УИД 10RS0017-01-2024-001707-66

Дело № 2-170/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 г. г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.

при секретаре Шпилька Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Сортавальского муниципального района к З.И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

установил:

иск подан по тем основаниям, что <Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен на 20 лет с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Республике Карелия. Установлена арендная плата в размере 535 175 руб. 23 коп. в год, которая вносится арендатором в безналичном порядке ежемесячно до пятого числа (включительно) текущего месяца в бюджет Сортавальского муниципального района. Первый платеж производится в течение 10 дней с даты государственной регистрации Договора соразмерно количеству календарных дней в текущем месяце. Согласно п.3.3 Договора, арендная плата начисляется с даты государственной регистрации договора. При несвоевременном внесении арендной платы взимаются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Ответчиком в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> платежи по арендной плате не производились, в результате чего, образовалась задолженность в размере 418 574 руб., размер пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составил 59 266 руб. 02 коп. Общая сумма задолженности составила 477 840 руб. 02 коп. На претензии, направленные З.И.Г. с предупреждением погасить задолженность по арендной плате и предложением о расторжении договора аренды, ответа от арендатора не поступило, до настоящего времени задолженность по арендным платежам не погашена. На основании изложенного, истцы просят взыскать с З.И.Г. вышеуказанную сумму задолженности по договору аренды земельного участка и пени в общей сумме 477 840 руб. 02 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истцов Л.Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по заявленным в иске основаниям.

Ответчик З.И.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании его представитель Б.А.А., действующий на основании доверенности, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия ответчика и признании иска ответчиком. Пояснил, что финансовые возможности З.И.Г. не позволяют ему производить оплату аренды земельного участка, он не намерен в дальнейшем его использовать и в интересах З.И.Г. будет скорейшее расторжение договора аренды.

Заслушав представителя истцов, представителя ответчика исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и З.И.Г. заключен договор аренды за <Номер обезличен> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, территориальная зона – Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Вышеуказанный земельный участок был передан Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия З.И.Г. по акту приема-передачи <Дата обезличена>. Согласно п.2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается на 20 лет с даты государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Республике Карелия.

Пунктом 3.1 договора аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> определено, что за указанный земельный участок арендатор перечисляет арендную плату в размере 535 175 руб. 23 коп. в год.

Согласно п.3.2 арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежемесячно до пятого числа (включительно) текущего месяца в бюджет Сортавальского муниципального района/городского округа.

Первый платеж производится в течение 10 дней с даты государственной регистрации Договора соразмерно количеству календарных дней в текущем месяце.

Пунктом 5.3 Договора аренды определена ответственность (пени) арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Пунктом п.6.3 Договора аренды установлено право арендодателя требовать расторжения договора аренды в случаях: действий (бездействия) арендатора, ухудшающего состояние участка; использования участка, приводящего к значительному ухудшению экологической обстановки; при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа, а также неиспользования участка по назначению.

Согласно сведениям ЕГРН, право аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> зарегистрировано за З.И.Г. <Дата обезличена> на срок с <Дата обезличена> на 20 лет.

Согласно расчета истца, задолженность по арендной плате по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составила 418 574 руб., пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составили 59 266 руб. 02 коп.

В судебном заседании представитель ответчика заявленные требования признал в полном объеме. Данное право предусмотрено нотариальной доверенностью, выданной не его имя З.И.Г. Право ответчика признать иск закреплено в ч. 1 ст. 39 ГПК РФ.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

Порядок принятия судом признания ответчиком исковых требований определен в ст. 173 ГПК РФ. Суд разъясняет представителю ответчика последствия признания иска (ч. 2 ст. 173 ГПК РФ).

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 607 ГК РФ предметом аренды могут быть земельные участки.

На основании ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения.

На основании п. п. 1, 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Абзацем 6 ст. 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании абзаца 7 ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

<Дата обезличена> администрацией Сортавальского муниципального района в адрес З.И.Г. направлена претензия (исх. <Номер обезличен>) с требованием о погашении задолженности по арендной плате в течение семи дней после ее получения (ШПИ <Номер обезличен>), а <Дата обезличена> (исх. <Номер обезличен>) – предложение о расторжении договора аренды земельного участка, с указанием срока ожидания ответа до <Дата обезличена> (ШПИ <Данные изъяты>).

До настоящего времени ответа от арендатора на вышеуказанные претензию и предложение не поступило, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Представленными доказательствами, исследованными в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, подтверждается, что обязательства по договору должником надлежащим образом не исполнялись, платежи по договору в установленные сроки в полном объеме не вносились, что повлекло образование задолженности.

В силу изложенных правовых норм, и установленных по делу обстоятельств о том, что ответчик З.И.Г. не исполняет условия заключенного договора аренды земельного участка за <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, о своевременном внесении арендной платы, требования истца к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и пени подлежат удовлетворению, поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял взятые на себя обязательства по договору аренды.

Расчет задолженности арендной платы и пени произведен в соответствии с условиями договора аренды, судом проверен и сомнений не вызывает.

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Таким образом, суд приходит к выводу, что наличие задолженности ответчика перед истцом подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Последствия признания иска и принятия его судом ответчику разъяснены и понятны.

Суд принимает решение по заявленным исковым требованиям (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая признание ответчиком заявленных истцами требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Сортавальского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 446 руб.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельного участка, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и З.И.Г. (паспорт <Данные изъяты>).

Взыскать с З.И.Г. (паспорт <Данные изъяты>) в бюджет Сортавальского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 477 840 руб. 02 коп. из них: 418 574 руб. 00 коп. – задолженность по арендной плате, 59 266 руб. 02 коп. – пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Взыскать с З.И.Г. (паспорт <Данные изъяты>) в бюджет Сортавальского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 14 446 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.П. Вакуленко

Решение принято в окончательной форме <Дата обезличена>