003 году.

Из Распоряжения администрации муниципального образования г. Краснодара установлено, что жилой дом литер Б и котельная литер Г9 построены без разрешительной документации, и введены в эксплуатацию Распоряжением.

Таким образом, строение литер Г9 не может являться самовольной постройкой.

При этом суд принимает во внимание, что спорный объект недвижимости литер Г9 находился на земельном участке до момента приобретения ответчиком (истцом по встречному иску) по договору купли-продажи земельных участков от 11.12.2019, заключенному с АО «Банк Интеза».

В ходе проведенного обследования выявлено наличие отмостки по периметру литера Г9, требования СП 82.13330.2016 - соблюдены.

В ходе проведенного обследования территории земельного участка, на котором расположен объект исследования литер Г9, помещения объекта исследования, определено, что территория вокруг объекта и его планировочное решение не создает угрозы для наступления несчастных случаев и нанесения травм людям. Объекты исследования соответствуют требованиям ст. 11 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 2 июля 2013 года).

Фактическим обследованием не зафиксированы нарушения при устройстве кровли на объекте исследования, требования, предъявляемые к готовым покрытиям кровли СП 71.13330.2017 - соблюдены.

Выбор материалов и конструктивного решения литер Г9 обеспечивает надежность строительных конструкций, требования ГОСТ 27751-2014 – соблюдены.

По результатам натурного обследования объекта исследования не выявлены разрушения и (или) повреждения конструкций, приводящие к необходимости прекращения эксплуатации здания; недопустимые ухудшения эксплуатационных свойств и (или) снижения надежности конструкций вследствие деформаций или образования трещин; повреждения конструкций, нарушающих их расчетные параметры.

В результате фактического обследования, установлено, что объемно-планировочные и конструктивные решения спорного объекта исключают возможность получения травм при нахождении в них людей в процессе передвижения, работы, пользования передвижными устройствами, технологическим и инженерным оборудованием.

Довод ответчика (истца по встречному иску), что эксплуатация оборудования истца (ответчика по встречному иску) возможна после выноса оборудования на принадлежащий ей земельный участок без обременения сервитутом земельного участка ответчика (истца по встречному иску) опровергается выводами эксперта ООО АНО «Многофункциональный центр экспертиз» № 02-30.09-21 от 30.09.2021, согласно которым техническая возможность выноса за границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № газового оборудования, приборов учета газа и электроэнергии истца, и обеспечения газо- и электроснабжения домовладения истца, расположенного на земельного участке с кадастровым номером №, минуя земельный участок ответчика ФИО3, при этом отсутствует, поскольку в материалах дела имеется план газопровода по <адрес> в ст. Старокорсунской, подтверждающий необходимость установления сервитута для обеспечения доступа к котельной литер «Г9» для осуществления газоснабжения жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, <адрес>, площадью 150,40 кв.м.

Данный факт также подтверждается выводами ООО «Регион-Юг» № от 22.02.2023 о невозможности переноса и выноса за границы земельного участка ответчика ФИО3 КН № газового оборудования и приборов учета газа истца ФИО1 (ответ на 4 вопрос).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, принимая во внимание, что истец (ответчик по встречному иску) представил достоверные и достаточные доказательства того, что истребуемый сервитут является единственным способом обеспечения основных потребностей истца (ответчика по встречному иску) как собственника недвижимости для указанных целей, реализация его прав в отношении принадлежащего ей литера Г9 невозможна иным способом, кроме установления сервитута в отношении земельных участков, которым владеет ответчик (истец по встречному иску), а также того, что истребуемый сервитут является наименее обременительным для чужой собственности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, тогда как встречные исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования о судебных расходах, суд приходит к следующему.

От ООО «Регион-Юг» в суд поступило ходатайство о возмещении понесенных расходов в размере 150 000 руб.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 06.04.2022 назначена повторная судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Регион-Юг», оплата за экспертизу возложена на ФИО3

Определение суда экспертным учреждением ООО «Регион-Юг» было исполнено, в суд было направлено заключение экспертизы.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений ч. 1 ст. 96 и ст. 98 ГПК РФ.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 95 данного Кодекса эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

С учетом приведенных нормативных положений и обстоятельств дела, суд считает, что имеются основания для взыскания с ФИО3 в пользу ООО «Регион-Юг» в счет возмещения понесенных расходов за производство судебной экспертизы денежных средств в размере 150 000 рублей.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (частный сервитут) сроком на 10 лет в отношении части земельных участков с КН №, площадью 605 кв.м, и КН №, площадью 602 кв.м, расположенных по адресу: г.Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО3, а именно на 27,3 кв.м (из них на земельном участке с КН № – 11,6 кв.м, на земельном участке с КН № – 15,7 кв.м) в соответствии с вариантом 2 установления сервитута, установленного заключением эксперта ООО «Регион-Юг» № от 22.02.2023 (схема 2 варианта представлена в Приложении 3), предоставив ФИО1 и иным лицам право прохода через указанные земельные участки для возможности осуществления доступа к зданию котельной литер Г9 в целях осуществления ремонтных, монтажных работ, обслуживания оборудования, расположенного в котельной для обеспечения жилого дома ФИО1 коммунальными ресурсами (электричество, отопление), с ежегодной оплатой стоимости сервитута в размере 10 000 (десять тысяч) рублей в пользу ФИО3.

Данное решение является основанием для изготовления межевого плана на часть земельных участков с КН №, площадью 605 кв.м, и КН №, площадью 602 кв.м, расположенных по адресу: г.Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО3 в границах, установленных на основании заключения судебного эксперта ООО «Регион-Юг» № от 22.02.2023 (координаты поворотных точек (система координат МСК-23) приведены в Таблице 2).

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в ЕГРН в отношении части земельных участков с КН №, площадью 605 кв.м, и КН №, площадью 602 кв.м, расположенных по адресу: г.Краснодар, ст.Старокорсунская, <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО3, а именно на 27,3 кв.м (из них на земельном участке с КН № – 11,6 кв.м, на земельном участке с КН № – 15,7 кв.м) в соответствии с вариантом 2 установления сервитута, установленного заключением эксперта ООО «Регион-Юг» № от 22.02.2023 (схема 2 варианта представлена в Приложении 3), в границах, установленных на основании заключения судебного эксперта ООО «Регион-Юг» № от 22.02.2023 (координаты поворотных точек (система координат МСК-23) приведены в Таблице 2).

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 – отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Регион-Юг» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского районного суда

г.Краснодара А.Ю. Соловьева

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2023

Судья Советского районного суда

г.Краснодара А.Ю. Соловьева