дело № 2-1634/2023
УИД: 56RS0027-01-2023-001413-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2023 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Евсеевой О.В. - судьи Тоцкого районного суда Оренбургской области, временно осуществляющей полномочия судьи Оренбургского районного суда Оренбургской области,
при секретаре Давлетгарееве Д.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области к ФИО1 о взыскании арендной платы,
установил:
администрация муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.
Требования мотивированы тем, что 03.07.2017 между администрацией МО Оренбургский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 14/111, согласно которому был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> на срок до 02.07.2020.
На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику на праве собственности.
09.09.2022 администрация уведомила ФИО1 о расторжении договора аренды по истечении трех месяцев со дня получения уведомления. 15.02.2023 в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием произвести оплату, однако должник обязательство по оплате не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 84802,90 руб. за период с 01.07.2019 по 11.02.2023, а также была начислена неустойка (пеня) в размере 23190,50 руб.
Администрация МО Оренбургский район с учетом уточнения исковых требований просила суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды от 03.07.2017 № 14/111 в размере 108734,80 руб., в том числе сумму основного долга за период с 01.07.2019 по 11.02.2023 в размере 84802,90руб., пени по состоянию на 17.03.2023 в размере 23931,90 руб.
В судебном заседании представитель истца после перерыва не присутствовал, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом.
В судебное заседание ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В связи с чем на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.
При рассмотрении дела судом установлено, что 03.07.2017 между администрацией МО Оренбургский район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 14/111, согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № местоположение: <адрес>
Земельный участок предоставляется сроком до 02.07.2020 (п. 1.3 договора).
Размер арендной платы за период с 03.07.2017 года по 31.12.2017 года определен сторонами в размере 13662 руб. (2301,75 руб. в месяц) (пункт2.1).
Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и иных нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации – Правительства Оренбургской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы.
Кроме того, арендная плата подлежит изменению в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании результатов государственной кадастровой оценки стоимости земель на территории Оренбургской области.
Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после 03.07.2017 изменяется в одностороннем порядке арендодателем путем увеличения размера арендной платы на размер уровня инфляции.
Арендная плата перечисляется ежемесячно равными долями от суммы, указанной в счете арендной платы, не позднее 10 числа текущего месяца (пункты 2.1, 2.2).
Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка (пункт 9.1).
Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Оренбургской области.
Администрация, ссылаясь на то, что договор аренды после 03.07.2020 считается возобновленным на тех же условиях, поскольку арендатор продолжает пользоваться спорным земельным участком, обратилась в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по договору аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Судом установлено и материалами дела подтверждается наличие между сторонами арендных правоотношений относительно владения и пользования земельным участком в связи с заключением договора аренды на период с 03.07.2017 по 02.07.2020, с 03.07.2020 договор считается возобновленным на тех же условиях.
Как следует из материалов дела, земельный участок используется для размещения принадлежащего ФИО1 объекта незавершенного строительства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности <данные изъяты> %, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № проектируемое назначение: <данные изъяты>
09.09.2022 в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора аренды по истечении 3 месяцев со дня его получения.
Уведомление было получено ответчиком 12.11.2022, в связи с чем с 12.02.2023 договор считается расторгнутым.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку после прекращения срока действия спорного договора аренды ответчик не возвратил в установленном порядке арендованный земельный участок, с него по правилам статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию арендная плата за фактическое использование арендуемого имущества.
Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности по арендной плате составляет 84802,90 руб. за период с 01.07.2019 по 11.02.2023 (с учётом частично произведенной арендатором оплаты в размере 42637,81 руб.).
Доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.
Определяя сумму задолженности, суд исходит из условий договора о размере и сроках внесения спорных сумм и принимает во внимание произведенный истцом расчет, поскольку он является верным.
Кроме того, на основании заявления истца мировым судьей судебного участка № 4 Оренбургского района Оренбургской области был вынесен судебный приказ № 2-4072/115/2021 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по состоянию на 27.12.2021, который был отменен определением того же мирового судьи от 09.02.2023 в связи с поступившими возражениями ответчика.
В период действия вышеуказанного судебного приказа денежные средства в счет оплаты задолженности от ответчика не поступали, что подтверждается ответом Оренбургского РОСП УФССП России по Оренбургской области от 15.05.2023.
Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, установив факт использования ответчиком земельного участка по договору аренды в отсутствие доказательств внесения арендной платы в установленном размере, суд признает заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика основного долга за период с 01.07.2019 по 11.02.2013 в размере 84802,90 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Нарушение ответчиком обязательств по внесению платы по договору аренды влечет обоснованность требований о взыскании договорной неустойки.
Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено обязательное соблюдение письменной формы при заключении соглашения о неустойке.
Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено условие выплаты арендатором пени равной одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
Как установлено судом выше, ответчиком принятые на себя обязательства по договору по оплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом в связи с несвоевременностью исполнения.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика пени следует признать обоснованными.
Согласно расчету истца размер подлежащих взысканию с ответчика пени составляет 23931,90 руб.
Расчет пени составлен истцом арифметически верно, основания для его критической оценки судом отсутствуют.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.
Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление Правительства N 497).
По пункту 1 постановления Правительства N 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Введенный мораторий распространяется на всех лиц.
Пунктом 3 постановления Правительства N 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.
В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 1 апреля 2022 года, на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
При таких данных с ответчика подлежит взысканию неустойка, с исключением периода действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, в общем размере 16038,29 руб., в том числе, за период с 11.07.2019 по 31.03.2022 в размере 9819,54 руб., а также со 02.10.2022 по 16.05.2023 в размере 6218,75 руб.
В порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования "Оренбургский район Оренбургской области" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2744 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования администрации муниципального образования Оренбургский район к ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области задолженность по договору аренды от 03.07.2017 №14/111 в размере 100841,19 руб., из которых: 84802,90 руб. – арендная плата за период с 01.07.2019 по 11.02.2023, 16038,29 руб. – пени за период с 11.07.2019 по 31.03.2022, со 02.10.2022 по 16.05.2023.
В удовлетворении остальной части исковых требований администрации муниципального образования Оренбургский район к ФИО1 – отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования "Оренбургский район Оренбургской области" государственную пошлину в размере 2744 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 23 мая 2023 года.
Судья: О.В. Евсеева