Производство № 2-2409/2023
УИД 28RS0004-01-2023-001202-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре Грязевой Е.Д.,
с участием истца КД, его представителя АЮ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КД к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
КД обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, указав в обоснование, что 1995 году он получил разрешение на строительство гаража, расположенного в п. ***. В 1996 году истец совместно со своим отцом приступили к строительству гаража, в 1998 году строительство гаража было завершено. По завершении строительства истец подключил гараж к электричеству и стал им пользоваться, 1 ноября 2016 года заключил договор на электроснабжение с ГУП АО «Аэропорт Благовещенск». До настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом. Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на данный гараж во внесудебном порядке не представилось возможным.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью по внутренним обмерам 43,8 кв. м, расположенный по адресу: ***, на земельном участке в границах межевого плана от 16 января 2023 года, изготовленного кадастровым инженером ООО «Землемер» ТВ
Определением суда от 7 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ППК «Роскадастр» в лице филиала по Амурской области.
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в него не явились представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также представитель ППК «Роскадастр» в лице филиала по Амурской области. Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании истец КД и его представитель АЮ поддержали доводы, изложенные в иске, настаивали на удовлетворении заявленных требований. Дополнительно пояснили, что за весь период пользования истцом гаражом каких-либо претензий от третьих лиц к нему не поступало.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска – КА указал, что согласно координатам межевого плана, составленного по состоянию на 16 января 2023 года, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка № 87, согласно материалам инвентаризации земель в п. ***, землепользователь которого не установлен. Сведений о выдаче разрешения на строительство гаража либо на право эксплуатации гаража, списки застройщиков гаражей, расположенных в п. ***, включающие КД, в администрации г. Благовещенска не имеется.
Выслушав пояснения стороны истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.
Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные после 1995 года необходимо представить постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска (1.4 постановления от 28 сентября 1998 года № 2681).
Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке (п. 2 названного постановления администрации г. Благовещенска).
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж общей площадью 43,8 кв. м, расположенный в п. *** (квартал ***).
Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Амурской области от 26 января 2023 года.
По данным технического плана здания, составленного кадастровым инженером ТВ по состоянию на 16 января 2023 года, спорный кирпичный гараж 1998 года постройки расположен по адресу: ***, в пределах кадастрового квартала ***, имеет площадь 43,8 кв. м.
Из схемы расположения здания, схемы расположения земельных участков из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Землемер» ТВ 16 января 2023 года, усматривается, что спорный объект капитального строительства расположен в гаражном массиве, в ряду гаражей в зоне объектов гаражного назначения (ТР-4). Земельный участок из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения гаражей для собственных нужд под спорным гаражом в п. *** имеет площадь 51 кв. м +/- 1,43 кв. м. Координаты характерных точек границ земельного участка определены кадастровым инженером методом спутниковых геодезических измерений (определений), границы представлены стенами здания.
Представленные в материалы дела сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, решением исполнительного комитета Благовещенского районного совета народных депутатов от 25 января 1989 года № 8 «О предоставлении земельных участков под коллективные сады и строительство гаражей индивидуального транспорта» Благовещенскому объединенному авиаотряду под строительство гаражей для индивидуального транспорта предоставлено в постоянное пользование 6,5 га несельскохозяйственных угодий совхоза «Чигиринский» в районе аэропорта.
Материалами землеустроительного дела (инвентаризации земли в п. Новый и Аэропорт) подтверждается, что по состоянию на 1997 год гаражный массив, в котором расположен спорный объект недвижимости, существовал на местности.
Согласно координатам межевого плана земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка № 87 по материалам инвентаризации земель в п. ***, землепользователь которого не установлен.
Как установлено в судебном заседании, разрешение на строительство гаража, расположенного в п. ***, либо на право его эксплуатации, выданное гражданину КД, списки застройщиков гаражей, включающие фамилию истца, в отдел архива градостроительной документации г. Благовещенска МКУ «БГАЖЦ» на хранение не поступали.
Вместе с тем, из позиции стороны истца следует, что в 1995 году КД получил разрешение главного архитектора на строительство гаража, в 1996 начал за счет собственных средств его строительство, которое завершено в 1998 году, после чего через председателя гаражного кооператива истец подключил гараж к электричеству и стал им пользоваться. С момента строительства и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным.
В подтверждение доводов заявления истцом в материалы дела представлен договор № Э-02-16 от 1 ноября 2016 года на электроснабжение, заключенный между ГУП АО «Аэропорт Благовещенск» и страшим группы гаражей – КД сроком действия с 1 ноября 2016 года по 31 декабря 2021 года, в соответствии с которым электроснабжение объекта Гаражи ТП-16 в п. *** осуществлялось в период действия договора от энергоснабжающей организации через электросети Аэропорта в соответствии с актами эксплуатационной ответственности сторон.
Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным гаражом с 1996 года до настоящего времени в судебном заседании также пояснили свидетели ФИО1 и ФИО2
Свидетель ФИО2 пояснил суду, что знаком с истцом с детства, проживает как и КД в п. ***, в связи с чем ему известно, что в середине 90-х годов истец за счет собственных средств построил спорный гараж в кооперативе «Поиск», владеет и пользуется им по назначению до настоящего времени, несет бремя его содержания.
Свидетель ФИО1 показал, что истец и его отец в 1996 году начали строительство спорного гаража в п. ***. С момента окончания строительства и до настоящего времени КД использует гараж по назначению. Каких-либо претензий по поводу владения истцом гаражом третьи лица не предъявляли.
Оснований не доверять пояснениям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.
Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж построен истцом на специально отведенном для указанных целей земельном участке. Спорный гараж является частью гаражного комплекса как единого целого, возведен и существует более 25 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление во владение истца.
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, норм и правил, действующих на момент его возведения, отсутствуют.
В представленном отчете об оценке № 019/23, составленном ООО «Оценка-СВ» по состоянию на 20 января 2023 года, отражено, что параметры гаража площадью 43,8 кв. м, расположенного в п. ***, указанные в технических документах, соответствуют фактическим данным, состояние объекта удовлетворительное, инженерное обеспечение объекта (электроснабжение) имеется. Внутренние конструктивные элементы повреждений, деформаций и искривлений не имеют, имеются местами следы различных ремонтов, соответствуют размеру износа 31,25 %.
Обстоятельства того, что технические решения не соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и не обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, в судебном заседании не установлены, препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не усматривается, в связи с чем заявленные КД исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КД к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за КД, *** года рождения (паспорт ***) право собственности на гараж общей площадью по внутренним обмерам 43,8 кв. м, расположенный по адресу: ***, на земельном участке в границах межевого плана от 16 января 2023 года, изготовленного кадастровым инженером ООО «Землемер» ТВ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Юрченко
Решение в окончательной форме изготовлено 5 мая 2023 года.