31RS0025-01-2025-001408-30 дело № 2-1066/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Плотникова Р.Д.,

при секретаре Фроловой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 (далее-истец) обратился с иском к администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области, просил признать за ним право собственности на земельный участок с КН <номер>, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес> а также обязать Управление Росреестра по Белгородской области произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанный выше земельный участок, мотивировав свои требования следующим.

Согласно постановлению главы администрации п. Строитель Яковлевского района Белгородской области от 16.02.1999 за №<номер> ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 27 кв.м. расположенный по адресу<адрес>

В 2024 году по заказу администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области были проведены комплексные кадастровые работы по определению границ ГСК «Ритм», в т.ч. и земельного участка ФИО1 Земельный участок ФИО1 поставлен на кадастровый учет, ему присвоен КН <номер>. Межевание земельного участка согласовано со смежными землепользователями, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарервизирован для государственных или муниципальных нужд. Уведомлением Управления Росреестра по Белгородской области от 18.09.2025 за №<номер> государственная регистрация прав ФИО1 приостановлена по причине невозможности предоставления ответчиком по делу постановления главы администрации п. Строитель Яковлевского района Белгородской области от 16.02.1999 за №<номер>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен в соответствии со ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщено. Ранее. 30.10.2025 представитель ответчика по доверенности ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение требований полагала на усмотрение суда.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010).

Исходя из смысла указанных выше положений закона и совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В соответствии с п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием

для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из приведенных выше норм, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно постановлению главы администрации п. Строитель Яковлевского района Белгородской области от 16.02.1999 за №25 ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 27 кв.м. расположенный по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ГСК «Ритм», позиция 292 ( л.д.8).

В 2024 году по заказу администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области проведены комплексные кадастровые работы по определению границ ГСК «Ритм», в т.ч. и земельного участка ФИО1 Земельный участок ФИО1 поставлен на кадастровый учет, ему присвоен КН 31:10:1007008:502. Межевание земельного участка согласовано со смежными землепользователями, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарервизирован для государственных или муниципальных нужд.

В настоящее время ФИО1 лишен возможности произвести государственную регистрацию права на указанный выше земельный участок. Уведомлением Управления Росреестра по Белгородской области от 18.09.2025 за №<номер> государственная регистрация прав ФИО1 приостановлена по причине невозможности предоставления ответчиком распорядительных документоы, устанавливающих права ФИО1 на земельный участок с КН <номер> в ГСК «Ритм» в <адрес> (л.д.6-7).

С момента приобретения ФИО1 и до настоящего времени истец непрерывно, открыто и добросовестно и как своим собственным владеет и пользуется указанным выше земельным участком, несет бремя его содержания. С начала владения ФИО1 по настоящее время ответчик своих прав на земельный участок не предъявлял, иные лица правопритязаний на участок также не заявляли.

Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности, истца по отношению к владению спорным имуществом, не имеется.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Учитывая, что истец непрерывно пользуется и владеет спорным земельным участком с 2002 года, то на день судебного разбирательства истек как срок исковой давности для истребования спорного земельного участка у истца, так и срок, по окончании которого истец вправе просить суд признать за ним право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, даже при отсутствии в его действиях добросовестного владения спорным имуществом.

Представленные истцом доказательства относятся к данному делу, являются относимыми и допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок с КН 31:10:1007008:502, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, г. Строитель, ГСК «Ритм» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В удовлетворении же требований об обязании Управление Росреестра по Белгородской области произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанный выше земельный участок надлежит отказать в виду несостоятельности требований на законе.

В рассматриваемом случае решение суда о признании права собственности является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить в части.

Признать за ФИО1, <дата> г. рождения, уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер> выдан 21.01.2005 ОВД Яковлевского района Белгородской области, код подразделения <номер>) право собственности на земельный участок с КН <номер>, разрешенное использование: размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>».

В остальной части требований ФИО1 –отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 21.11.2025

Судья Р.Д. Плотников