РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

77RS0005-02-2021-001175-40

Головинский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи Кирюхиной М.В.

При секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-26/дата по исковому заявлению Грузных фио, ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности, перераспределении долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы адресА., ФИО1, фио обратились в суд с исковым заявлением к фио о признании права собственности на 38/100 доли жилого дома в порядке приобретательной давности. В обосновании заявленных требований истцы указали, что истцы и ответчик являются сособственниками индивидуального жилого дома площадью 93,4 кв.м. кадастровый номер 77:09:0006010:1300, по адресу: адрес. Доли в праве собственности, согласно сведениям Росреестра, распределены следующим образом: ФИО2- 11/100 доли, адресА. – 11/200 доли, ФИО1 – 11/200 доли, фио- 40/100 доли. Сведения в Росреестре о правообладателе 38/100 доли отсутствуют. А также истцы ссылаются на то, что фио, правопреемниками которой они являются, на основании решением Исполнительного комитета Химкинского райсовета от дата произвела реконструкцию, в результате которой увеличилась общая площадь жилого помещения. В связи с предоставлением семье фио отдельной квартиры в адрес Решением Исполкома Ленинградского райсовета №27-550 от дата, право долевой собственности фио прекращено, 38/100 доли исключены из жилищного фонда, а освободившаяся комната передана фио, До настоящего времени доли сособственников в праве общей долевой собственности не перераспределены, государственная регистрация права 38/100 доли жилого дома не произведена, в связи с чем истцы не могут производить какие-либо работы по ремонту дома и оформить право собственности на земельный участок при доме. После уточнения исковых требований истцы просили признать в порядке приобретательной давности право собственности на 38/100 доли в праве общей долевой собственности, перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, установив долю ФИО2 в размере 30/100 доли, адресА. в размере 15/100 доли, ФИО1 в размере 15/100 доли.

В связи со смертью фио, умершего дата, произведена замена ответчика, установлено процессуальное правопреемство произведена замена фио на наследника ФИО3.

Истцы, представитель истцов в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела в установленном порядке, согласно направленному заявлению представитель истцов просил рассмотреть дело в его отсутствие требования просил удовлетворить по имеющимся доказательствам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена ослушании дела в установленном порядке, согласно направленному заявлению исковые требования адресА., ФИО1, ФИО2 признала в полном объеме, факты, указанные в исковом заявлении подтвердила.

Представитель ДГИ Москвы в судебное заседание не явился, неоднократно уведомлялся о слушании дела, отзыв, возражений не представил, представителя в судебное заседание не направил, сведений о причинах уважительности отсутствия в суд не направил.

Третье лицо- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте его проведения извещен, отзыва, возражений не представил, представителя в судебное заседание не направил.

В порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, огласив заявление, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В соответствии с абз 1 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права . Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, исходя и действующего законодательства, а также разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Как установленном судебном заседании фио являлась собственником 22/100 доли жилого дома по адресу: адрес, адрес, на основании свидетельства о праве на наследство от дата.

В соответствии с договором купли-продажи доли домовладения от дата фио продала, а фио купил 40/100 доли домовладения, находящегося в адрес адрес (л.д. 183-184, 218 т.1).

Согласно выписке из протокола заседания межведомственной комиссии адрес №18-26 от дата постановлено: Совладельцу дома фио и его семье была было предоставлено Решением Исполкома №27-550 от дата жилая площадь в Москве. Ввиду невозможности снести освободившуюся комнату разрешить совладельцу фио использовать ее до сноса дома без изменения идеальных долей (л.д. 26 т.1).

Из справки БТИ адрес № дата от дата усматривается, что собственниками домовладения № 3 по адрес являются фиоИ- 22/100 доли, фио- 40/100 доли, фио- 38/100 доли исключен из числа владельцев (л.д. 18-24).

В справке БТИ исполкома адрес от дата указано, что домовладение №3 числится на праве личной собственности за гражданами: фио- 22/100, фио 40/100, 38/100 – исключен из числа владельцев (л.д. 27 т.1).

Из справки от дата №ДЖ-ЗДЭ-2/2014-4057 усматривается, что в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес имеются следующие сведения о зарегистрированных по состоянию на дата правах на жилое помещение: жилой дом кадастровый (условный номер) 98-3296017 по адресу: адрес, Правообладатель фио- 40/100 доли, фио- 22/100 доли, списано с учета жилого фонда- 38/100 доли (л.д. 29 т.1).

Справкой № 22066/92 от дата, выданной Северным ТБТИ подтверждается, что жилой дом по адресу: адрес, адрес, адрес являются одним и тем же объектом. Официальным адресом является : адрес.

В соответствии с поэтажным планом по состоянию на дата в техническом паспорте на жилой дом общей площадью 93,4 кв.м., изготовленным Северным ТБТИ, квартиры №1 и №3 (обозначение в соответствии с техническим паспортом) объединены.

Наследственное имущество фио, умершей дата, в виде 22/100 доли жилого дома общей площадью жилого помещения 93,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, приняли ее дочери фио и фио Нона Ивановна, по ½ доли каждая, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство (л.д. 30-31 т.1).

Наследство Грузных фио, умершей дата (л.д. 32 т.1), принял ее муж Грузных фио в виде 11/100 доли жилого дома по адресу: адрес. ФИО4 скончался дата. (л.д. 33 т.1) Наследство в виде 22/100 доли жилого дома приняли истцы: ФИО5 и ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 245-270 т.1).

Собственник домовладения -фио умер дата. Наследницей по завещанию имущества фио в виде 40/100 доли жилого дома по адресу: Москва, адрес, адрес, д.3, является ФИО3, что подтверждается справкой нотариуса адрес фио о лицах, обратившихся за принятием наследства, свидетельством о праве на наследство от дата, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 220-221 т. 1, 1-2 т.2).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав собственниками жилого дома площадью 93,4 кв.м. кадастровый номер 77:09:0006010:1300, по адресу: Москва, адрес, адрес, д.3, являются фио- 11/100 доли в праве общей долевой собственности, адресА.- 11/200 доли, ФИО1- 11/200 доли, ФИО3- 40/100 доли.

Оценивая представленные доказательства усматривается, что с дата фио и в последующем ее наследники вступили во владение спорными 38/100 доли жилого дома, владели долей на законных основаниях, владели имуществом открыто, как своим собственным имуществом, добросовестно и непрерывно, что не оспаривается иным ответчиком- ФИО3

Из представленных доказательств следует, что с дата (более 33 лет) никакое иное лицо, в том числе ДГИ адрес не предъявляло своих прав как на 38/100 доли спорного жилого дома, так и на весь жилой дом, не проявляло к нему интереса как к своему собственному имуществу, в том числе как к наследственному либо выморочному, напротив адрес Москвы (ДЖП и адрес Москвы) указывали об исключении 38/100 доли из жилого дома.

Отсутствие регистрации права на 38/100 доли жилого дома кадастровый номер 77:09:0006010:1300, расположенный по адресу: адрес, отсутствие сведений о собственнике 38/100 доли жилого дома, нарушает права истцов и ответчика- ФИО3, в том числе и в реализации права на приватизацию земельного участка при доме, что подтверждается отказами Росреестра в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорным недвижимым имуществом истцы владели и владеют в настоящее время добросовестно, открыто, не скрывая факта его нахождения в своем владении, непрерывно на протяжении более 20 лет, какие-либо претензии в отношении данного имущества от иных лиц не заявлялись, в связи с чем суд находит обоснованными требования истцов и полагает возможным их удовлетворить.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Грузных фио, ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО3 о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности, перераспределении долей в праве общей долевой собственности.- удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО2, Грузных фио, ФИО1 право собственности на 38/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 93,4 кв.м. кадастровый номер 77:09:0006010:1300, расположенный по адресу: адрес, из которых за ФИО2- право собственности на 1/2 долю, за адресА. право собственности на 1/4 долю, за ФИО1 право собственности на 1/4 долю.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 93,4 кв.м. кадастровый номер 77:09:0006010:1300, расположенный по адресу: адрес, установив долю ФИО2 в размере 30/100 доли в праве общей долевой собственности, установив долю Грузных фио в размере 15/100 доли в праве общей долевой собственности, установив долю ФИО1 в размере 15/100 доли в праве общей долевой собственности.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на 30/100 доли, Грузных фио на 15/100 доли, ФИО1 на 15/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 93,4 кв.м. кадастровый номер 77:09:0006010:1300, расположенный по адресу: адрес вправлении Росреестра по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Головинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено дата