УИД 74RS0028-01-2023-005208-71

Дело № 2-4312/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Щербаковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) о признании права собственности на гараж, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: он купил у С.В.Б. гараж АДРЕС В дальнейшем обратился к кадастровому инженеру по вопросу межевания земельного участка под гаражом. После проведения кадастровых работ земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер НОМЕР. Ранее гараж принадлежал С.В.Б. на основании справки ГСК «Центральный» НОМЕР от мая 2023 года. ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.6).

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает (л.д.35).

Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился (л.д.29).

Третье лицо ГСК «Центральный» извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился (л.д.34).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка НОМЕР от 14.06.2004 года ГСК «Центральный» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.

Земельный участок для строительства гаража НОМЕР был выделен С.Б.И.

В дальнейшем С.Б.И. подарил гараж НОМЕР в ГСК «Центральный» своему внуку С.В.Б., что подтверждается договором дарения (л.д.36).

Согласно справке НОМЕР от 10.05.2023 года, выданной ГСК «Центральный», С.В.Б. является членом ГСК «Центральный», ему принадлежит гараж площадью 25,7 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС. Гаражный бокс НОМЕР введен в эксплуатацию в 1999 году и предназначен для использования под личный транспорт. Правление ГСК «Центральный» не возражает против раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, с целью образования земельного участка площадью 32 кв.м. под гаражом НОМЕР (л.д.9).

По заказу С.В.Б. проведено межевание земельного участка.

Постановлением администрации КГО от 13.06.2023 года НОМЕР предварительно согласовано предоставление земельного участка площадью 32 кв.м., занятого гаражом НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, вновь образованному земельному участку присвоен адрес: АДРЕС (л.д.18 оборот-19).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью 32+/-2 кв.м. по адресу: АДРЕС, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер НОМЕР, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта (л.д.10).

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ООО «Уралгеосфера» от 02.08.2023 года, нежилое здание - гараж, площадью 25,7+/-0,1 кв.м. по адресу: АДРЕС расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР.

24.10.2023 года между С.Д.В., действующим по доверенности за С.В.Б. (продавец), и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи на гараж, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность гараж в АДРЕС (л.д.22).

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у ФИО1 на основании договора купли-продажи от 24.10.2023 года возникли права и обязанности на гараж по адресу: АДРЕС.

Из технического заключения НОМЕР, подготовленного ООО «Авалекс» 16.11.2023 года, следует, что гараж, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 25,7 кв.м., соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 48.13330.2019 «Организация строительства», ПБ 01-03 «Правила пожарной безопасности», ФЗ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Здание – гараж находится в исправном состоянии, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности граждан при условии его правильной эксплуатации (л.д.37-61).

В соответствии со ст.263 ГрК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из технического плана здания следует, что объект недвижимости - гараж, площадью 25,7+/-0,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС имеет количество этажей - 1, материал наружных стен - смешанные, год завершения строительства - 1999.

Доказательств несоответствия вновь созданного объекта недвижимости - гаража требованиям градостроительных, строительных, экологических, противопожарных норм и правил в материалы дела не представлено,

То обстоятельство, что нежилое здание, площадью 25,7+/-0,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, не стоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п.3 ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 25,7+/-0,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ДАТА года рождения, ИНН НОМЕР) право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 25,7+/-0,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.