РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гейзлер Е.В., при секретаре Волошкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8877/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-012020-44) по иску ФИО1 к фио, действующей в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, ФИО2 о признании договора мены недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с вышеуказанным иском в суд, просила признать договор мены, заключенный 05.12.2024 г. между фио, действующей в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, и ФИО2 недействительным, применить последствия недействительности сделки, обязав осуществить возврат долей в объектах недвижимости, участвующих в обмене. В обоснование заявленных требований истец указывает, что являлась матерью фио, который умер 19.10.2020 г. После смерти фио истец обратилась к нотариусу для оформления права собственности на имущество, оставшееся после смерти фио 15.11.2021 г. истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в соответствии размером ее долей на следующее имущество: квартира, с кадастровым номером: 777:02:0007001:6448, расположенная по адресу: адрес, доля ФИО1 в данном жилом помещении составляет 1/5; квартира, с кадастровым номером: 77:02:00210101:3139, расположенная по адресу: адрес, доля ФИО1 в данном жилом помещении составляет 1/5; квартира, с кадастровым номером: 77:08:0010004:8057, расположенная по адресу: адрес, доля ФИО1 в данном жилом помещении составляет 17/100; квартира, с кадастровым номером: 50:12:0101704:1802, расположенная по адресу: адрес, доля ФИО1 в данном жилом помещении составляет 1/5; гаражный бокс, с кадастровым номером: 77:02:0007001:2610, расположенный по адресу: адрес - ФИО3, д. 156, стр.4, пом.VI, м/м 188, доля ФИО1 в данном строении составляет 1/10; гаражный бокс с подвалом, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером: 50:12:0101703:101, доля ФИО1 в данном строении составляет 1/5; земельные участки, расположенные по адресу: адрес, Сергиево- адрес., адрес, СНТ Полесье, участки за №157, 158, с кадастровыми номерами: 50:50:0020313:78 и 50:50:0020314:63, доля ФИО1 в которых составляет по 1/5. 05.12.2024 г. между ФИО2 и фио, действующей в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, был заключен договор мены долей в праве собственности во всех объектах недвижимости, являвшихся предметом договора мены. В обоснование требований истец указывает, что не была уведомлена о заключении договора мены, ее преимущественное право на приобретение, дарение, обмен объектов недвижимости нарушено. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика фио, действующей в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, по доверенности фио возражал против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания не просила.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются не обоснованными в виду нижеследующего.

В силу положений ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ч. 1 ст. 158 ГК РФ Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Судом установлено, что истец являлась матерью фио, который умер 19.10.2020 г. После смерти фио истец обратилась к нотариусу для оформления права собственности на имущество, оставшееся после смерти фио 15.11.2021 г. истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в соответствии размером ее долей на следующее имущество:

квартира, с кадастровым номером: 777:02:0007001:6448, расположенная по адресу: адрес, доля ФИО1 в данном жилом помещении составляет 1/5;

квартира, с кадастровым номером: 77:02:00210101:3139, расположенная по адресу: адрес, доля ФИО1 в данном жилом помещении составляет 1/5;

квартира, с кадастровым номером: 77:08:0010004:8057, расположенная по адресу: адрес, доля ФИО1 в данном жилом помещении составляет 17/100;

квартира, с кадастровым номером: 50:12:0101704:1802, расположенная по адресу: адрес, доля ФИО1 в данном жилом помещении составляет 1/5;

гаражный бокс, с кадастровым номером: 77:02:0007001:2610, расположенный по адресу: адрес - ФИО3, д. 156, стр.4, пом.VI, м/м 188, доля ФИО1 в данном строении составляет 1/10;

гаражный бокс с подвалом, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером: 50:12:0101703:101, доля ФИО1 в данном строении составляет 1/5;

земельные участки, расположенные по адресу: адрес, Сергиево- адрес., адрес, СНТ Полесье, участки за №157, 158, с кадастровыми номерами: 50:50:0020313:78 и 50:50:0020314:63, доля ФИО1 в которых составляет по 1/5.

05.12.2024 г. между ФИО2 и фио, действующей в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, был заключен договор мены долей в праве собственности во всех объектах недвижимости, являвшихся предметом договора мены, в которых ФИО2, а также фио, действующей в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, и истец являются сособственниками долей в объектах недвижимого имущества. фио фио и фио (являющимися законными детьми умершего фио и получившими доли в объектах недвижимости по наследству), и ФИО2, которая на дату сделки мены владела долями на праве собственности во всех объектах недвижимости являвшихся предметом договора мены. Таким образом, все доли обменивались между сособственниками долей, посторонние лица в обмене не участвовали.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Нотариус адрес ФИО4 фио, проверила как правоспособность, так и законность совершенного Договора мены.

В рамках мены, в которой участвуют несовершеннолетние дети, было предварительно получено согласие органов опеки и попечительства (Территориального отдела №3 по адрес) на данную сделку (решение №30-27/52 о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки с несовершеннолетними прилагалось к материалам сделки), о чем указано в п. 9 Договора мены.

Исходя из смысла, ст. 250 ГК РФ соблюдение преимущественного права по возмездным сделкам, совершенным между сособственниками долевой собственности, не требуется (равно как и уведомление прочих сособственников).

Оценивая доводы сторон в совокупности с исследованными материалами дела, суд приходит к выводу о том, что доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку договор мены заключен полностью на законных основаниях, с соблюдением всех необходимых процедур и законных требований по нотариальному заверению, и без каких либо нарушений прав истца, при таких обстоятельствах, оснований для признания договора мены недействительным у суда не имеется.

Стороной ответчика также указано на пропуск истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов дела, настоящее исковое заявление было подано в Хорошевский районный суд адрес 21.07.2025 г. (согласно отметки о регистрации поступившего заявления), договор мены заключен 05.12.2024 г., в связи с чем, срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что доказательств, подтверждающих доводы истца, в ходе судебного разбирательства не представлено.

На основании изложенного, требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к фио, действующей в интересах несовершеннолетних детей фио, фио, ФИО2 о признании договора мены недействительным и применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2025 г.

Судья Е.В.Гейзлер