Решение по делу № 02-7549/2024 от 10.01.2025 - о взыскании задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию ремонту общедомового имущества, взыскании пени, в том числе на будущее время, взыскании судебных расходов.

Решение

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7549/24 по иску ООО «Северная Сова» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию ремонту общедомового имущества, взыскании пени, в том числе на будущее время, взыскании судебных расходов,

Установил:

ООО «Северная Сова» обратилось в Октябрьский районный суд адрес с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию ремонту общедомового имущества, взыскании пени, в том числе на будущее время, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что в соответствии с договором управления многоквартирного дома от 28.02.2020 года ООО «Северная Сова» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес, с 01.03.2020 года по настоящее время. Согласно детализации лицевого счета за жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, числится задолженность в размере сумма, образовавшаяся за период с марта 2020 года по декабрь 2023 года, начислены пени в размере сумма

Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северная Сова»: задолженность за предоставленные коммунальные услуги на ОДН, а также услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома за период с марта 2020 года по декабрь 2023 года в размере сумма; пени за нарушение срока уплаты платежей в размере сумма; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; судебные расходы по оплате услуг представителя, связанные с обращением с данным заявлением в размере сумма; судебные издержки, связанные с направлением искового заявления в адрес Ответчика в размере сумма.

Определением Октябрьского районного суда адрес от 08.04.2024 гражданское дело передано по подсудности на рассмотрение в Савеловский районный суд адрес.

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северная Сова»: задолженность за предоставленные коммунальные услуги на ОДН, а также услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома за период с февраля 2021 года по декабрь 2023 года в размере сумма; пени за нарушение срока уплаты платежей в размере сумма; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; судебные расходы по оплате услуг представителя, связанные с обращением с данным заявлением в размере сумма; судебные издержки, связанные с направлением искового заявления в адрес Ответчика размере сумма, пени, начисляемые в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за нарушение срока уплаты жилищно-коммунальных услуг, с 02.02.2024 до момента фактического исполнения обязательства на сумму сумма, рассмотреть вопрос о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца ООО «Северная Сова» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, просила отказать в его удовлетворении.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание жилья путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик ФИО1 является собственником помещения кадастровый номер 51:20:0002125:2762, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «Северная Сова» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления от 28.02.2020 года.

Как следует из искового заявления, у ответчика как собственника помещения за период с февраля 2021 года по декабрь 2023 года образовалась задолженность в размере сумма

Как следует из пояснений ответчика в судебном заседании, спорное помещение является нежилым с отдельным входом. Договор с истцом на обслуживание отсутствует. На оплату электричества воды и водоотведения у ответчика имеются отдельные договора с ресурсосберегающими организациями.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе и тех, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с Договором управления многоквартирного дома от 28.02.2020 и протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.02.2020 общество с ограниченной ответственностью «Северная Сова» (ИНН <***>) осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу с 01 марта 2020 года по настоящее время. Данные сведения об управляющей организации по вышеуказанному адресу находятся в общедоступном доступе на сайте «Комитета по жилищной политике адрес» по электронному адресу: https://www.citymurmansk.ru/strukturnyejpodr/?itemid:=1325#descr.

В приложении № 2 к данному Договору стоимость оказываемых работ и услуг за содержание жилого по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу составляет сумма за 1 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

При этом, отсутствие письменного договора не освобождает собственника от обязанности произвести оплату коммунальных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ, сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные.

В представленном истцом расчете задолженности указано на начисление платы за ОДН и содержание и ремонт, начисления за воду, водоотведение и электричество истцом не производится.

При этом доводы ответчика об отсутствии оснований для взимания с нее платы за содержание и ремонт помещения, мотивированные тем, что в связи с особенностями расположения нежилого помещения с отдельным входом, ему не оказываются услуги по содержанию и ремонту, не могут быть признаны судом состоятельными, так как, приобретая в собственность нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, ответчик тем самым принял на себя вытекающую из вышеприведенных норм и положений ст. 249 ГК РФ обязанность участвовать соразмерно со своей долей в издержках по содержанию и сохранению общего имущества в этом доме. Законодатель не делает исключений из этой обязанности для собственников нежилых помещений, которые имеют отдельный вход, независимо от того, пользуются ли они общим имуществом в многоквартирном жилом доме, в связи, с чем определяющим обстоятельством, имеющим значение для несения расходов по содержанию общего имущества, является сам факт расположения нежилого помещения в многоквартирном жилом доме.

Довод ответчика о том, что истец не направлял в его адрес счета на оплату ЖКУ за спорный период, суд отклоняет, так как данный довод не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку по смыслу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не только на основании платежных документов, направленных в адрес собственника помещения, но и на основании платежных документов в электронной форме, размещенной в информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, доказательств, подтверждающих, что ответчик обращался с жалобами в управляющую компанию, органы жилищного контроля о том, что в его адрес не направляются квитанции на оплату содержания и ремонт жилья, коммунальные услуги, суду не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих факт того, ответчик обращался в управляющую компанию с заявлением о заключении договора на управление многоквартирным домом.

Доводы ответчика о ненаправлении ему требования об оплате жилищно-коммунальных услуг по месту регистрации не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что истцу было достоверно известно о месте проживания ответчика по иному адресу.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований по указанному основанию.

Учитывая, что доказательств исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг ответчиком за указанный период не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности, при этом, расчет задолженности ответчика, представленный в материалы дела, произведен им не за весь взыскиваемый период, в связи, с чем отклоняется судом.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, подтвержден им документально, в связи с чем, принимается судом для определения сумм подлежащих взысканию.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере сумма

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представителем истца был представлен расчет за период с 21.03.2021 по 01.02.2024 пени на сумму сумма Указанный расчет судом проверен, признан математически верным.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая размер основного долга, размер заявленной ко взысканию неустойки, ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ к взыскиваемой неустойке, суд приходит к выводу о снижении размера заявленной истцом неустойки до суммы сумма

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ по день фактической оплаты, поскольку вынесение судебного решения по будущим обязательствам, сумма которых может быть снижена в соответствии со ст. 333 ГК РФ, противоречит действующему законодательству. В то же время истец не лишен права обращения в суд с отдельными исковыми требованиями о взыскании пени за следующий период, в случае просрочки исполнения обязательств, оплатив соответствующую госпошлину.

Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснено в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично лишь за счет снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма подлежат возмещению ответчиком в полном объёме.

Согласно представленным в материалы дела документам – договору на оказание юридических услуг от 22.01.2024 года, расписке о получении денежных средств в счет оплаты по договору, истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

С учетом конкретных обстоятельств дела, объема оказанных представителем услуг, связанных с изучением документов, подготовкой искового заявления, характера и уровня сложности спора, с учетом отсутствия обоснованных возражений ответчика в указанной части, с учетом разумности и справедливости, соотношения расходов с объемом защищенного права, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ООО «Северная Сова» - удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу ООО «Северная Сова» денежные средства в счет образовавшейся задолженности в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 10 января 2025 года.