14RS0035-01-2022-010556-78

Дело № 2-6275/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 04 октября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец ____.2001 года приобрела квартиру, расположенную по адресу: <...> общей площадью ___ кв.м., кадастровый №. Право собственности на указанную квартиру оформлено надлежащим образом, также оформлено право общей долевой собственности в размере ___ доли в праве на земельный участок с разрешенным использованием: под жилой дом, общей площадью ___ кв.м., находящегося по адресу: <...>. Дом 1961 года постройки, одноэтажный, деревянный, двухквартирный, с отдельными входами, простоял ___ лет, пришел в негодность, фактически развалился, рухнул потолок, сгнил весь деревянный фундамент. С 2012 года жильцы стали обращаться в органы власти с просьбой признать дом аварийным, провести определенные работы, мер принято не было. В итоге истец снесла свою квартиру, жильем ее никто не обеспечил, работает врачом, в связи с необходимостью где-то проживать в 2015 году на свои собственные средства построила на участке жилой дом, общей площадью ___ кв.м., инвентарный №, земельный участок имеет назначение: под жилой дом. Истец до настоящего времени пользуется домом, к нему подведены коммуникации с согласованием поставщиков: центральный водопровод, центральная канализация, центральное горячее водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия, отопление, оплачены и изготовлены технические паспорта, топосъемки. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом, иных собственников не имеется, правопритязания отсутствуют. Экспертизой установлено, что самовольная постройка создана без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и ее сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, допущенные ранее нарушения устранены. Просила признать право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, с общей площадью ___ кв.м., с инвентарным №, расположенный по адресу: <...>.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержал, пояснил о том, что в признании аварийным дома 1961 года постройки муниципальные органы отказали, поскольку это частная собственность истца и ответчика ФИО2, поэтому стороны сами согласовали снос ветхого дома, истец самостоятельно разрешила жилищную проблему, построив на месте старого дома новый, ничьи интересы не нарушены. По экспертному заключению от 2020 года было установлено несоответствие нормам пожарной безопасности, что истцом было устранено путем возведения огнеупорной стены, это подтверждено заключением эксперта от 2022 года. Истец пенсионер по старости, ветеран труда, проживает в доме с дочерью инвалидом детства, иного жилья нет.

Представитель ответчика Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила о том, что строение является самовольным, истец не обращалась в орган самоуправления о ее легализации, сведений о выдаче соответствующих уведомлений нет, дом не соответствует нормам пожарной безопасности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась, пояснила о том, что она и истец являются долевыми собственниками земельного участка, на котором расположены жилые дома сторон, возведенные по их согласованию взамен снесенного старого аварийного дома.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Установлено, что ____.2008 года в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № о праве собственности истца ФИО1 на ___-хкомнатную квартиру, общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: <...> и о праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с долей права ___ на земельный участок с разрешенным использованием: под жилой дом, общей площадью ___ кв.м.

Согласно кадастровому паспорту от ____.2011 года земельный участок с кадастровым № по адресу: <...> поставлен на государственный кадастровый учет в ____.2011 года, разрешенное использование: под жилой дом, площадь ___ кв.м., вид права: общая долевая собственность, правообладатели: собственники помещений многоквартирного дома.

____.2012 года ФИО1 и ФИО2 как собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение приобрести в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым № по адресу: <...> общей площадью ___ кв.м., с дальнейшим использованием данного земельного участка под жилой дом, распределены доли за ФИО1 ___, за ФИО2 ___, о чем составлен протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>.

____.2012 года ФИО2 обратилась в МКУ «Департамент жилищных отношений» с заявлением об обследовании межведомственной комиссией жилого дома, расположенного по адресу: <...> на предмет признания аварийным и не пригодным для проживания.

____.2012 года письмом № от МКУ «Департамент жилищных отношений» сообщил, что межведомственная комиссия Окружной администрации г.Якутска не производит обследование частных жилых помещений, разъяснено, что собственники жилых помещений имеют право путем собрания собственников жилья принять решение о капитальном ремонте многоквартирного жилого дома или о сносе жилого дома.

____.2013 года ФИО1 и ФИО2 как собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение произвести снос многоквартирного дома в связи с его аварийным состоянием, о чем составили протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>.

____.2014 года здание с кадастровым № по адресу: <...> назначение: многоквартирный дом, этажность ___, год ввода в эксплуатацию 1961, лит.___ - снято с кадастрового учета в соответствии с заявлением ГУП РЦТИ № от ____.2014 года (согласно кадастровой выписке филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по РС (Я)» от ____.2014 года).

Также установлено, что в 2015 году истцом ФИО1 на месте снесенного дома 1961 года постройки, осуществлено строительство жилого дома по адресу: <...> согласно техническому паспорту, изготовленному ____.2019 года АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ», индивидуальный жилой дом по адресу <...> с инвентарным № – 2015 года постройки, общей площадью ___ кв.м.

Как следует из сведений Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от ____.2021 года №, земельный участок по адресу: <...> расположен в территориальной зоне «Ж-2А» зона для индивидуального жилищного строительства на территории г.Якутска, соответствует ограничениям по линии градостроительного регулирования (красные линии), решение о резервировании под муниципальные и государственные нужды, решение о развитии застроенных территорий не принято, проект планировки территории объекты среднеэтажной жилой застройки, проект межевания территории блокированной жилой застройки.

Экспертным заключением № ООО КФК «Бизнес-Оценка» от ____.2020 года по итогам обследования объекта капитального строительства по адресу <...> было установлено нарушение СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», для устранения необходимо блокировать исследуемый объект, то есть необходимо установить между домом № квартира № и домом № квартира № по ул.____ противопожарную стену ___ типа с пределом огнестойкости в ___ минут, а также в устранение градостроительных норм и правил следует внесение изменений в правила землепользования и застройки с изменением назначения земельного участка с Ж-6 на Ж-2А или Ж-2Б.

Согласно выводам экспертов ООО «Вердикт» по итогам строительно-технического исследования объект капитального строительства по адресу <...> с учетом произведенного монтажа заградительной противопожарной стены, а также монтажа утепляющего негорючего материала саха-базальт ___ см. соответствует пожарным требованиям, также соответствует техническим, санитарным, экологическим нормам и правилам. Угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе находящихся в жилом доме, а также соседних землепользователей и собственников строений, при сохранении жилого здания в виде, существующем в настоящий момент, не имеется (экспертное заключение № от ____.2022 года).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения с момента постановки земельного участка на кадастровый учет категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом, ограничения не зарегистрированы.

Таким образом, установлено, что истец является собственником земельного участка (доля в праве ___), состоящем на кадастровом учете с видом разрешенного использования «под жилой дом», строительство дома выполнено с соблюдением строительных, технических, пожарных и санитарных требований, в территориальной зоне Ж-2А.

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства в соответствии со ст.56 ГПК РФ сторона ответчика не представила, как и доказательств тому, что жилой дом нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозы их жизни или здоровью. Право выбора способа защиты нарушенных прав принадлежит истцу, вопреки доводам ответчика, предъявление иска о признании права собственности на самовольную постройку не предполагает обязательного предварительного оспаривания отказа муниципального органа.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (____ года рождения, уроженка ___, паспорт ___) на объект недвижимого имущества – жилой дом, с общей площадью ___ кв.м., с инвентарным №, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна.

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина

Решение изготовлено: 05.10.2022 г.