Дело № 2-448/2022

УИД 36RS0007-01-2022-000665-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 16 августа 2022 года

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Мананниковой Ю.Ю.,

при секретаре Харченко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок, указывая, что 21 декабря 2011 года между ней и Д.С.И. действующей в интересах Л.Н.Н. на основании доверенности от 16 февраля 2009 года, удостоверенной нотариусом Пушкинского нотариального округа Московской области ФИО2, заключен договор дарения 66/100 долей жилого дома, общей площадью 56,4 кв.м. и земельного участка, общей площадью 685,3 кв.м., расположенных по адресу:

Право собственности Л.Н.Н. на отчуждаемые объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке 05 мая 2000 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимость.

В январе 2012 года для регистрации ее права собственности и перехода права дарителя на приобретенные ею по договору дарения 66/100 долей жилого дома и земельный участок, она и Д.С.И. обратились в Аннинский отдел Управления службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако сотрудниками службы регистрации прав на недвижимость в регистрации сделки было отказано, основанием для отказа послужило то обстоятельство, что на момент ее обращения в п.г.т. Анна была переименована в , в результате чего дарителю ФИО3, действовавшую в интересах Л.Н.Н. новую доверенность с точным адресом.

После этого они решили обратиться к Л.Н.Н. за новой доверенностью, но оказалось, что она умерла, и регистрация перехода права собственности не состоялась.

В течение всего периода времени после заключения договора дарения она владела и пользовалась домом и земельным участком как его собственник: вкладывала значительные средства в ремонт дома, проживала в нем, уплачивала налоги, использовала земельный участок в качестве огорода.

В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе и получить свидетельства о государственной регистрации права на 66/100 долей жилого дома и земельный участок.

При обращении в службу государственной регистрации прав на недвижимость она получила отказ, мотивированный тем, что зарегистрировать договор дарения недвижимости можно только при одновременном обращении с заявлением как дарителя, так и одаряемого.

Таким образом, решить вопрос о собственности на недвижимое имущество можно только в судебном порядке.

В связи с чем, просит признать за ней право общей долевой собственности на 66/1000 долей жилого дома, общей площадью 56,4 кв.м., расположенного по адресу: а также право собственности на земельный участок, общей площадью 681 кв.м., расположенный по адресу: . Прекратить право собственности Л.Н.Н. на указанные доли жилого дома и на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель Мананникова Ю.Ю. заявленные исковые требования полностью поддержали, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Как следует из материалов дела, 21 декабря 2011 года между ФИО1 и Д.С.И., действующей в интересах Л.Н.Н. на основании доверенности от 16 февраля 2009 года, удостоверенной нотариусом Пушкинского нотариального округа Московской области ФИО2, заключен договор дарения 66/100 долей жилого дома, общей площадью 56,4 кв.м. и земельного участка, общей площадью 685,3 кв.м., расположенных по адресу: л.д. 11, 16/.

Право собственности Л.Н.Н. на отчуждаемые объекты недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке 05 мая 2000 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимость /л.д. 14, 15/.

Как указывает истец, в январе 2012 года она для регистрации права собственности и перехода права дарителя на приобретенные ею по договору дарения 66/100 долей жилого дома и земельный участок, она и Д.С.И. обратились в Аннинский отдел Управления службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако сотрудниками службы регистрации прав на недвижимость в регистрации сделки было отказано, основанием для отказа послужило то обстоятельство, что на момент ее обращения в п.г.т. Анна была переименована в , в результате чего дарителю Д.С.И., действовавшую в интересах Л.Н.Н. новую доверенность с точным адресом.

После этого они решили обратиться к Л.Н.Н. за новой доверенностью, но оказалось, что она умерла, и регистрация перехода права собственности не состоялась.

Факт смерти Л.Н.Н. подтверждается сведениями из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Л.Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ в .

По сведениям нотариусов Пушкинского нотариального округа Московской области, наследственное дело к имуществу Л.Н.Н. не открывалось.

Истец указывает, что в течение всего периода времени после заключения договора дарения она владела и пользовалась домом и земельным участком как его собственник: вкладывала значительные средства в ремонт дома, проживала в нем, уплачивала налоги, использовала земельный участок в качестве огорода.

Данное обстоятельство подтверждается предоставленными истцом в судебное заседание квитанциями об уплате обязательных платежей, актом проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в доме по проживает ФИО1, а также материалами межевания земельного участка по , согласно которым заказчиком работ от имени Л.Н.Н. выступает по доверенности от 16 февраля 2009 года № ФИО1

У суда нет оснований не доверять представленным документам.

Истец указывает, что в настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе и получить свидетельства о государственной регистрации права на 66/100 долей жилого дома и земельный участок.

При обращении в службу государственной регистрации прав на недвижимость истец получила отказ, мотивированный тем, что зарегистрировать договор дарения недвижимости можно только при одновременном обращении с заявлением как дарителя, так и одаряемого.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникли права на 66/100 долей жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: , в силу договора дарения.

В настоящее время отсутствует объективная возможность совместного обращения сторон договора в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на доли жилого дома и земельный участок, в связи с чем полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на доли жилого дома и земельный участок, прекратив при этом право собственности умершей Л.Н.Н. на указанное имущество.

Суд так же учитывает, что, по существу заявленных требований ответчик возражений против их удовлетворения не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 66/100 долей жилого дома, общей площадью 56,4 кв.м., расположенного по адресу:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 681 кв.м., расположенный по адресу: .

Прекратить право общей долевой собственности Л.Н.Н. на 66/100 долей жилого дома, общей площадью 56,4 кв.м., расположенного по адресу: .

Прекратить право собственности Л.Н.Н. на земельный участок, общей площадью 681 кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.