РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 08 декабря 2022 года
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5176/2022 (УИД 77RS0031-01-2022-006871-20) по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение, обязании произвести государственную регистрацию права собственности, обязании безвозмездно предоставить земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Истец фио, обратился в суд с иском к ДГИ Москвы с требованием о признании права собственности на нежилое помещение, обязании произвести государственную регистрацию права собственности, обязании безвозмездно предоставить земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что ей – фио, как члену ГПК «Автостоянка 66», расположенной по адресу Москва, адрес, был предоставлен капитальный гараж, № ..., расположенный в границах данной стоянки, на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.адрес был возведен с соблюдением норм и правил, на законных основаниях, истец несет бремя его содержания, в том числе уплачивает взносы в полном объеме, владея гаражом с 1988 года. Право собственности зарегистрировано на гараж не было. На неоднократные обращения истца в ДГИ Москвы, Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности получены отказы. На кадастровом учете объект (гараж), о признании права собственности на который заявлены требования, не состоит. Ввиду исчерпания внесудебных способов защиты своих нарушенных прав, истец просил суд признать за ним право собственности на капитальный гараж № ... , площадью ... кв.м., в ГПК «Автостоянка 66», расположенном по адресу: Москва, адрес, в координатах:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м:
Х
Координаты, м:
У
1
2
3
Н 1
15329,37
-6920,83
Н 2
15327,67
-6915,...
Н 3
15324,79
-6916,05
Н 4
15326,49
-6921,70
Н 1
15329,37
-6920,83
Кроме этого, истец просил суд обязать Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию указанного права собственности; также он просил обязать ДГИ Москвы устранить нарушение права истца и предоставить фио, земельный участок под гаражным боксом № ... площадь ... кв.м. в ГПК «Автостоянка 66» в границах земельного участка с кадастровым номером 77:08:00008007:1000, площадью ... кв.м., с оформлением необходимых документов для органов государственной регистрации, на основании имеющихся в архиве Департамента документов, в координатах:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м:
Х
Координаты, м:
У
1
2
3
Н 1
15329,37
-6920,83
Н 2
15327,67
-6915,...
Н 3
15324,79
-6916,05
Н 4
15326,49
-6921,70
Н1
15329,37
-6920,83
Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, представитель на удовлетворении исковых требований настаивал, против доводов ответчика и третьего лица – Управления Росреестра по Москве возражал, полагая их необоснованными. Просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика ДГИ Москвы по доверенности в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал по доводам отзыва, с результатами судебной экспертизы согласился, просил в иске отказать.
Представитель третьего лица ГПК «Автостоянка 66» в судебное заседание явился, требования истца поддерживал.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен, дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
На основании п. 2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
На основании ст.2... п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 2...-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как следует из статьи ... ГК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Судом установлено, что фио является членом ГПК «Автостоянка 66» с 1988 года, что подтверждается членским билетом, квитанцией, справкой (л.д 15-20). Согласно представленной ГПК «Автостоянка 66» справке, в его владении находится металлический бокс № ..., построенный в 1988 году на территории данного ГПК, адрес расположения – Москва, адрес , капитальный бокс № ..., кадастрового номера не имеется. Также в подтверждение законности владения указанным гаражом представлен выписки из протокола № 1 – 90 общего собрания членов ГПК «Автостоянка 66» от 08.06.1990 г. (л.д 21-22).
Ввиду отсутствия сведений о постановке объекта на кадастровый учет, истцом в обоснование месторасположения объекта в указанных им координатах представлено заключение кадастрового инженера (л.д 13-14). В подтверждение законности права пользования земельным участком с кадастровым номером ... представлена выписка ЕГРН (л.д 26-28), историческая справка МОО ОА адрес (л.д 25), распоряжение Мосгорисполкома от 30.10.1987 № сумма «Об отводе МГС ВДОАМ дополнительного земельного участка под расширение открытых , охраняемых автостоянок № 5,93 по вл. 13 по адрес (адрес) и оборудовании их легкими сборно-разборными покрытиями. (л.д 29). Согласно указанному распорядительному документу, Московскому городскому Совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей был предоставлен дополнительный земельный участок площадью около 1,0 га во вл. 13 по адрес, для расширения за счет средств граждан, с разрешением оборудовать указанные машиноместа легкими, сборно-разборными покрытиями, для организаций временных открытых охраняемых автостоянок. Также было представлено распоряжение от 17.11.1988 № сумма «Об отводе МГС ВДОАМ Дополнительного земельного участка для расширения временной открытой автостоянки во вл. 15. По адрес (адрес) и оборудования ее сборно-разборными покрытиями (л.д 31). Согласно указанному распорядительному документу, Московскому городскому Совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей был предоставлен дополнительный земельный участок площадью около 1,0 га во вл. 15 по адрес, для расширения за счет средств граждан, с разрешением оборудовать указанные машиноместа легкими, сборно-разборными покрытиями, для организаций временных открытых охраняемых автостоянок. Кроме этого, представлен проект градостроительного плана (л.д 32-64).
Для регистрации прав пользования занятым земельным участком в установленном порядке, председатель ГПК «Автостоянка 66» обратился в ДГИ Москвы, 27.10.2021 г. ответом № ДГИ –ЭГР-59852/21-1 в удовлетворении заявления об оформлении земельно-правовых отношений было отказано, отказ не оспорен.
Истец фио самостоятельно обратилась в Управление Росреестра по Москве для регистрации права собственности на гараж-бокс, регистрационные действия были приостановлены (Уведомление № КУВД -001/2022-4203572), впоследствии, 22.02.2021 прекращены (л.д 71-72). Кроме этого, истец ранее самостоятельно обратился в ДГИ Москвы с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражным боксом, представив комплект документов, ответом от 10.11.2021 № ДГИ-277996/21-(0)-0 в удовлетворении заявления было отказано (л.д 23-24). Указанные отказы истцом не обжаловались.
Из представленных возражений ДГИ Москвы следует, что помимо несоблюдения предусмотренного законом порядка оформлении права пользования и права собственности на гараж-бокс и земельный участок, принимая во внимание утвержденный Постановлением Правительства Москвы от 22.06.2021 тг. № 907-ПП проект планировки территории линейного объекта – участка проектируемой адрес метрополитена от адрес до проектируемой адрес роша», оснований для удовлетворения требований истца не имеется, поскольку земельный участок с кадастровым номером 77:08:00008007:1000 в предусмотренном порядке отведен под размещение линейного объекта, оснований для его предоставления в пользование не имеется, как следствие, не имеется оснований для размещения на нем каких - либо объектов капитального строительства, в том числе, гаража- бокса (л.д 75-83). Истцом представлены договоры аренды земельного участка (л.д 196-197), из которых не следует, что указанное право предоставлено ГПК «Автостоянка 66» в настоящее время.
Согласно ответу на запрос суда от ДГИ Москвы (л.д 127), в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 77:08:00008007:1000 земельно-правовыми отношениями не обременено. Сведений о зарегистрированных правах фио на нежилые объекты, заключенные договоры аренды земельных участков, находящихся в собственности адрес – отсутствуют.
Согласно полученной по запросу суда выписки ЕГРН (л.д 129-138), права аренды на земельный участок с кадастровым номером77:08:00008007:1000 ни с кем не зарегистрированы.
Согласно ответа ЦГА Москвы иных распорядительных документов, подтверждающих право пользования, аренды земельного участка, либо возвещения объектов капитального строительствах для их последующего оформления в собственность либо ином вещном права у лиц, их возводивших, не представлено (л.д 199-203).
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования не основаны как на законе, так и фактических обстоятельствах дела , в связи с чем удовлетворению не подлежат.
Все доводы истца, и третьего лица ГПК «Автостоянка 66» опровергаются совокупностью относимых и допустимых доказательств, не доверять которым нет оснований, из которых следует, что в настоящее время законных оснований пользования земельным участком у истца и третьего лица не имеется, возведение объектов капитального строительства на предоставленном ранее МГС ВДОАМ земельном участке было недопустимым, поскольку предоставлен данный земельный участок был временно, допускалось возведение только сборно-разборных сооружений, без права капитальной застройки. Факт того, что гараж-бокс, о признании права собственности на который заявлено истцом, не является объектом капитального строительства, подтверждается не только представленными истцом же документами. Отказывая в удовлетворении исковых требований суд принимает во внимание, что ни один отказ органов исполнительной власти – ДГИ Москвы, Управления Росреестра по Москве, истцом либо третьим лицом ГПК «Автостоянка 66» не обжаловался, следовательно, является законным, изложенные органами государственной власти доводы не оспорены истцом и третьим лицом. В этой связи суд полагает доводы ответчика и Управления Росреесстра по Москве заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены совокупностью относимых и допустимых доказательств, не доверять которым у суда нет оснований.
На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение , обязании произвести государственную регистрацию права собственности, обязании безвозмездно предоставить земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО1