Дело №2-69/2023

48RS0009-01-2022-000927-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Данков 20 февраля 2023 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Ермолаева А.А.,

при секретаре – помощнике судьи Душкиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Данкове гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Данковского района Липецкой области и Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права аренды земельных участков в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к администрации Данковского района Липецкой области и Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права аренды земельных участков в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что 22.05.2009 между супругом истца ФИО3 и администрацией Данковского района Липецкой области на срок в 5 лет был заключен договор аренды земельного участка с КН № по адресу: <адрес> (для размещения торгового объекта), 20.09.2011 между супругом истца ФИО1 и администрацией Данковского района Липецкой области на срок в 5 лет был заключен договор аренды земельного участка с КН № по адресу: <адрес> (для размещения площадки для складирования строительных материалов).

После окончания срока действия договоров ФИО1 продолжал пользоваться земельными участками и вносить арендную плату.

19.08.2021 арендатор ФИО1 умер. В связи с чем, в установленном Законом порядке истица вступила в наследство и, продолжая использовать земельные участки (в связи с указанными договорами аренды) продолжала вносить арендную плату.

Вместе с тем, после оформления наследственных прав истица обратилась к ответчику с заявлением о продлении срока действия договоров аренды с нею и ее н/л ребенком. Ответчиком же было отказано в продлении срока договоров аренды именно с истцом и н/л ребенком, т.к., по мнению ответчика, новые договоры аренды должны быть заключены по результатам проведения торгов.

В связи с чем, ФИО2 обратилась с иском к администрации Данковского района Липецкой области и Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права аренды земельных участков в порядке наследования после смерти ФИО1

Истец, ее представитель и представители ответчиков будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В письменном заявлении представитель ответчика Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области не возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что срок действия по договору аренды №115 з/у с КН № продлен до 21.05.2023, а по договору аренды №207 з/у с КН № продлен до 19.09.2023.

Исследовав представленные доказательства и оценив обоснованность доводов истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Так, в силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При этом, в силу ст.606 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или самим договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

Поскольку в силу положений ст.1, 2, 9, 421, 423, 606 ГК РФ договор аренды относится к возмездным сделкам гражданско-правового характера, то заключившие его стороны реализуют свои права на добровольной основе, с учетом равенства участников гражданского оборота.

А потому, суд полагает, что вопрос продления срока действия договора аренды разрешается сторонами с учетом условий договора и требований норм ГК РФ.

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из толкования норм законодательства о регистрации договора, данных высшими судебными инстанциями, предоставление конкретного имущества в пользование арендатору на условиях подписанного сторонами договора, свидетельствует о принятии арендодателем на себя обязательства (ст.310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды, в связи с чем, сторона принявшая встречное исполнение по договору, не вправе ссылаться на его незаключенность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.5, 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по смыслу п.3 ст.433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п.3 ст.432 ГК РФ).

Судом установлено, что 22.05.2009 между ФИО1 и администрацией Данковского района Липецкой области на срок в 5 лет был заключен договор №115 аренды земельного участка с КН № для размещения торгового объекта по адресу: <адрес>.

20.09.2011 между ФИО1 и администрацией Данковского района Липецкой области на срок в 5 лет был заключен договор №207 аренды земельного участка с КН № для размещения площадки для складирования строительных материалов по адресу: <адрес>.

Условиями каждого договора определены права и обязанности сторон, размеры арендной платы и др. положения.

Указанные договоры прошли регистрацию в Управлении Росреестра (по сведениям из ЕГРН, полученным судом на 31.01.2023 и 01.02.2023).

В соответствии с п.2.1 каждого из договоров срок действия договоров определен сторонами в 5 лет и истек для договора №115 - 22.05.2014, а для другого договора №207 - 20.09.2016.

Вместе с тем, как следует из искового заявления и представленных чеков - ордеров от 05.12.2016 ФИО1 (как арендатором земельных участков) продолжала вноситься арендная плата по указанным договорам в целях продолжения использования на праве аренды земельных участков.

Данные доводы ответчики в судебном заседании не оспорили.

Аналогичным образом арендная плата вносилась 19.04.2016, 03.08.2016, 05.10.2017, 03.08.2017, 11.12.2017 и иные периоды. Сведений о возвращении арендной платы ФИО1, принятии решения о расторжении договоров суду не представлено.

В связи с чем, в силу положений ст.309, 310 и 621 ГК РФ сторонами договора фактически совершены действия, свидетельствующие о продлении срока действия договора на неопределенный срок, т.е. до момента заявления одной из сторон договора требований о его расторжении либо принятия сторонами соглашения о расторжении договора.

19.08.2021 ФИО1 умер.

В установленный Законом срок ФИО4, вступив в наследство, получила свидетельство о праве на наследство на объект недвижимости (принадлежавшее наследодателю ФИО1) – нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> с КН № (свидетельство № выдано нотариусом ФИО5).

После смерти наследодателя наследник ФИО4 продолжила пользоваться представленными земельными участками и вносить арендную плату, что не оспорено ответчиками и следует из представленных чеков - ордеров от 26.08.2021, 06.12.2021, 04.04.2022, 17.06.2022, 02.09.2022.

При этом, 22.03.2022 истица обратилась в администрацию Данковского района с заявлениями о продлении срока действия договоров на основании того, что после смерти арендатора (ФИО1) она, как наследник, на условиях заключенных договоров продолжает использовать земельные участки и вносить арендную плату.

Вместе с тем, 22.04.2022 ФИО4 отказано в продлении срока действия договоров в связи с необходимостью заключения новых договоров лишь по результатам проведения торгов.

Оценивая указанные доводы ответчика, суд приходит к выводу о том, что они не основаны на положениях законодательства.

Так, в силу ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Как следует из представленных договоров аренды земельных участков и сведений ЕГРН арендатор осуществил государственную регистрацию договоров.

Пунктом 6.2 каждого договора, стороны установили, что арендодатель имеет право досрочного расторжения договора аренды по решению суда либо в случае выявления факта использования земельного участка не по целевому назначению (п.4.1.1 договора).

Вместе с тем, стороны не представили сведений о наличии соглашения либо решения суда о расторжении договоров по требованию арендодателя, подобных требований (в том числе и встречных) не заявлено также в данном судебном разбирательстве.

В связи с чем, в силу положений ст.ст.309, 310, и 621 ГК РФ, поскольку арендодателем приняты средства, внесенные наследником арендатора в качестве арендной платы по заключенному в установленном Законом порядке и прошедшему государственную регистрацию договору, оснований отказа от исполнения обязательства (договора) и одностороннего изменения его условий ответчики не имеют.

Поскольку вышеприведенные правовые нормы предполагают наличие действующего договора аренды земельного участка между его сторонами при исполнении ими (истцом в силу положений о наследовании) обязательств по договору, оснований для отказа в признании за истцом права аренды земельных участков у суда не имеется.

Вместе с тем, суд полагает необоснованными доводы истца о необходимости признания права аренды земельных участков и за несовершеннолетним сыном истца.

Так, в силу общих требований законодательства аренда земельного участка предполагает необходимость его использования арендатором, внесения соответствующей арендной платы и выполнении иных условий соглашения.

Вместе с тем, сведений о возможности участия н/л лица в качестве стороны договора аренды суду не представлено, а судом не установлено. Заявление требований о праве аренды лишь на основании факта наследования не отвечает требованиям ст.ст.309 и 310 ГК РФ, применение которых со стороны арендатора обуславливает необходимость внесения денежных средств.

Поскольку ФИО6 (второй наследник ФИО1) не достиг возраста дееспособности, что, по мнению суда, препятствует в силу его возраста (13 лет) использованию земельного участка по его назначению (в силу невозможности самостоятельного принятия решений об использовании земельного участка), а это является существенным условием предоставления участка на праве аренды (т.к. вид разрешенного использования предполагает осуществление именно деятельности), оснований для перевода на ФИО6 прав арендатора земельных участков не имеется.

Кроме того, суд не находит оснований для принятия решения о признании самой ФИО4 стороной договоров аренды земельных участков и признании факта заключения договора между нею и администраций Данковского района, поскольку указанные выводы формируются из вывода суда о признании за ФИО4 в порядке наследования права аренды земельных участков по соответствующим договорам и наличии записей в ЕГРН о владении ФИО2 земельными участками на праве аренды.

Требований о распределении судебных расходов сторонами не заявлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Данковского района Липецкой области и Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права аренды земельных участков в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, последовавшей 19.08.2021, (в силу заключенного 22.05.2009 с администрацией Данковского района Липецкой области договора №115 аренды земельного участка) право аренды земельного участка с КН № площадью 913 +/-10,68 м2, расположенного по адресу: примерно в 183 м. по направлению на восток от ориентира по почтовому адресу: <адрес> из категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для размещения торгового объекта».

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1, последовавшей 19.08.2021, (в силу заключенного 20.09.2011 с администрацией Данковского района Липецкой области договора №207 аренды земельного участка) право аренды земельного участка с КН № площадью 764 +/-8 м2, расположенного по адресу: примерно в 70 м. по направлению на юго - запад от ориентира по почтовому адресу: <адрес> из категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для размещения площадки для складирования строительных материалов».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкой областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Ермолаев

Мотивированный текст решения изготовлен 27.02.2023