РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2023 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ...,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-1353/2023 по исковому заявлению ... к Префектуре адрес, Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Базисинвест» о признании права собственности на нежилое помещение,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указано следующее. Истец с целью получения права собственности на машино-место для хранения личного автотранспорта заключил с ООО «Доходный дом «Базис и Компания» договор № 123- 245/04-436 от 12 июля 2005 года о долевом участии в строительстве гаража-стоянки. Предметом договора долевого участия являлось привлечение ФИО1 в качестве соинвестора для инвестирования строительства гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: адрес, улица адрес, мкр. 11, корп. 118. Доля ФИО1 в объекте соответствовала отдельному машино-месту № 214 согласно плану расстановки автомобилей. Согласно п. 3.1 договора долевого участия после подписания акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию и согласования распределения площади, в том числе этажности расположения машино-места, предметом деятельности каждой из сторон становится приобретение права собственности на конкретное машино-место, общая площадь которого пропорциональна доле участия в инвестировании строительства объекта. На основании п. 4.1 договора долевого участия объём инвестированных средств, вкладываемых истцом, составлял денежную сумму, эквивалентную сумма, оплата производилась в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Строительство объекта осуществлялось на основании инвестиционного контракта от 14 августа 2003 года № 04-00337, заключенного между Правительством адрес и ООО «Доходный дом «Базис и компания». В соответствии с п. 5.2.1 Инвестиционного контракта ООО «Доходный дом «Базис и компания» приняло на себя обязательство обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по инвестиционному контракту и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию в сроки, установленные инвестиционным контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП). Согласно п. 3.5 Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения сторонами обязательств по контракту на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта. Свои обязательства по внесению инвестиционных средств по договору долевого участия истец исполнил в полном объеме, что что подтверждается платёжным поручением № 8535 от 12 июля 2005 года. Многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, законность строительства объекта и соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания объекта недвижимости подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77155000-000787, выданного Мосгосстройнадзом 29 апреля 2008 года, согласно которому объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: адрес, улица адрес, дом 1. 05 мая 2008 года между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и истцом был подписан акт об исполнении договора о долевом участии, в соответствии с которым, инвестор передал, а соинвестор осмотрел и принял объект недвижимости - машино-место № 457, пом. XXI, общей площадью 18,2 кв. метров, кадастровый номер: 77:04:0004027:1287, расположенное по адресу: адрес, улица адрес, дом 1. Истец владеет и пользуется машино-местом, оплачивает коммунальные услуги и услуги обслуживающей организации, заключив с ООО «Базис - Сервис» договор на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки № 513-457/08 от 05 ноября 2008 года. 13 октября 2014 года ООО «Доходный дом «Базис и компания» было ликвидировано. Его правопреемником является ООО «Специализированный застройщик «Базисинвест», созданное путем реорганизации в форме выделения. Ввиду того, что ООО «Доходный дом «Базис и компания» не передало истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, а именно акт о результатах реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорный объект. На основании изложенного, истец обратился в суд и просил признать за ним право собственности на гараж-бокс (машино-место) № 457 общей площадью 18,2 кв. метров, расположенный на 3 этаже многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, улица адрес, дом 1.

Истец ... в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков Префектуры адрес и ООО «Специализированный застройщик «Базисинвест» и третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по адрес в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не сообщили суду о причинах неявки, не просили об отложении рассмотрения дела, возражений на иск не представили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Судом установлено следующее.

Истец с целью получения права собственности на машино-место для хранения личного автотранспорта заключил с ООО «Доходный дом «Базис и Компания» договор № 123- 245/04-436 от 12 июля 2005 года о долевом участии в строительстве гаража-стоянки.

Предметом договора долевого участия являлось привлечение ... в качестве соинвестора для инвестирования строительства гаража-стоянки, расположенного на земельном участке по строительному адресу: адрес, улица адрес, мкр. 11, корп. 118.

Доля ФИО1 в объекте соответствовала отдельному машино-месту № 214 согласно плану расстановки автомобилей.

Согласно п. 3.1 договора долевого участия после подписания акта приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию и согласования распределения площади, в том числе этажности расположения машино-места, предметом деятельности каждой из сторон становится приобретение права собственности на конкретное машино-место, общая площадь которого пропорциональна доле участия в инвестировании строительства объекта.

На основании п. 4.1 договора долевого участия объём инвестированных средств, вкладываемых истцом, составлял денежную сумму, эквивалентную сумма, оплата производилась в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Строительство объекта осуществлялось на основании инвестиционного контракта от 14 августа 2003 года № 04-00337, заключенного между Правительством адрес и ООО «Доходный дом «Базис и компания».

В соответствии с п. 5.2.1 Инвестиционного контракта ООО «Доходный дом «Базис и компания» приняло на себя обязательство обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по инвестиционному контракту и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию в сроки, установленные инвестиционным контрактом, и с качеством в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП).

Согласно п. 3.5 Инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения сторонами обязательств по контракту на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

Свои обязательства по внесению инвестиционных средств по договору долевого участия истец исполнил в полном объеме, что что подтверждается платёжным поручением № 8535 от 12 июля 2005 года.

Многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, законность строительства объекта и соблюдение градостроительных и строительных норм и правил, а также сам факт создания объекта недвижимости подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77155000-000787, выданного Мосгосстройнадзом 29 апреля 2008 года, согласно которому объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: адрес, улица адрес, дом 1.

05 мая 2008 года между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и истцом был подписан акт об исполнении договора о долевом участии, в соответствии с которым, инвестор передал, а соинвестор осмотрел и принял объект недвижимости - машино-место № 457, пом. XXI, общей площадью 18,2 кв. метров, кадастровый номер: 77:04:0004027:1287, расположенное по адресу: адрес, улица адрес, дом 1.

Истец владеет и пользуется машино-местом, оплачивает коммунальные услуги и услуги обслуживающей организации, заключив с ООО «Базис - Сервис» договор на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки № 513-457/08 от 05 ноября 2008 года.

13 октября 2014 года ООО «Доходный дом «Базис и компания» было ликвидировано. Его правопреемником является ООО «Специализированный застройщик «Базисинвест», созданное путем реорганизации в форме выделения.

Ввиду того, что ООО «Доходный дом «Базис и компания» не передало истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, а именно акт о результатах реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорный объект.

Указанное нежилое помещение учтено, как самостоятельный объект недвижимости, прошло технический учет в БТИ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Каких-либо правопритязаний на спорное машино-место иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к Префектуре адрес, Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «БАЗИСИНВЕСТ» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за ... право собственности на нежилое помещение - гараж-бокс (машино-место) № 457 общей площадью 18,2 кв. метров, расположенный на 3 этаже многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, улица адрес, дом 1.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за ... на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение принято судом в окончательной форме 12 апреля 2023 года.

Судья фио