Дело 2-1-199/2022

57RS0015-01-2022-000255-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года п. Хомутово

Судья Новодеревеньковского районного суда Орловской области Щукин М.А., при секретаре судебного заседания Потаповой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Богоявленское» о признании сделки действительной и признании права собственности на складское помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Богоявленское» (далее - ООО «Богоявленское») о признании сделки действительной и признании права собственности на складское помещение.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 02.03.2015г. между ФИО2 и генеральным директором ООО «Богоявленское» ФИО3 заключена сделка купли-продажи нежилого помещения, а именно, каменно-кирпичного склада, расположенного по адресу: <адрес>. Сумма договора составила 40 000 рублей. В установленном законом порядке договор купли-продажи составлен не был в виду неосведомленности истца о необходимости его заключения. Надлежаще оформленной в соответствии с действующим законодательством документации на приобретенный объект недвижимости не имеется, что препятствуют истцу надлежащим образом владеть, пользоваться и распоряжаться объектом. Из документов о совершении сделки имеется копия счет-фактуры, в которой указан продавец, покупатель, наименование объекта недвижимости, стоимость объекта недвижимости, дата совершения сделки. Согласно счету фактуре обязательства по оплате складского помещения со стороны истца выполнены в полном объеме. Правомерность заключения сделки купли-продажи сторонами не оспаривалась. Просит суд признать сделку купли-продажи складского помещения, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО2 и ООО «Богоявленское», действительной. Признать право собственности ФИО2 на складское помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, суду пояснила надлежаще оформленных документов по купле-продажи склада у истца не имеется, вместе с тем право собственности может быть установлено на основании иных документов, подтверждающих отчуждение спорного имущества. В данном случае таким документом является копия товарно-транспортной накладной, оригинал был утерян.

Представитель ответчика ООО «Богоявленское» ФИО4, действующая на основании доверенности от 23.12.2020г. в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в архивах ООО «Богоявленское» никаких документов о продаже склада, расположенного по адресу: <адрес> по товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40000 рублей не сохранилось, в связи с истечением срока хранения. Правоустанавливающие документы и техническая документация на склад отсутствуют. ООО «Богоявленское» не отрицает факт сделки - продажи совокупности строительных материалов, из которых были устроены стены, крыша и прочий конструктив склада, не возражает против удовлетворения судом исковых требований ФИО2 о признании права собственности на совокупность строительных материалов, проданных ФИО2, из которых сложены стены, крыша, иной конструктив.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени, месте судебного заседания уведомлен.

При изложенных обстоятельствах неявка в судебное заседание участвующих по делу лиц, в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) не является препятствием к рассмотрению настоящего гражданского дела по существу в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Параграф 7 главы 30 ГК РФ предусматривает, в том числе, определение договора продажи недвижимости, его форма, предмет договора и другое. Так, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 549, ст. 550, ст. 554, п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 обратился в суд с требованиями о признании сделки купли-продажи склада действительной и признании права собственности на складское помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Из копии товарной накладной № от 02.03.2015г. следует, что ФИО2 в ООО «Богоявленское» приобрел склад каменно-кирпичный, размером 25-9, за 40000 рублей, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).

Из ответа на запрос суда представитель ответчика ООО «Богоявленское» указал, что техническая документация и документы о продаже склада, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют. Не отрицали факт сделки с ФИО2, вместе с тем указал, что был продан не склад как недвижимость, а строительные материалы, из которых были устроены стены, крыша и прочий конструктив склада.

Постановлением Госкомстата России от 25.12.1998 № 132 утверждены унифицированные формы первичной учетной документации по учету торговых операций. Одной из утвержденных форм является товарная накладная (форма № ТОРГ-12), которая применяется для оформления продажи (отпуска) товарно-материальных ценностей сторонней организации и вместе с тем является первичным учетным документом, подтверждающим осуществление затрат и приемки товара.

Товарная накладная оформляется при передаче товарно-материальных ценностей по договорам поставки, купли-продажи, дарения, мены, т.д. (за исключением случая передачи объекта недвижимости продавцом и принятия его покупателем, которые осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче).

Товарную накладную не используют для оформления продажи (передачи) основных средств, финансовых вложений и прочего имущества, не относящегося к товарно-материальным ценностям.

Товарная накладная составляется в 2 экземплярах. Первый экземпляр остается в организации, сдающей товарно-материальные ценности, и является основанием для их списания. Второй экземпляр передается сторонней организации и является основанием для оприходования этих ценностей.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие сделку между истцом ФИО2 и ответчиком ООО «Богоявленское» по купле-продаже складского помещения по адресу: <адрес>, как объекта недвижимости. Наличие товарной накладной не подтверждает сделку купли-продажи недвижимости по своей форме, которая относится лишь к реализации товарно-материальным ценностям и не может применяться к сделкам по недвижимости. Кроме того, отсутствие самого договора купли-продажи склада либо передаточного акта или иного документа о передаче склада как недвижимости, также не подтверждает наличия правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Поскольку истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК не представлено доказательств, подтверждающих сделки купли-продажи действительной, следовательно, и оснований для признания права собственности истца на складское помещение у суда не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на складское помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Богоявленское» о признании сделки действительной и признании права собственности на складское помещение отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Новодеревеньковский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2022 года.

Судья М.А. Щукин