РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 октября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5393/2022 (УИД

77RS0014-02-2022-009988-09) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение, указывая в обоснование своих требований, что на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № И-К1-132-ИДК от 28.09.2015, заключенного между истцом и ООО «ЛГ Сервис» 12 апреля 2017 года, истец приобрела права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Литер 1, в отношении 1-комнатной квартиры, расположенной в секции 3, этаж 6, с условным номером на площадке – 132, площадью 42,25 кв.м., с правом получения и оформления в собственность указанной квартиры, застройщик ОАО «Ивановская Домостроительная Компания». Стоимость договора между цедентом и цессионарием составила сумма. Решением Арбитражного суда адрес по делу № А14-4841/2018 от 19 июля 2017 года ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» признано банкротом, в отношении должника была открыта процедура конкурсного производства.

28 июля 2021 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о нецелесообразности финансирования завершения строительства жилого дома по указанному адресу.

Определением Арбитражного суда адрес в порядке замены стороны – участника судебного разбирательства принято решение о включении истца ФИО1 в реестр дольщиков, имеющих право на компенсационную выплату.

Начиная с августа 2021 года истец неоднократно обращалась к ответчику по вопросу выплаты возмещения, на которое ответчик ответил отказом, сославшись на ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ и на решение Алтайского Арбитражного суда от 10.03.2015 о признании ОАО «Ивановская домостроительная компания» несостоятельным (банкротом), что не соответствует действительности.

Не согласившись с отказом в выплате компенсации, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за истцом право на получение выплаты из Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, обязать ответчика предоставить расчет выплаты денежного возмещения истцу и предоставить истцу информацию о сроках выплаты денежного возмещения истцу.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 28 сентября 2015 года между ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» (ОАО «ДСК») и ООО «ЛГ Сервис» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № И-К1-132-ИДК от 28.09.2015, в соответствии с которым ОАО «ДСК» обязалось передать ООО «ЛГ-Сервис» 1-комнатной квартиры, секция 3, этаж 6, с условным номером на площадке 132, проектной площадью 42,25 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: адрес, литер 1. Цена квартиры по договору участия в долевом строительстве составила сумма, в том числе сумма – возмещение затрат на строительство, сумма – оплата услуг застройщика.

12 апреля 2017 года между ООО «ЛГ Сервис» как цедентом и ФИО1 как цессионарием был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № И-К1-132-ИДК от 28.09.2015, в соответствии с п. 1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту на основании: договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома И-К1-132-ИДК от 28.09.2015, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 16.10.2015.

Указанный в п. 1.1 договор заключен между цедентом и ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» (застройщик) (п. 1.2 договора).

В соответствии с п. 1.3 договора, по договору участия в долевом строительстве застройщик обязан передать цеденту после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, Литер 1, 1-комнатную квартиру, секция 3, этаж 6, с условным номером на площадке – 132, проектной площадью 42,25 кв.м., с правом получения и оформления в собственность указанной квартиры.

За уступку прав цессионарий уплачивает цеденту денежные средства в размере сумма (п. 1.5 договора уступки).

Договор уступки был зарегистрирован в установленном законом порядке 23.04.2018 за № 37:05:030501:19-37/001/2018-2.

Решением Арбитражного суда адрес по делу № А17-4841/2015 от 19.07.2017 ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 21.11.2018 в реестр требований ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» включены требования участника строительства ФИО1

28 июля 2021 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о нецелесообразности финансирования завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, литер 1, строительство которого осуществляло ОАО «Ивановская Домостроительная Компания».

На обращение истца о выплате возмещения, зарегистрированное Фондом 26.11.2021 за № 08-47122, ответчиком был дан ответ от 09.12.2021 № 08-25867-ОН б отсутствии оснований для выплаты возмещения, поскольку право требования принадлежит истцу на основании договора уступки права требования от 12.04.2017, то есть заключенного после признания застройщика несостоятельным (банкротом).

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права на получение выплаты из Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, обязани ответчика предоставить истцу расчет выплаты денежного возмещения истцу и информацию о сроках выплаты денежного возмещения удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Аналогичные требования закон предъявляет к порядку заключения договоров уступки прав по договорам участия в долевом строительстве.

В силу ч. 3 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Принимая во внимание, что на дату перехода к истцу права требования передачи объекта долевого строительства – 23 апреля 2018 года (дата государственной регистрации договора цессии) – застройщик ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» было признано несостоятельным (банкротом) согласно решению арбитражного суда от 19 июля 2017 года, суд приходит к выводу, что в силу прямого указания в законе у истца не возникло право требовать соответствующей выплаты, предусмотренной Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович