Решение по делу № 2-166/2022 от 14.06.2022 - о признании права собственности на квартиру.

Дело 2-166/2022

УИД 59RS0020-01-2022-000231-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 года пос. Ильинский

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Стерховой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рудик Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа ФИО4, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа (далее - ответчик) о признании за ней права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу:

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнила основания иска и просила признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности

В обосновании своих требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ бывшему мужу ФИО3 как работнику ОАО «Ильинское ремонтно-техническое предприятие» (далее - предприятие, ОАО «Ильинское РТП») была предоставлена спорная квартира для постоянного проживания. С ДД.ММ.ГГГГ она и ее сын ФИО5 зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают в указанной квартире. Ранее жилой дом, в котором находится спорная квартира принадлежал Ильинскому районному объединению «Сельхозтехника», использовался для размещения административного персонала. С 1971 года дом приобрел статус жилого, было произведено обустройство двух квартир. В декабре 1992 года здание было передано на баланс правопреемнику АОА «Ильинское РТП». В конце 90-х годов дом был списан с баланса организации, однако в муниципальную собственность передан не был. 25.10.2012 года ОАО «Ильинское РТП» ликвидировано. Квартира является бесхозной, поскольку ни в реестре государственной, ни в реестре муниципальной собственности не значится.

В ходе судебного заседания истец настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснила, что с бывшим мужем ФИО3 развелась в ДД.ММ.ГГГГ, который ушел из квартиры, уехав в неизвестном направлении. С момента регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, истец добросовестно, открыто, непрерывно, как своей собственной владеет спорной квартирой, каких-либо претензий по поводу владения квартирой истцу никем не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Она постоянно оплачивает коммунальные услуги в виде электроснабжения, осуществляет ремонт квартиры. Считает, что она приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, но в связи с отсутствием правоустанавливающих документов государственная регистрация права собственности на спорную квартиру невозможна, возможности реализовать свое право, кроме как в судебном порядке, не имеется.

Представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных истцом требований с учетом уточнения основания иска.

Представитель ответчика управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования признала, показала, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится, сведений о принадлежности жилого фонда какой-либо организации не имеется.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Из статьи 35 Конституции Российской Федерации следует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положениям ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Как установлено в п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.п. 4).

На основании положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ) (п. 4).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено и следует из материалов дела, по адресу: , расположено жилое помещение - квартира, инвентарный №, общей площадью 91,0 кв. м. Правообладатель отсутствует.

Как следует из технического паспорта, по адресу: , расположена квартира, инвентарный №, общей площадью 91,0 кв.м. (л.д. 30-31).

Спорная квартира в реестрах муниципальной собственности МО Ильинский городской округ, государственной собственности Пермского края, федерального имущества не значится (л.д. 32, 33, 34, 59).

Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости: Помещение по адресу: отсутствует в ЕГРН (л.д. 67).

Как следует из плана приватизации АООТ «Ильинское ремонтно-техническое предприятие», списки передаваемых объектов жилья и квартиросъемщиков в домах ОАО «Ильинское РТП» на 01.10.2004, Акта приема-передачи имущества в муниципальную собственность от 26.05.2009 г. квартира по адресу: была включена в план приватизации, однако в муниципальную собственность передана не была (л.д. 38, 39, 40, 41-42).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ОАО «Ильинское РТП» было создано путем реорганизации до 01.07.2002 г., ОГРН присвоен 04.12.2002 г., 25.10.2012 исключено из ЕГРЮЛ как недействующее (л.д. 26-28, 44-48).

Согласно выписке из домовой книги для прописки граждан, проживающих в , в указанной квартире были зарегистрированы в том числе: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24).

Как следует из отношения в Службу единого заказчика, подписанного зам. директора ОАО «Ильинское РТП» 22.09.2005 г. в доме по принадлежащему ОАО «Ильинское РТП» проживают, в том числе ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д. 25).

Из ответа отделения миграции ОМВД России по Ильинскому городскому округу усматривается, что по адресу: п зарегистрированы ФИО1 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 60).

Согласно информации Васильевского территориального отдела Администрации Ильинского городского округа от 03.06.2022 г. в настоящее время по адресу: проживают: ФИО1, со слов которой с ней прроживают ФИО6, ФИО7, ФИО5 (зарегистрирован, но не проживает). Другой информацией не имеется (л.д. 68).

Согласно справке о заключении брака № в ЕГР ЗАГС имеется запмись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО9, после заключения брака супругам присвоена фамилия ФИО10 (л.д. 18)

Из справки о расторжении брака № следует, что в ЕГР ЗАГС имекется запсиь акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО8, после расторжении брака ей присвоена фамилия ФИО10 (л.д. 19).

Свидетельством о заключении брака выданного отделом ЗАГС администрации Ильинского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается смена фамилии ФИО10 на ФИО11 после заключения брака (л.д. 20).

В ОАО «Пермэнергосбыт» по адресу: , на имя ФИО1 открыт лицевой счет, задолженность по оплате электроэнергии отсутствует (л.д. 29).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13 и ФИО14 суду показали, что спорная квартира была предоставлена бывшему мужу истца ФИО20 по ордеру ОАО «Ильинское РТП», как работнику предприятия. В данную квартира ФИО3 вселился вместе с женой ФИО8 и сыном ФИО5 осенью ДД.ММ.ГГГГ. Позже предприятие было ликвидировано, жилой фонд никуда не передавался.

Не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда оснований не имеется, они логичны и согласуются с письменными материалами дела.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорная квартира, ранее принадлежавшая ОАО «Ильинское РТП», в настоящее время не имеет собственника, ее принадлежность какому-либо собственнику на момент рассмотрения судом дела не подтверждается правоустанавливающими документами, что свидетельствует об отсутствии правовых притязаний на указанное имущество других лиц, кроме истца.

Муниципальное образование «Ильинский городской округ» с заявлением о постановке данного имущества на учет в качестве бесхозяйного в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, для последующего признания за собой право собственности на указанное имущество, не обращалось, доказательств обратного суду не представлено, по состоянию на 31.05.2022 в реестре муниципальной собственности спорное имущество не значится, при этом представитель ответчика против признания права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом в порядке приобретательной давности не возражает (л.д. 61).

Поскольку в ходе судебного заседания нашло свое подтверждение, что ФИО1 была вселена в спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ на законных основаниях, где и проживает по настоящее время, то есть более 25 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: , суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. В ходе судебного заседания истец изменил основание иска, в связи с чем в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса истцу следует доплатить государственную пошлину в сумме 5 683 рубля 49 копеек (5200+ 1%(278349-200000) - 300), в связи с чем суд считает необходимым довзыскать данную сумму с истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью 91,0 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу:

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , паспорт № в доход бюджета муниципального образования «Ильинский городской округ» государственную пошлину в размере 5 683 рубля 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 июня 2022 года.

Судья А.Ю. Стерхова