Дело № 2-2042/2025

23RS0037-01-2025-001836-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Схудобенова М.А.

при секретаре Персиной О.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решения от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> недействительным в части вопроса № повестки дня данного общего собрания.

В обоснование иска указала, что истец является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес>. Дом находится под управлением ООО УК «ЦЕЛЬ-ЛУЧ» по договору управления от 09.12.2015г. Истцу стало известно о том, что в период с 15 час. 00 мин. 15.02.2025г. очно, и с 17 час. 00 мин. 30.11.2024г. до 21 час. 00 мин. 15.02.2025г. заочно, в МКД проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчика - собственника жилого помещения № ФИО2 По итогам собрания был составлен Протокол № от 16.03.2025г. Считает, что п.2 решения указанного собрания собственников, оформленным протоколом № от 16.03.2025г. были существенно нарушены её права и законные интересы, так как он затрагивает уменьшение общего имущества многоквартирного дома, при отсутствии необходимого кворума для принятия такого решения.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором.

Ответчик представил возражения на иск, в которых просит в его удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица - Государственная жилищная инспекция <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просили рассмотреть дела без их участия.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам.

Исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в силу ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.3 ст.181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения № расположенного по адресу <адрес>, и инициатором проведения общего собрания, решение по которому оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дом находится под управлением ООО УК «ЦЕЛЬ-ЛУЧ» по договору управления от 09.12.2015г.

В МКД проходило внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

Очная часть собрания состоялась 15.02.2025г. в 15 час. 00 мин., заочная часть собрания состоялась в период с 15.02.2025г. с 17 час. 00 мин. до 21 час. 00 мин. 15.03.2025г.

По итогам собрания был составлен Протокол № от 16.03.2025г.

<адрес> жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 4777,50 кв.м.. В собрании согласно данным протокола № приняли участие собственники помещений общей площадью 3522,03 кв.м, что составляет 73,72% от общего числа голосов собственников жилых и нежилых помещений.

Так, если собственник выносит на ОСС вопрос о переустройстве помещений, в ходе которого к нему будет присоединена часть общего имущества дома, то на такие работы необходимо согласие всех собственников в доме, то есть 100% голосов.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, следует, что по вопросу № - согласие собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> на разрешение собственниками помещений на этажах МКД обустроить кладовые для хранения личного имущества без изменения параметров объектов капитального строительства и изменения конфигурации помещения в виде некапитального строения; установление собственниками помещений наружных блоков кондиционеров на фасаде МКД, закрытие собственниками помещений ниши под лоджиями с использованием роллетов (коричневого цвета) для защиты от ветра и излишнего шума в квартирах на первых этажах МКД, а также для размещения инвентаря в целях содержания общедомового имущества и хранения общедомового имущества, собрано менее 100% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме -73,72% (3522,03x100/4777,50).

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно 4.1 ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Вопрос 2 содержит в себе 3 вопроса, для решения по которым, необходимо набрать разное количество голосов.

В соответствии с п.3.1., ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников в многоквартирном доме относится принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

В соответствии с п.2 ст. 181.5 решение общего собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от 16.03.2025г. по вопросу 2 повестки дня проведено с нарушением требований жилищного законодательства РФ, в отсутствие кворума ( 100% голосов), а потому, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным в части вопроса № повестки дня решение общего собрания собственников помещений <адрес> в <адрес>, оформленное Протоколом № от 16.03.2025г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца.

Председательствующий: М.А.Схудобенова