Дело №
№
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
<адрес> 27 июня 2025 года
Видновский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Тереховой А.А.,
при ведении протокола помощником судьи ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО6, ФИО5, администрации Ленинского городского округа <адрес> о включении в наследственную массу земельного участка, принятии наследства в виде земельного участка в порядке наследования по закону и признании права собственности на земельный участок,
с участием представителя истца по доверенности ФИО10, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО11, представителя ответчика ФИО6 по доверенности ФИО13,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО4, ФИО6, ФИО5, администрации Ленинского городского округа <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Решением Видновского городского суда <адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 50,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, кадастровый №.
Вышеуказанное решение суда исполнено, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 50,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, за ФИО3 зарегистрировано в <адрес>.
После смерти отца ФИО2, истец ФИО3 приняла наследство, что установлено Видновским городским судом <адрес> по гражданскому делу №, в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 50,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, кадастровый №.
Из сведения БТИ за жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, кадастровый номер №, закреплён земельный участок общей площадью 1 664 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась с заявление о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 получила из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ленинского отдела Управления Росреестра по <адрес> уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учёте и (пли) государственной регистрации прав документы без рассмотрения (КУВД- 001/2023-24739612/1), с формулировкой, что из представленного заявления не представляется возможным идентифицировать объект недвижимости, заявленный на государственную регистрацию прав.
Для идентификации объекта недвижимости истец ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру.
В соответствии с заключением специалиста ООО «Земельная Компания» следует, что при выполнении кадастровых работ на земельном участке, расположенном при жилом доме по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, установлено, что ограждение между земельными участками совладельцев жилого дома установлены, фактически порядок пользования сложился.
Площадь земельного участка составила: 403 кв.м, при жилом доме, площадью 50,8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, кадастровый номер №, из общей площади земельного участка 1 664 кв.м, расположенного по адресу: д. Жабкино, <адрес>, который был закреплён за жилым домом №, по сведения БТИ.
Сторонам по делу право на жилой дом принадлежит в следующих пропорциях: 1/4 доля в праве на жилой дом ФИО3; 1/4 доля в праве на жилой дом ФИО4; 1/4 доля в праве на жилой дом ФИО8; 1/4 доля в праве на жилой дом ФИО5.
Поскольку при разрешении требований в рамках гражданского дела № о признании права собственности на ? долю в праве на жилой дом земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, истец вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.
В связи с изложенным истец с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд: включить в наследственную массу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, предоставленный ФИО1 на праве собственности; включить в наследственную массу жилой дом с кадастровым номером №, с надворными постройками, общей площадью 28,4 кв.м, инв №, лит. Б-б-б1, объект №; признать за ФИО3 в порядке наследования по закону право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>; признать за ФИО3 в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом с кадастровым номером № с надворными постройками, общей площадью 28,4 кв.м, инв №, лит. Б-б- 61, объект №; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 50,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, кадастровый номер №; выплатить ФИО3 денежную компенсацию за ? долю в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, в соответствии с заключением эксперта ФИО9; выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 46,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, в составе помещений: помещение №, лит А, площадью 8,1 кв.м, помещение №, лит А, площадью 1,8 кв.м, помещение №, лит А, площадью 12,1 кв.м, помещение №, лит а6, площадью 4,9 кв.м, помещение №, лит а6, площадью 7,2 кв.м, помещение №, лит а, площадью 12,0 кв.м; выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 38,2 кв.м, расположеннцю по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, в составе помещений: помещение №, лит А, площадью 17,0 кв.м, помещение №, лит а2, площадью 14,6 кв.м, помещение №, лит а5, площадью 6,6 кв.м; выделить в собственность ФИО6 часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 34,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, в составе помещений: помещение №, лит А, площадью 11,8 кв.м, помещение №, лит al, площадью 14,3 кв.м, помещение №, лит а3, площадью 1,9 кв.м, помещение №, лит а4, площадью 6,9 кв.м.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО10.
Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, с уточненными исковыми требованиями согласился частично, полагал, что требования в части взыскания компенсации подлежат отклонению.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО11.
Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО11 в судебное заседание явился, с уточненными исковыми требованиями согласился частично, полагал, что требования в части взыскания компенсации подлежат отклонению.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО12.
Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО13 в судебное заседание явилась, с уточненными исковыми требованиями согласилась частично, полагала, что требования в части взыскания компенсации подлежат отклонению.
Представитель ответчика администрации Ленинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ходатайств об отложении слушания по делу не направлял.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ходатайств об отложении слушания по делу не направлял.
Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
В соответствии со ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В силу ст. ст. 1113 и ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
Согласно ст. 1144 Гражданского кодекса российской Федерации, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (п. 7 ст. 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять завещания в соответствии с п. 1 ст. 1127 настоящего Кодекса. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
Аналогичные разъяснения о моменте возникновения права собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства содержатся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» также даны разъяснения о том, что наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 50,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 18-20 том 1).
Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, после смерти которой открылось наследство в виде ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, кадастровый номер №.
В ходе судебного разбирательства, <адрес> предоставлены документы, подтверждающие право собственности наследодателя ФИО1 на жилой дом площадью 28,40 кв.м, (номер объекта № кадастровый №), инв. №, лит. Б-б-61, объект №, основание регистрации право собственности: Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, акт приёмочной комиссии об узаконении эксплуатируемого объекта от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.21-4.2000-1071.2; на жилой дом площадью 50,80 кв.м, (номер объекта №, кадастровый №), инв. №, лит. А-а-аб, объект №, основание регистрации право собственности: Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 22.06.1989п, удостоверил нотариус <адрес> и <адрес> ФИО14 за номером 2-3345, о чём в Единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.21-4.2000-1071.1; копия выписки из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ об узаконении эксплуатируемого объекта, жилого дома, принадлежащий гр. ФИО1, по адресу: <адрес> (лит. Б, б, 61); общ. пл. 28,4 кв.м, жил. пл. 28,4 кв.м, на земельном участке площадью 350 кв.м.; свидетельство о праве собственности на землю площадью 350 кв.м, выданное ФИО1, на основании решения Главы Булатниковской администрации, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №).
Наследником первой очереди к имуществу ФИО1 являлся ФИО2 (сын), который к нотариусу с заявлением не обратился, но фактически вступил в наследственные права.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, кадастровый №, является ФИО3, о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22 том 1).
Согласно письменным пояснениям стороны истца усматривается, что из сведения БТИ за жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, кадастровый номер №, закреплён земельный участок общей площадью 1 664 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась с заявление о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 получила из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ленинского отдела Управления Росреестра по <адрес> уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учёте и (пли) государственной регистрации прав документы без рассмотрения (КУВД- 001/2023-24739612/1), с формулировкой, что из представленного заявления не представляется возможным идентифицировать объект недвижимости, заявленный на государственную регистрацию прав.
Для идентификации объекта недвижимости истец ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земельная Компания».
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земельная Компания» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при выполнении кадастровых работ на земельном участке, расположенном при доме по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, установлено, что ограждение между земельными участками совладельцев жилого дома установлено, фактический порядок пользования сложился (л.д. 30 – 32 том 1).
В материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 вступил в наследственные права после смерти ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на такое имущество, как: земельный участок, площадью 350 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Булатниковский с/о, д. Жабкино, <адрес>, на землях населенных пунктов, виды разрешенного использования: приусадебное хозяйство, принадлежащий наследодателю на праве собственности, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №; 1/4 доли в праве на жилой дом с надворными постройками, по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м, условный номер: №, кадастровый номер: №, принадлежащей наследодателю на праве долевой собственности, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № (л.д. 48 том 1, л.д. 95-98 том 1).
На основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО14 за номером 2-3345, собственником ? доли в праве на жилой дом с надворными постройками, по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м, условный номер: №, кадастровый номер: №, является ФИО5 (л.д. 51 том 1).
На основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО14 за номером 2-3345, собственником ? доли в праве на жилой дом с надворными постройками, по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м, условный номер: №, кадастровый номер: №, являлась ФИО16 (л.д. 49 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО8 заключен договор дарения земельного участка с долей жилого дома, согласно условиям которого ФИО16 подарила ФИО8 земельный участок, площадью 350 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с/о Булатниковский, д. Жабкино, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: приусадебное хозяйство, для иных видов жилой застройки, и размещенную на нем 1/4 (одну четвертую) долю в праве на жилой дом с надворными постройками, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>; литер А-а-а6,у, объект № I. Указанный земельный участок принадлежал ФИО16 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На земельном участке расположен жилой дом, состоящий из жилого строения общей площадью 50.8 кв.м, служебных строений и сооружений. Указанная 1/4 доля жилого дома с надворными постройками принадлежит ФИО16 на основании Постановления <адрес> от 12.05.2000 года, №, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ФИО14, нотариусом Видновской государственной нотариальной конторы <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, право собственности по которому зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.21-13.2000-201.3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ <адрес> регистрационной палатой (л.д. 77-79 том 1, л.д. 85-87 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО6 заключен договор купли – продажи земельного участка (купчая) с долей жилого дома, согласно условиям которого ФИО8 продала ФИО6 земельный участок площадью 350 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: обл. Московская, р-н Ленинский, с/о Булатниковский, д. Жабкино, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: приусадебное хозяйство, и 1/4 (одну четвёртую) долю жилого дома с надворными постройками, с кадастровым номером №, площадью 50,8 кв.м, этажность (этаж) - данные отсутствуют, по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес> (л.д. 81-84 том 1, л.д. 89-93 том 1).
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем ? доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, является ФИО6, о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ; ? доли в праве является ФИО3, о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ; ? доли в праве является ФИО4, о чем в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ; ? доли в праве является ФИО5, о чем в ЕГРН внесена запись №.21-13.2000-201-1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110-113 том 1).
В связи с тем, что право собственности на ? долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, следовательно, ФИО3 фактически вступила в права наследования имущества после смерти отца ФИО2.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ФИО3 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером № с надворными постройками, общей площадью 28,4 кв.м, инв. №, лит. Б-б-61, объект №, в порядке наследования подлежат удовлетворению.
Требования о включении в наследственную массу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 350 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, предоставленный ФИО1 на праве собственности; жилого дома с кадастровым номером №, с надворными постройками, общей площадью 28,4 кв.м, инв №, лит. Б-б-б1, объект №, удовлетворению не подлежат, поскольку являются излишними.
Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3).
В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 4, п. 5 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно разъяснениям, данным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности, либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 ст.252 Кодекса).
Суть притязаний ФИО3 состоит в прекращении долевой собственности, выделе в натуре доли из указанного недвижимого имущества, с закреплением за ФИО3 права собственности на самостоятельный, отдельный и полностью независимый объект недвижимости, соответственно, и за ответчиками.
Из материалов инвентаризации усматривается, что согласно данным ГБУ «БТИ <адрес>» в 1999 году вместо коровника, хозяйственных построек, пристроенных к основному жилому дому, возведен отдельно стоящий жилой дом «лит. Б,б,б1», где лит. Б - площадью 28,4 кв.м, лит. б - площадью 8,84 кв.м, лит. б1 - площадью 5,85 кв.м, находящиеся на земельном участке площадью 350 кв.м, предоставленного на основании решения Главы Булатниковской администрации, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
По ходатайству стороны истца на основании определения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест -Эксперт» (л.д. 177-180 том 1).
Согласно заключению эксперта ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест -Эксперт» № СЭ25/02-2 следует, что возможность раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, согласно размеру идеальных долей сторон, отсутствует. Экспертом разработан единственный вариант раздела жилого дома, который полностью учитывает фактический порядок его пользования, и при котором в пользу истца выплачивается компенсация. Подробно, расчет компенсации, вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, описан в тексте заключения. Мероприятий по переоборудованию и переустройству, согласно разработанному варианту раздела, жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, не требуются. Домовладение по адресу: <адрес>, д Жабкино, <адрес>, состоит из основного строения (лит. А) с пристроенными верандами (лит. а, а1, а2, а5) и холодными пристройками (лит.а3, а4, а6), а также основного строения (лит. Б) с пристроенными верандами (лит.6, 61). Фактический порядок пользования основного строения с пристройками и верандами сложился (лит. А, а, а1, а2, а3, а4, а5, а6) сложился: в пользовании ФИО5 находятся: жилая комната - помещение № (согласно инвентаризационной карточке, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 117-141 том 1), в основном строении лит. А, площадью 17,0 кв.м, и веранды лит. а2 и лит. а5 (примечание: веранды лит. а2 и лит. а5 узаконены за ФИО5 на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.70 том 1); в пользовании ФИО4 находятся: жилая комната - помещение №, площадью 12,1 кв.м, коридор - помещение №, площадью 1,8 кв.м, кухня - помещение №, площадью 8,1 кв.м, в основном строении лит. А, а также веранда лит. а и холодная пристройка лит. а6; в пользовании ФИО6 находятся: жилая комната - помещение №, площадью 11,8 кв.м, в основном строении (лит. А), веранда лит. а1, а также холодные пристройки лит. а3 и а6; в пользовании ФИО3 в основном строении с пристройками и верандами, помещений нет. Фактический порядок пользования основного строения с верандами сложился (лит. Б, б, б1) сложился: данным строением полностью пользуется ФИО3 (примечание: данное строение узаконено за предшественником ФИО3 - ФИО1 на основании Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.71 том 1). Доли сторон на праве общей долевой собственности согласно представленным материалам дела распространяются на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50,8 кв.м, (что соответствует площади основного строения лит. А согласно инвентаризационной карточке, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 117-141 том 1), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110-113 том 1). На момент проведения обследования с учетом состава жилого дома (веранды и пристройки) стороны пользуются следующими площадями: ФИО5 - 38,2 кв.м, (площадь определена исходя из проведённых измерений и представленных в материалах дела документов); ФИО4 - 46,1 кв.м; ФИО6 - 34,9 кв.м; ФИО3 - 0,0 кв.м. Согласно материалам дела размер доли истца ФИО3 составляет 1/4, что соответствует 12,7 кв.м. (50,8 кв.м./4). Таким образом, площадь, соответствующая размеру идеальной доли в праве общей долевой собственности истца ФИО3, менее минимальной площади жилого дома согласно требованиям СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. В результате проведённого обследования был определен физический износ частей жилого дома, который составил: Основное строение (лит. А) - 60%; Веранда (лит. а) - 25%; Веранда (лит.а1) - 40%; Веранда (лит. а2) -40%; Холодная пристройка (лит. а3) - 40%; Холодная пристройка (лит. а4) -15%; Веранда (лит. а5) - 25%; Холодная пристройка (лит. а6) - 40%. Поскольку величина износа частей обследуемого строения не превышает предельные величины в 65% (для деревянных домов) и величины в 70% (для каменных домов) возможность раздела строения в соответствии с техническим состоянием имеется. Таким образом, согласно варианту № расчета компенсации следует: в пользу ФИО6 10 676 руб. 00 коп. выплачивает ФИО5; в пользу ФИО6 10 676 руб. 00 коп. выплачивает ФИО4; в пользу ФИО3 91 339 руб. 00 коп. выплачивает ФИО5; в пользу ФИО3 209 961 руб. 00 коп. выплачивает ФИО4; согласно варианту № расчета компенсации следует: в пользу ФИО5 30 204 руб. 13 коп. выплачивает ФИО6; в пользу ФИО5 30 204 руб. 14 коп. выплачивает ФИО4; в пользу ФИО3 168 121 руб. 63 коп. выплачивает ФИО6; в пользу ФИО3 295 601 руб. 62 коп. выплачивает ФИО4 (л.д. 134-197 том 1).
У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, подготовленной экспертом ООО «Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест -Эксперт».
Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.
Принимая во внимание сложившийся порядок пользования объектом недвижимости, заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что предложенный вариант экспертом является приемлемым и целесообразным, поскольку предусматривает выделение каждой из сторон в натуре изолированных частей жилого дома с максимальным приближением к идеальным долям.
Предложенный экспертом вариант выдела доли не нарушает права сособственников жилого дома, техническое состояние дома не ухудшится.
Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в собственность ФИО4 надлежит выделить часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 46,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Жабкино, ул., Редочная, <адрес>, в составе помещений: помещение №, лит. А, площадью 8,1 кв.м, помещение №, лит. А, площадью 1,8 кв.м, помещение №, лит. А, площадью 12,1 кв.м, помещение №, лит. а6, площадью 4,9 кв.м, помещение 8, лит. а6, площадью 7,2 кв.м, помещение №, лит. а, площадью 12 кв.м.; в собственность ФИО5 - часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 38,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, в составе помещений: помещение №, лит. А, площадью 17 кв.м, помещение №, лит. а 2, площадью 14,6 кв.м, помещение №, лит. а 5, площадью 6,6 кв.м; в собственность ФИО6- часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 34,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, в составе помещений: помещение №, лит. А, площадью 11,8 кв.м, помещение №, лит a1, площадью 14,3 кв.м, помещение №, лит а3, площадью 1,9 кв.м, помещение №, лит а 4, площадью 6,9 кв.м.
Поскольку судом произведен раздел указанного объекта недвижимости, то право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 на жилой дом общей площадью 50,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, кадастровый номер №, подлежит прекращению.
Кроме того, в соответствии с положениями ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6 денежную компенсацию в размере 10 676 руб. 00 коп.; с ФИО4 в пользу ФИО6 - в размере 10 676 руб. 00 коп.; с ФИО5 в пользу ФИО3 - в размере 91 339 руб. 00 коп.; с ФИО4 в пользу ФИО3 в размере 209 961 руб. 00 коп..
Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Частичное признание исковых требований стороной ответчиков (за исключением взыскании компенсации) не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, указанное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным ранее.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО6, ФИО5, администрации Ленинского городского округа <адрес> о включении в наследственную массу земельного участка, принятии наследства в виде земельного участка в порядке наследования по закону и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить частично.
Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО2 на земельный участок с КН №, площадью 350 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, д. Жабкино, <адрес>.
Признать за ФИО3 (<данные изъяты>) право собственности в порядке наследования после смерти отца ФИО2 на жилой дом с КН № с надворными постройками, общей площадью 28,4 кв.м., инв. №, лит. Б-б-61, объект №.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО5 на жилой дом общей площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, КН №
Выделить в собственность ФИО4 (<данные изъяты>) часть жилого дома с КН 50№, площадью 46,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Жабкино, ул., Редочная, <адрес>, в составе помещений: помещение №, лит. А, площадью 8,1 кв.м., помещение №, лит. А, площадью 1,8 кв.м, помещение №, лит. А, площадью 12,1 кв.м., помещение №, лит. а6, площадью 4,9 кв.м., помещение 8, лит. а6, площадью 7,2 кв.м., помещение №, лит. а, площадью 12 кв.м.
Выделить в собственность ФИО5 (<данные изъяты>), часть жилого дома с КН №, площадью 38,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, в составе помещений: помещение №, лит. А, площадью 17 кв.м., помещение №, лит. а 2, площадью 14,6 кв.м., помещение №, лит. а 5, площадью 6,6 кв.м.
Выделить в собственность ФИО6 (<данные изъяты>) часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Жабкино, <адрес>, в составе помещений: помещение №, лит. А, площадью 11,8 кв.м., помещение №, лит a1, площадью 14,3 кв.м., помещение №, лит а3, площадью 1,9 кв.м., помещение №, лит а 4, площадью 6,9 кв.м.
Взыскать с ФИО5 (<данные изъяты>) в пользу ФИО6 (<данные изъяты>) денежную компенсацию в размере 10 676 рублей.
Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ФИО6 (<данные изъяты>) денежную компенсацию в размере 10 676 рублей.
Взыскать с ФИО5 (<данные изъяты>) в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 91 339 рублей.
Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ФИО3 (<данные изъяты>) денежную компенсацию в размере 209 961 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Терехова А.А.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.