Мотивированное решение изготовлено 05.09.2022 года
УИД 78RS0023-01-2022-004104-40
Дело №2-6020/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2022 года Санкт-Петербург
Судья Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга Маковеева Т.В., при секретаре Звягинцевой С.А. рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Инвестторг 6-3» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с иском к ООО «Специализированный застройщик Инвестторг 6-3» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 01.07.2021г. по 05.04.2022г. в размере 621198,34 руб., компенсации морального вреда в размере 30000 руб., штрафа, судебных расходов на оплату почтовых услуг 214,84 руб., нотариальной доверенности 1700 руб., расходов на оплату юридических услуг 40000 руб.
В обоснование заявленных требований указав, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №Д/6-3/К1/2-И-386, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать в собственность истца объект долевого строительства по адресу: , уч.2, (квартал 6, участок 6-3), кадастровый №. Стоимость договора составила 1669888 руб., уплаченная дольщиком в полном объеме. Крайний срок окончания строительства 4 квартал 2020г. До настоящего времени истцу объект строительства не передан, претензия с требованием о выплате неустойки не удовлетворена.
Позднее в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец требования в части неустойки уточнила (л.д.135-137), просил взыскать с ответчика сумму неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 01.07.2021г. по 28.03.2022г. в размере 165931,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штрафа, судебных расходов на оплату почтовых услуг 746,32 руб., нотариальной доверенности 1700 руб., расходов на оплату юридических услуг 40000 руб.
Истец, в судебном заседании участия не принимала, извещен надлежаще, направил для участия в деле представителя ФИО6
Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО6, в судебном заседании уточнённые требования поддержал, пояснил, что п.2.5 договор участия в долевом строительстве противоречит положениям ст. 190 ГК РФ, и является ничтожным, поэтому оспариванию не подлежит, поскольку недействителен в силу закона. Учитывая ничтожность указанного пункта закону, с самостоятельным требованием истец обращаться не намерен. В силу закона и договора срок окончания строительства должен был быть завершен застройщиком 31.12.2020г., и в течение 6 месяцев объекты должны быть переданы дольщикам, т.е. не позднее 30.06.2021г. Поскольку объект строительства истцу не передавался, то неустойка подлежит расчету с 01.07.2021г.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Инвестторг 6-3», действующий на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что с учетом расхождения позиции застройщика и представителя ФИО5, принимавшей участие в заседаниях ранее, которая отстранена, представленный письменный отзыв считать недействительным.
Позиция ответчика заключается в том, что между сторонами был заключён договор участия в долевом строительстве, по условиям которого стороны договорились о переносе сроков строительства объекта не более чем на 6 месяцев, указанное обстоятельство было зарегистрировано УФРС по СПб, и не требовало повторного уведомления дольщика о переносе срока строительства. Указанная обязанность возникает только при переносе срока передачи жилого помещения. В связи с обстоятельствами независящим от застройщика, срок строительства был продлён до 01.07.2021г., после чего в течение 6 месяцев застройщик должен был передать объект строительства дольщику. Таким образом, учитывая, что последний день исполнения обязательств по передаче объекта строительства приходился на 31.12.2021г., то первый день нарушения прав дольщика наступал в первый рабочий день следующий за последним днем (31.12.2021г), т.е. с 11.01.2022г. по 28.03.2022г. При этом учитывая, что нарушение сроков было допущено ответчиком по независящим от него обстоятельствам, задержкой в выполнении работ подрядчиков, то ко взысканию неустойки и сумме штрафа подлежит применению положения ст. 333 ГК РФ. Размер компенсация морального вреда, а также размер судебных расходы необоснованно завышен, с учетом сложности дела, объема оказанных услуг, размер юридических и нотариальных услуг подлежит снижению. С учетом постановления правительства РФ взысканные неустойка и сумма штрафа подлежат отсрочке до 31.12.2022г.
Учитывая, что истец извещен судом надлежаще, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагал возможными рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив все имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд, в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, рассматривает дело по существу спора, исходя из представленных сторонами и имеющихся в материалах дела доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.
Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 названной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Федерального закона).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 указанного Федерального закона).
Как усматривается из материалов дела, 23.10.2018г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №Д/6-3/К1/2-И-386, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать в собственность истца квартиру студию, по строительному адресу: . Стоимость договора составила 1669888 руб. (л.д.8-29).
Свои обязательства в части внесения денежных средств истец своевременно и надлежаще исполнил, что подтверждается документально и не оспорено ответчиком.
Согласно п.2.4 договора планируемы срок окончания строительства объекта 4 квартал 2020г. Срок окончания строительства может быть сокращён застройщиком, либо продлен застройщиком согласно разрешению на строительство, о чем застройщик указывает в проектной декларации и изменениям к ней, доводи до сведения дольщика путем размещения на официальном сайте застройщика.
Из п. 2.5 договора следует, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи объекта согласовывается сторонами в течение 6 месяцев момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии с п.2.5.1 договора, в случае если строительство объекта не может быть завершено в плановые сроки по п.2.4 договора, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения срока, направляет дольщику соответствующую информацию. Изменение сроков окончания строительства, на условиях согласованных сторонами может осуществляться не более чем на 6 месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта. Дольщик подтверждает, что условия настоящего пункта ему поняты, он выражает свою волю и согласие на указанное условие путем подписания договора участия в долевом строительстве, условия данного пункта приняты им без принуждения, не ущемляют и не нарушают его права как потребителя (л.д.9-10об).
Материалами дела подтверждается, и не оспаривается сторонами, что плановые сроки завершения строительства были изменены, в адрес истца направлено уведомление об изменение сроков, которое им было получено (л.д.86).
Исходя из пункта 5 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве (квартиры), может быть изменен только при согласовании с участником долевого строительства и при соблюдении условия регистрации такого изменения его в порядке, предусмотренном для регистрации договора.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации согласованное сторонами договора условие о праве застройщика в одностороннем порядке на полгода продлить срок передачи квартиры участнику не противоречит статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Подписывая договор, стороны достигли соглашения об однократном изменении срока окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в пределах полгода, при этом такая возможность не поставлена в зависимость от результата рассмотрения участником долевого строительства предложения застройщика изменить договор.
Таким образом, сторонами согласована конечная дата, не позднее которой объект должен быть передан застройщиком.
На момент подписания договора истец располагал всей необходимой информацией, а сам договор был добровольно подписан истцом.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена соответствующая запись.
Условия договора не изменялись после его подписания. Применение и включение в договор условий, указанных в пунктах 2.4-2.5.1, не ущемляют права участника долевого строительства, как потребителя, поскольку стороны вправе, согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в общем порядке изменить договор и установить, что к нему подлежит применению соответствующее регулирование.
Фактически сторонами согласована конечная дата, не позднее которой объект должен быть передан застройщиком. Таким образом, перенос первоначального срока окончания строительства объекта с 4-го квартала 2020 года на 2 квартал 2021 года (ДД.ММ.ГГГГ) соответствует договору и являлся правомерным, срок передачи объекта долевого строительства дольщику (пункт 2.5 договора) не менялся, поэтому доводы стороны истца о ничтожности договора в части пункта 2.5 и 2.5.1 являются необоснованными, и удовлетворению не подлежат.
Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, предельный срок передачи квартиры наступал не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку объект строительства истцу передан не был, то, просрочка в передаче истцу объекта долевого строительства наступила с ДД.ММ.ГГГГ, в первый рабочий день, следующий за ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлен факт нарушения ООО «Специализированный застройщик Инвестторг 6-1» принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве, заключенному с истцом, в части срока передачи объекта, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, вследствие чего требования истца в части взыскания с ответчика неустойки подлежат удовлетворению за период с 10.01.2021г по 28.03.2022г.
Проверяя расчет истца, суд находит его неверным, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 41-КГ17-26).
Таким образом при расчете неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежит применению ключевая банковская ставка, действовавшая на последний день срока исполнения обязательства ответчика 31.12.2021г. – 4,25%. Расчет: 1669888*77 (дни просрочки с 10.01.2022г. по 28.03.2022г)*2/150*4,5% = 65125 руб. 63 коп.
Учитывая размер неустойки, исходя из конкретных условий спорных правоотношений, период неисполнения ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры его размер, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 15 Закона и ст. 151 ГК РФ потребитель вправе требовать компенсации морального вреда исполнителем вследствие нарушения последним прав потребителя. Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права или посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда. Размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Удовлетворяя данное требование истца, суд при определении размера компенсации исходит из того, что ответчик не принял мер к удовлетворению требований потребителя, уклоняется от исполнения требований Федерального закона, при этом, учитывая требования разумности и справедливости, степень моральных и нравственных страданий истца, принцип разумности и справедливости, считает, что сумма в размере 10000 руб. в счет возмещения истцу морального вреда является достаточной, исходя из обстоятельств данного гражданского дела.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии с пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
По смыслу указанной нормы права взыскание штрафа, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.
Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца в размере 55000 руб. (65125,63 руб. неустойка + 10000 руб. компенсация морального вреда/ 2).
Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает. Размеры неустойки и штрафа соответствуют характеру и обстоятельствам допущенного ответчиком нарушения, каких-либо исключительных обстоятельств, влекущих снижение размера неустойки и штрафа, ответчиком не приведено.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №, принятым в соответствии с пунктами 4 и 5 части 1 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2022г. №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В частности, определено, что в период начисления неустойки (пени), штрафов по договорам участия в долевом строительстве, а также предусмотренной п.9 статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (при применении законодательства РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (то есть с 28.03.2022) до 31.12.2022 года, при этом начисленные платежи подлежат отсрочке до 31.12.2022 года включительно.
Таким образом, сумма неустойки, сумма штрафа, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца, подлежат отсрочке до 31.12.2022 года включительно.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию потовые расходы 746,32 руб., расходы на оплату нотариальных услуг 1700 руб. Заявленные судебные расходы стороной истца подтверждены, оснований для признания доказательств несоотносимыми, а размера услуг завышенным, суд не усматривает, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, согласно ст. 61.1, 61.2 БК РФ с ответчика в доход бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2154 руб. за требование имущественного характера, и 300 руб. за требование о компенсации морального вреда, всего 2454 руб.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 98, 167, 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Инвестторг 6-3» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65125 рублей 63 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 746 рублей 32 копеек, расходы на оплату нотариальных услуг в размере 1700 рублей 00 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 40000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 37562 рублей 82 копеек.
Исполнение решения в части взыскания стоимости суммы неустойки и суммы штрафа, - подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В удовлетворении остальной части иска ФИО1 - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Инвестторг 6-3» в доход государства государственную пошлину в размере 2454 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья: