Дело № 2-910/2022
УИД № 54RS0041-01-2022-000880-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 г. г. Черепаново
Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Гейзер Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации Огнёво-Заимковского сельского совета о признании сделки договора купли-продажи действительной и признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истцы обратились, с учетом уточнений, с иском к администрации Огнёво-Заимковского сельского совета о признании сделки договора купли-продажи действительной и признании права собственности на жилое помещение. В заявлении указав, что в (дата) года был возведен дом по ________. В указанном доме проживали родители ФИО3, а с 1983 год ФИО3 по дату смерти, то есть (дата), после в указанном доме проживала ее дочь – ФИО4, (дата) года рождения, вместе с мужем ФИО5 (дата) года рождения, по дату своей смерти (дата). Дети Т-ных право собственности не оформили и продали спорный дом за ............ рублей без документов по расписке истцам.
С (дата) истца проживают в указанном доме, благоустраивают дом. В ............ г. истцы решили оформить право собственности на спорное жилое помещение, но лишены возможности это сделать в виду отсутствия правоустанавливающих документов на дом. Просят суд признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ________, с. ФИО7 З., ________ заключенную (дата) между ФИО6 и ФИО1, ФИО2, - действительной и признать за истцами право совместной собственности на жилой дом общей площадью 44,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ________, по ? доли за каждым.
В судебном заседании истец ФИО1, действующий за себя и по доверенности за ФИО2 на заявленных уточненных требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации Огнево-Заимковского сельсовета Ч. ________ в судебное заседание не явился. Представил в суд письменное заявление о признании исковых требований, содержащее ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.
Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Судом установлено, что ФИО3 (дата) года рождения проживала по адресу: ________, с ФИО7 Заимка, ________ с (дата) года по (дата), то есть по день своей смерти. С (дата) по данному адресу проживали ФИО5 (дата) года рождения по дату смерти (дата) и ФИО4, (дата) года рождения по дату смерти (дата). ФИО1 и ФИО2 проживают с (дата) (л.д. 12).
Из выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ________ состоит на кадастровом учете с кадастровым номером: №, с площадью 44,1 кв.м., год завершения строительства (дата) год. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.14).
Из выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ________ состоит на кадастровом учете с кадастровым номером: №, с площадью ............ кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.30).
ФИО1 и ФИО2 (дата) заключили брак, фамилии после заключения брака, остались прежние (л.д.17).
Согласно технического паспорта индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ________, с ФИО7 Заимка, ________ собственником указанного жилого дома являлась ФИО3 с (дата). На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) собственником являлись ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10 (л.д. 40-53).
Из наследственного дела № к имуществу ФИО4 следует, что она умерла (дата). Наследником являлся супруг ФИО5, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону. ФИО5 (дата) года рождения умер (дата). Единственным наследником по делу зарегистрирован сын ФИО6, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: ________ (л.д.72-87).
Из расписки от (дата) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ________, в котором проживали родители продавцов, ФИО11, ФИО6 и ФИО12 продали ФИО1, ФИО2 за ............ рублей. Денежные средства им были переданы в полном объеме (л.д.98).
Свидетели Свидетель 1, Свидетель 2 в судебном заседании пояснили, что им известно, что истцы купили у детей, умерших Т-ных, жилой дом, расположенный по адресу: ________, и с этого времени истец открыто и непрерывно пользуются вышеуказанным недвижимым имуществом на правах собственников. Никто своих прав на указанный жилой дом не предъявлял. Они постоянно благоустраивают свой дом.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания последовательны, категоричны, дополняют и не противоречат другим собранным по делу доказательствам
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка ) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка ).
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.
Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В связи с тем, что истцом предоставлена подлинная расписка собственника продаваемого дома, которая содержит обязательные условия (предмет договора, цена недвижимости), предъявляемые к такому виду договоров, суд признает ее Договором купли-продажи жилого помещения.
Таким образом, судом установлено, что покупатели выполнили свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома, а продавец передал им спорное жилое помещение.
При таких обстоятельствах суд считает, обоснованными требования истцов о признании сделки купли-продажи дома действительной и признании права собственности на спорное жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации Огнёво-Заимковского сельского совета о признании сделки договора купли-продажи действительной и признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ________, заключенную (дата) между ФИО6 и ФИО1, ФИО2, - действительной.
Признать за ФИО2,(дата) года рождения, ФИО1, (дата) года рождения право совместной собственности на жилой дом общей площадью ............ кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ________, по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Решение в окончательной форме изготовлено (дата).
Председательствующий: подпись Л.Н. Зенкова