Дело № (2-502/2025)
24RS0004-01-2024-002256-19
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 января 2025 года п. Березовка Березовского района
Красноярского края
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Никитина А.В.,
с участием представителя истца ФИО2,
при секретаре Коренко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края, о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что постановлением администрации поселка <адрес> Красноярского края от <дата> № ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 24 кв.м. для строительства гаража в поселке Березовка, районе <адрес>, за гаражами военкомата. <дата> между ФИО1 и администрацией п.Березовка заключен договор аренды земельного участка. На выделенном земельном участке ФИО1, без получения соответствующих разрешительных документов, построил гараж. В 2000 году БТИ <адрес> Красноярского края подготовило технический паспорт гаража, по результатам замеров площадь гаража составила 31,5 кв.м. Построенный гараж соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, а также требованиям пожарной безопасности. Обратившись в администрацию п.Березовка по вопросу оформления права собственности на гараж в рамках гаражной амнистии, в устной беседе специалист пояснил, что поскольку площадь гаража больше площади предоставленного земельного участка, то оформить право в рамках гаражной амнистии невозможно.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, (полномочия подтверждены) исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края, представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.
В силу ст. 167, ст.233 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.10 ст.1 ГрК РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии со ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Президиум Верховного Суда РФ в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" № (2018) (утв. <дата>) указал, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.
При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил подлежат отнесению такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
Как усматривается из Постановления администрации поселка <адрес> Красноярского края от <дата> № ФИО1 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 24 кв.м. для строительства гаража в поселке Березовка, в районе <адрес>, за гаражами военкомата.
<дата> между ФИО1 и администрацией п.Березовка заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок общей площадью 24 кв.м. в районе <адрес> за гаражами военкомата. Условий о расторжении договора в тексте договора не содержится.
На предоставленном земельном участке ФИО1 построил гараж. В 2000 году БТИ <адрес> Красноярского края подготовило технический паспорт гаража. По результатам замеров, площадь гаража составила 31,5 кв.м., площадь гаража по наружному обмеру 36,5 кв.м.
Из справки Березовского отделения Восточно-Сибирского филиала Публично-правовой компании «Роскадастр», следует, что права, в том числе право собственности, на спорный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано.
Согласно пояснениям Управления Росреестра по Красноярскому краю межмуниципальный Березовский в Едином государственном реестре недвижимости сведения о гаражном боксе площадью 31,5 кв.м. и земельном участке площадью 36,5 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес> в районе <адрес> отсутствуют.
Судом из схемы расположения гаража на земельном участке установлено, что возведенный гараж находится в ряду гаражей, имеющих адрес: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>, г.п.<адрес>, пгт.Березовка, <адрес>, в районе <адрес>, расположенных в границах территориальной зоны «Зона застройки среднеэтажными жилыми домами «Ж-3».
В соответствии со статьей 40 Правил землепользования и застройки пгт.<адрес> Красноярского края (далее – Правила), утверждены Решением Березовского поселкового Совета депутатов от <дата> №, в числе условно разрешенных видов использования в «Зоне застройки среднеэтажными жилыми домами «Ж-3)» числится такой вид как «хранение автотранспорта» (код -2.7.1).
Возведенный гараж предназначен для хранения личного автотранспорта, возведен с соблюдением строительных и санитарных норм, требований пожарной безопасности, на земельном участке на котором разрешено хранение автотранспорта, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены.
Владение гаражом никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания гаража, не заявлялось.
Исследовав вышеприведенные доказательства, суд находит их достаточными для признания за ФИО1 права собственности на спорный гараж. Представленные доказательства сомнений у суда не вызывают.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации п.Березовка <адрес> Красноярского края, о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 31,5 кв.м. расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, <адрес>, г.п.<адрес>, пгт.Березовка, <адрес>, в районе <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Никитин
Мотивированное решение изготовлено <дата>.