Дело № 2-1559/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июля 2022 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Усановой А.А., при секретаре судебного заседания Балабановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» (далее – ООО ««ДГХ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 137173,37 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 3943 руб.

Требования мотивирует тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (83/100 и 17/100 долей в праве).

Управление многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира осуществляется ООО «ДГХ» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик уклоняется от исполнения обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за спорный период времени.

Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности, судебный приказ определением мирового судьи на основании заявления ответчика отменён, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 1 год, исковые требования поддержала в полном объёме, просит иск удовлетворить, пояснила, что истцом осуществляется содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Недостатки устраняются. Уборка мусорных контейнеров не относится к обязанностям ООО «ДГХ», этим занимается «Каширский региональный оператор». Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, заявленный также в качестве третьего лица, действующего в интересах несовершеннолетнего сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного в указанном жилом помещении, исковые требования признал частично в размере 84 937,44 руб., в части требований о взыскании расходов по содержанию и ремонту жилого дома в размере <данные изъяты> руб. не признаёт, полагая, что истец не выполняет свои обязанности в этой части. Пояснил, что является собственником указанного жилого помещения. В квартире в спорный период времени проживал он, а также его несовершеннолетний сын по ДД.ММ.ГГГГ Расчёт задолженности не оспаривает. Денежные средства в счёт оплаты коммунальных платежей, содержания и ремонта многоквартирного дома в спорный период времени не вносил, тарифы, на основании которых происходит начисление платы за коммунальные платежи, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома не оспаривает. Оспаривает сумму, начисленную в спорный период времени на содержание и ремонт многоквартирного дома в связи с тем, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязанности в этой части, о чём представил письменные возражения и фототаблицу. Одновременно пояснил, что в спорный период времени заявлений о ненадлежащем исполнении управляющей компанией своих обязательств не писал, для составления актов её сотрудников не вызывал.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из содержания п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 153 ч. 1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

4) Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.17-18).

В указанной квартире в спорный период времени были зарегистрированы ответчик и его несовершеннолетний сын – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.16), который фактически также проживал с ответчиком.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира осуществляется ООО «ДГХ» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).

Истцом ответчику предоставляются коммунальные услуги в соответствии с вышеуказанным договором, факт предоставление которых ФИО2 не оспаривал, равно как и не оспаривал тарифы, на основании которых происходит начисление платы за коммунальные платежи, ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Также судом установлено, что ответчик имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137173,37 руб., что подтверждается расчётом истца (л.д.19).

Ответчик, не оспаривал наличие задолженности, в части требований о взыскании коммунальных услуг иск признал.

Вместе с тем, ответчик указывает, что в спорный период времени истцом предоставлялись ему услуги по содержанию и ремонту жилого дома ненадлежащего качества.

В обоснование заявленных возражений ответчиком представлена фототаблица содержащая сведения о наличии мусора у мусорных контейнеров, а также в урне, снега на проезжей части, бытового мусора у подъезда, окошенных, а также не окошенных газонов, подъезда жилого дома.

Представителем истца в обоснование возражений по существу доводов ответчика представлены Перечень работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определения их стоимости и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за 2020 г, 2021 г., а также отчёт об исполнении данных работ и услуг, с которым ответчик был ознакомлен, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, достоверных и допустимых доказательств неисполнения данных работ и услуг не представлен.

Так, согласно Перечню работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определения их стоимости и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за 2020 г, 2021 г. уборка мусорных контейнеров не входит в обязанности ООО «ДГХ», очистка урн от мусора должна производиться 165 раз в году. При этом фотография урны с мусором не свидетельствует о неисполнении данной обязанности истцом, равно как и фото некошеной травы на газоне не свидетельствует об обязанности выкашивания газона 5 раз в году, установленной перечнем, а также фото снежного покрова на проезжей части, не свидетельствует о невыполнении работ по очистки 22 раза в году проезжей части от снега.

Какие-либо обращения ответчика к истцу о фактах невыполнения/ненадлежащего выполнения работ и услуг по содержанию придомовой территории, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

В части доводов ответчика о невыполнении истцом обязанности по ремонту многоквартирного дома, в том числе некачественной окраски лестничных площадок, отсутствия ремонта тамбура, суд считает необходимым указать, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт прямо предусмотрена нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом согласно письму Минстроя России от 05.08.2015 N 24470-ОД/04 "По вопросу уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме" собственники помещений в МКД обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт вне зависимости от того, был ли заключён договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между собственником помещения в многоквартирном доме и региональным оператором (Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" из Жилищного кодекса исключена норма об обязательном заключении договора между собственниками помещений в МКД и региональным оператором).

В соответствии с положениями ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 данной нормы, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (п. 2 ст. 169 ЖК РФ).

<адрес> в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу не признан, в отношении него не принято исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платёжных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

То есть, в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П).

Доказательств несоответствия общего имущества многоквартирного дома, где расположено жилое помещение ответчика, санитарным и техническим требованиям, суду не представлено, фото подъезда жилого дома не свидетельствует о некачественной окраске.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженности в размере 137173,37 руб. за спорный период времени.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и подпунктом 1 пункта 1 части второй статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать госпошлину от суммы удовлетворённых судом требований в размере 3943 руб., в том числе с учётом госпошлины, оплаченной при вынесении судебного приказа, который был отменён по заявлению ответчика (подпункт 13 пункта 1 статьи 333,20, подпункт 7 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серия №, выдан <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» ИНН <***> задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 137173,37 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3943 руб., а всего взыскать 141116,37 руб. (сто сорок одна тысяча сто шестнадцать рублей 37 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «05» июля 2022 г.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области А.А. Усанова