Дело № 2- 3058/2025
УИД03RS0015-01-2025-004838-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года гор. Салават
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мардановой Г.Г.,
при секретаре судебного заседания Хамидуллиной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город ФИО2 Республики ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Салаватский городской суд Республики ФИО2 с иском к ответчику Администрации городского округа город ФИО2 Республики ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс.
Исковые требования мотивированы тем, что согласно акта приемки-передачи основных средств ... от 00.00.0000 ФИО1 был передан в собственность гаражный бокс ..., расположенный по адресу: г. ФИО2, (адрес), общей площадью 19,2 кв.м.
Указанный гаражный бокс был построен на основании протокола градостроительного Совета по рассмотрению проекта полуподземного гаража на 24 бокса в (адрес) от 00.00.0000, Постановления Администрации города ФИО2 ... от 00.00.0000 о разрешении фирме «Квадра» проектирование полуподземного гаража на 24 бокса в (адрес) ввода в эксплуатацию законченного строительством гаража комиссией от 00.00.0000 и Постановлением Администрации гор. ФИО2 ... от 00.00.0000. Земельный участок предоставлялся для строительства гаража, с последующей передачей владельцам гаражей. Таким образом, строительство гаража (адрес) (адрес) г. ФИО2 осуществлялось, в установленном законом порядке, с соблюдением установленных правил и по согласованию с государственными и муниципальными органами. В целях регистрации права собственности на объект капитального строительства, ФИО1 обратилась в регистрирующий орган, с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако истцу было отказано в госуслуге за исх.... от 00.00.0000.
Вместе с тем, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом, более 15 лет использует его по целевому назначению, несет бремя содержания, что подтверждается квитанциями. Отсутствие государственной регистрации права собственности на гаражный бокс препятствует истцу осуществить право распоряжения свои имуществом. Правопритязаний со стороны третьих лиц, а также арестов, обременений на гаражный бокс не имеется.
Истец просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, (адрес)
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.
Ответчик, в лице Администрации городского округа город ФИО2 Республики ФИО2 (его представитель) извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 по гор. ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в надлежащем порядке.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи1Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав, перечисленных в статье 12 ГК РФ, не ограничивает граждан и юридических лиц в выборе способа защиты нарушенного права и в силу статьи 9 указанного Кодекса они вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ регламентирует основные способы защиты гражданских прав, которые включают такие меры, как признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения.
Исходя из системного толкования приведенных норм права, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у лица, принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из содержания п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящимКодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пункт 1 статьи 234 ГК РФ предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно п. 3 ст.234 ГК РФлицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является.
Под добросовестным, открытым и беспрерывным владением следует понимать следующее: фактический владелец должен первоначально завладеть вещью, не нарушая при этом норм закона, и не действуя помимо воли собственника; владение должно быть открытым и очевидным для окружающих, фактический владелец должен принимать необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации имущества.
Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Добросовестность владения имуществом как своим означает, что в момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать действительного собственника. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.
Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.
Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.
Согласно п. 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктом 19 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС ... от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности, в силу приобретательной давности, является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ, при осуществлении правосудия" в силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ) суд по каждому делу обеспечивает равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств. При рассмотрении гражданских дел следует исходить, из представленных истцом и ответчиком доказательств. В случае необходимости с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.
Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
При этом, право принудительного изъятия доказательств у стороны законодателем суду не предоставлено. Подвергать сторону санкциям, в том числе наложению штрафа, также невозможно, в связи с чем данной правовой нормой предусмотрены неблагоприятные последствия для стороны, удерживающей доказательства и не осуществляющей обязанности по доказыванию.
В силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам.
Предметом исследования в процессе рассмотрения настоящего дела являются доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела.
Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации города ФИО2 ... от 00.00.0000 разрешено фирме «Квадра» проектирование полуподземного гаража на 24 бокса в (адрес) рекомендовано оформить отвод, в установленном порядке, в горкомземе – акт на землепользование.
Протоколом градостроительного Совета по рассмотрению проекта полуподземного гаража на 24 бокса в (адрес), датированным 00.00.0000, по итогу рассмотрения рабочего проекта полуподземного гаража в (адрес) на 24 бокса, утвержден проект на строительство полуподземного гаража на 24 бокса и рекомендован к строительству. Заказчик – ООО «Квадра».
00.00.0000 Главой администрации утвержден Акт ввода в эксплуатацию, законченного строительством гаража комиссией, назначенной решением от 00.00.0000 ... в составе: председателя ФИО4 – заместителя главы администрации, членов комиссии-представителей: застройщика ФИО5 – директора ООО «Квадра», подрядчика ФИО6 - прораба ООО «Квадра», органов ГАИ МВД ФИО7 – начальника ГАИ, органов государственного пожарного надзора ФИО8 – начальника ОПО-2, органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора ФИО9 – главного врача Госсанэпидемнадзора, органов государственного архитектурно-строительного надзора ФИО10 – начальника инспекции Госархстройнадзора, органов жилищно-эксплуатационного хозяйства – ФИО11 – начальника УЖХ. Указанной Комиссией принято решение: предъявленный «Подземный гараж» на 26 боксов по (адрес) (адрес) выполнен, в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и вводится в эксплуатацию.
Постановлением Главы администрации города ФИО2 ФИО12 за ... от 00.00.0000 утвержден Акт приемки и ввода в эксплуатацию полуподземных гаражей на 26 боксов по (адрес) (адрес). Проект и строительно-монтажные работы выполнены, в соответствии с нормами и правилами.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 00.00.0000 между Строительно-монтажной фирмой «Дельта» и ФИО1 подписан Акт ... приемки-передачи основных средств – бокса по цене 17016 руб. 00 коп., согласно которому на основании распоряжения (приказа) по предприятию ... от 00.00.0000 комиссией в составе директора ФИО14, гл.бухгалтера – ФИО13 и работником ФИО1 произведен осмотр одного бокса ... по (адрес), принимаемого эксплуатацию от СМФ «Дельта», в момент приемки-передачи объект находится в г. ФИО2 (адрес), год постройки 00.00.0000,, характеристика объекта: железобетонные блоки, плиты перекрытия, ворота железные, вентиляция, перегородки кирпичные, заключение комиссии: пригоден к эксплуатации, принят работником ФИО1, передал директор ФИО14
В пункте 38 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", разъяснено, что вещь является недвижимой, либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи130Гражданского кодекса РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи130Гражданского кодекса РФ).
Главным признаком недвижимости для объекта строительства являются именно такие конструктивные решения объекта, которые подтверждают наличие его прочной связи с землей и невозможность перемещения без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению. При этом критерий "прочности связи объекта с землей" имеет определенную степень относительности. Этот критерий предполагает именно трудность, а не полную невозможность перемещения объекта недвижимости.
Поскольку понятие "недвижимое имущество" является правовой категорией, при отнесении строения к объектам недвижимости судом используются, в первую очередь, правовые, а не технические категории. Признание объекта недвижимостью фактически является оценочной категорией. Только суд, исходя из имеющихся в деле доказательств, оценив их в совокупности, может сделать вывод, отвечает ли конкретный объект признакам объекта недвижимости или нет.
В соответствии же с п. 10 (адрес) кодексом Российской Федерации объектами капитального строительства признаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие), в то время как в силу п. 10.2 ст.1 Градостроительного кодексаРФ, некапитальные строения, сооружения - это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).
Из технического паспорта на объект недвижимости, выданного Салаватским городским филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации Республики ФИО2, следует, что гаражный бокс ..., местоположение объекта: РБ г. ФИО2 (адрес) инвентарный ... площадью 19,2 кв.м, высота 3,25 м, имеющий погреб высотой 2,70 м, процент износа, приведённый к 100 по формуле составляет 12, имеет конструктивные элементы основного строения: фундамент-ленточный из сборных железобетонных блоков, стены – бетонные блоки, перекрытия – ж/бетонные, крыша – асфальт, полы – бетонные, проемы – металлические, электроосвещение - 220В.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 00.00.0000 (ред. от 00.00.0000) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС ... от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием, для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
По смыслу статей225и234Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 купила 00.00.0000 у СМФ «Дельта» за 17016 руб. 00 коп. гаражный бокс ..., находящийся по адресу: г. ФИО2 (адрес)
Таким образом, ФИО1 владеет с 00.00.0000 указанным гаражным боксом.
Федеральной регистрационной службой Главного управления Федеральной регистрационной службы по ФИО200.00.0000 за исх. ... отказано ФИО1 в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним, на гаражный бокс по адресу: г. ФИО2 (адрес), в соответствии со статьей 2 Федерального закона от 00.00.0000 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по причине, что лицо (ГТ «АСГ», выдавшее правоустанавливающий документ (Акт ... от 00.00.0000) не уполномочено распоряжаться правом на бокс (адрес) по (адрес) г. ФИО2, в связи с непредставлением правоустанавливающих документов ГТ «АСГ» на указанный бокс.
Согласно заключению ЭТЦ «Протон» от 00.00.0000 за исх. ... рыночная стоимость нежилого помещения – гаража подземного, инвентарный ... по адресу: (адрес) по состоянию на 00.00.0000 составляет в размере 100000руб.
В связи с вышеизложенным, у истца отсутствует другая возможность защитить свое право на спорный гараж – бокс ..., находящийся по адресу: г. (адрес) (инвентарный ...) кроме предъявления иска о признании права собственности на него.
В силу ст.12 ГК РФодним из способов зашиты нарушенного гражданского права является признание права. Права истца никем, в том числе ответчиком и третьими лицами, не оспариваются.
Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права - иск о признании права.
Вся совокупность изложенных относимых, допустимых и достоверных доказательств является достаточной, для принятия решения по настоящему делу.
Каких-либо оснований для признания данных доказательств недопустимыми, у суда не имеется.
Таким образом, по смыслу перечисленных законоположений применительно к настоящему делу, анализируя указанные выше обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований, для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город ФИО2 Республики ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (00.00.0000 г.р., паспорт ...) право собственности на гаражный бокс ..., расположенный по адресу: (адрес) площадью 19,2 кв.м (инвентарный ...).
Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности гаражный бокс ..., расположенный по адресу: (адрес), площадью 19,2 кв.м в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО2 через (адрес) Республики ФИО2 в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО2 через (адрес) Республики ФИО2 в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2025 года
Судья: подпись Г.Г. Марданова
Верно. Судья Г.Г. Марданова
Заочное решение не вступило в законную силу 22.12.2025 Секретарь _______
Заочное решение вступило в законную силу _________ Секретарь ________
Судья_________________Г.Г. Марданова
Подлинник решения в гражданском деле №2-3058/2025 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.