Дело № 2-1327/2025
50RS0036-01-2024-011726-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Федоровой А.В.,
при секретаре Архиповой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Литовских М.А., ФИО2, ФИО3, администрации Пушкинского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска истец указала, что она является собственником части жилого дома площадью 45,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>. В целях установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, который установил, что на фактические границы земельного участка площадью 593 кв.м накладываются кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, наложение составляет 25 кв.м., что является реестровой ошибкой. Участок истца огорожен заборами. Споров по границам данного земельного участка с владельцами смежных земельных участков не имеется. Ссылаясь на ст.36, ст. 39.14, ст.39.15, ч.1 ст. 30.20 ЗК РФ истец после проведения судебной землеустроительной экспертизы уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка площадью 574 кв.м по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> по варианту № заключения эксперта. При этом представитель истца от первоначальных требований о признании права собственности на земельный участок в ходе рассмотрения не отказалась, в связи с чем суд считает целесообразным дать правовую оценку законности данных требований.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, представляющая интересы истца по доверенности ФИО4 в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя, просила иск удовлетворить.
Ответчики ФИО2, Литовских М.А., ФИО3, представитель администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в совокупности, суд приходит следующему к выводу.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Порядок определения и согласования местоположения границ земельных участков регламентируется Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации недвижимости», так из ч. 2 ст. 8 которого следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии с ч. 8 ст.22вышеуказанного Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу положений ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральном законе от <дата> № 221-ФЗ (ред. от <дата>) «О кадастровой деятельности»порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными вч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.
В силу ч. 3, ч. 7 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов, а также границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ №), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1). Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений (ч.1 ст.7).
Согласно ч.4 ст.7 ФЗ №, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ № воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости.
Пунктом 4 ст. 3 ФЗ от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло в гражданину в порядке наследования и прав собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
Судом установлено и следует из материалов дела истцу ФИО1 постановлением Администрации г.о <адрес> №-ПА от <дата> было передано в собственность жилое помещение, площадью 45,2 кв.м, расположенное по адресу: по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>, с кадастровым номером №, этой же датой между истцом и Администрацией г.о <адрес> заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан №. Решением суда от <дата> вышеуказанное жилое помещение признано частью жилого дома. Решение вступило в законную силу <дата>.
В целях установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру, который установил, что на фактические границы земельного участка истца площадью 593 кв.м накладываются кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно выписки из ЕГРН от <дата> № № собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 732 кв.м по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> являются Литовских М.А. 1/2 доля в праве собственности, номер гос. регистрации № от <дата> и ФИО2 1/2 доля в праве собственности, номер гос. регистрации №2 от <дата>.
Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по ходатайству стороны истца по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО5
Из заключения эксперта следует, что в результате обследования земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> установлено: границы земельного участка по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения, на земельном участке расположены основное строение – часть жилого дома, три вспомогательных строения. <адрес> земельного участка составила 604 кв.м.
В результате обследования земельного участка ответчиков, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> установлено: границы земельного участка по всему периметру обозначены объектами искусственного происхождения, на земельном участке расположены основное строение – часть жилого дома. <адрес> земельного участка составила 762 кв.м.
Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 30 кв.м.
Фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 25 кв.м.
Фактические границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером № не соответствуют границам по сведения в ЕГРН.
В части границ земельного участка с кадастровым номером № усматриваются признаки реестровой ошибки.
В рамках данного исследования разработано 6 вариантов исправления данного несоответствия и установления границ земельного участка истца.
Оценивая экспертное заключение, суд принимает за основу заключение эксперта ФИО5, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст.79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от <дата> №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение эксперта, составленного по результатам судебной землеустроительной экспертизы, с учетом дополнений к экспертному заключению, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и устранении реестровой ошибки в части наложения границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером 50:13:0050202:18 на часть домовладения, принадлежащего истцу.
Таким образом, суд полагает необходимым устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в границы земельного участка с кадастровым номером №, в результате исправления которой площадь земельного участка составит 707 кв.м., против чего отсутствовали возражения со стороны правообладателей земельного участка с кадастровым номером №, а также что является необходимым для восстановление прав истца и приведет к возможности произвести регистрацию права собственности на часть жилого дома.
Вместе с тем согласно положениям статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно предусмотрены статьей 39.5 Земельного кодекса РФ.
На основании п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности предусмотрена главой VI Земельного кодекса РФ.
Согласно статье 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.
Так, в соответствии со статьей 39.17 Земельного кодекса РФ предусмотрен заявительный порядок обращения в государственный орган в целях предоставления земельных участков.
Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса РФ в заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в том числе указываются основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ оснований.
Пункт 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ содержит основания, при которых земельный участок может быть предоставлен без проведения торгов.
При таких обстоятельствах, оказание государственной услуги производится в заявительном порядке с обязательным соблюдением формы заявления, предусмотренном статьей 39.17 Земельного кодекса РФ.
При этом предоставление земельных участков возможно только в случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса РФ.
Таким образом, заявленные истцом требования направлены на передачу земельного участка из земель, государственная либо муниципальная собственность на которые не разграничена, в частную собственность в обход административной процедуры предоставления земельного участка.
Удовлетворение данных требований фактически подменит собой функции органа исполнительной власти, связанной с управлением и распоряжением земельными участками.
Вместе с тем, суд не вправе подменять деятельность органов законодательной, исполнительной власти, так как иное означало бы нарушение закрепленных Конституцией Российской Федерации принципов разделения властей, самостоятельности органов законодательной исполнительной и судебной власти, а также прерогатив органов государственной власти субъектов Российской Федерации и судов общей юрисдикции (статьи 10, 1 1, 118 Конституции РФ).
Учитывая изложенные законодательные нормы, а также отсутствие сформированного участка при домовладении, в отсутствие сведений о его общей площади, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца об установлении границ земельного участка истца площадью 574 кв.м по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> признании права собственности за истцом на земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Литовских М.А., ФИО2, ФИО3, администрации Пушкинского городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения изменений в часть границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Литовских М.А., ФИО2 по варианту № судебной экспертизы, установив уточненные координаты точек границ земельного участка:
Условное обозначение точки
Координаты МСК-50
Х
Y
Горизонтальное положение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Остальные границы земельного участка с кадастровым номером № изменению не подлежат.
Исковые требования об установлении границ земельного участка, признании права собственности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>.
Судья