Дело № 2-4706/2025

УИД 04RS0007-01-2025-005256-09

Решение

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Мотошкиной О.В., при секретаре Абидуевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" к ФИО5 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

Обращаясь в суд с указанным иском, представитель Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее по тексту – НО «Фонд капитального ремонта») ФИО1 ссылается на то, что НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» осуществляет функции регионального оператора оказания услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. ФИО5 является собственником помещения № <адрес> однако обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на 02 октября 2025г. образовалась задолженность за период с 01 ноября 2014г. по 30 апреля 2025г. в размере 85 323, 70 руб., состоящая из суммы основного долга. Поэтому просила взыскать с ответчика задолженность в размере 85 323, 70 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 91, 20 руб.

Представитель истца НО «Фонд капитального ремонта» надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении представитель по доверенности ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя НО «Фонд капитального ремонта».

Ответчик <адрес> в судебном заседании против удовлетворения исковых требований НО «Фонд капитального ремонта» в указанном объеме возражал, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Заслушав ответчика, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено в судебном заседании, ответчик <адрес> является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> площадью 91, 4 кв.м.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 07 марта 2014 г. № 93 в целях создания условий по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия создана некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия», которая осуществляет функции регионального оператора.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона Республики Бурятия № 53-V от 14 ноября 2013 г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных республиканским оператором.

Постановлениями Правительства Республики Бурятия от 31 октября 2014 г. № 540, от 30 декабря 2015 г. № 680, от 23 декабря 2016 г. № 589, от 17 ноября 2017 г. № 543, от 16 ноября 2018 г. № 641, от 22 октября 2019 г. № 571, от 30 сентября 2020 г. № 607, от 07 декабря 2021 г. № 707, от 13 декабря 2022г. №770, от 29 сентября 2023г. №589 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на период с 2015 г. по 2024 г. соответственно.

Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 кв. м. общей площади помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО5 ненадлежащим образом исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, что является основанием ко взысканию с него образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Представленными истцом расчетами подтверждается, что задолженность ФИО5 по уплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на 02 октября 2025 г. за период с 01 ноября 2014 г. по 30 апреля 2025 г. составляет 85 323, 70 руб.

Вместе с тем, ответчиком ФИО5 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

НО «Фонд капитального ремонта» заявлены требования о взыскании с ФИО5. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2014 г. по 30 апреля 2025 г.

При этом, по заявлению НО «Фонд капитального ремонта» мировым судьей судебного участка № 2 Железнодорожного района г. Улан-Удэ был вынесен судебный приказ от *** г. о взыскании указанной задолженности, который был отменен определением мирового судьи от *** г.. С настоящим иском истец обратился в суд *** г.

Таким образом, НО «Фонд капитального ремонта» пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ФИО5 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за расчетный период с 01 ноября 2014 г. по 17 августа 2022 г., в связи с чем взысканию с ФИО5 в пользу НО «Фонд капитального ремонта» подлежит взысканию задолженность за период с 18 августа 2022 г. по 30 апреля 2025 г. в размере 28 906, 2 руб.

Таким образом, судом принимается решение о частичном удовлетворении исковых требований НО «Фонд капитального ремонта» и о взыскании с ФИО5 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 28 906, 2 руб.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО5 пользу истца судебные расходы НО «Фонд капитального ремонта», связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд, в сумме 4 000 руб., почтовые расходы в размере 91, 20 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 (паспорт ...) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН <***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 18 августа 2022 г. по 30 апреля 2025 г. в размере 28 906, 2 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 91, 20 руб., всего 32 997, 4 руб.

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» в остальной части оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 25 декабря 2025 г.

Судья: О.В. Мотошкина