К делу № 2-3446/2025
61RS0022-01-2025-003492-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 сентября 2025 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,
с участием,
представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж, третье лицо: КУИ г.Таганрога, ГПК-73,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Таганрогский городской суд <адрес> с иском к ответчику Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж №, площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>-а, ГПО-73.
В обоснование иска указала, что истец является членом ГПК-73, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Каркасный, <адрес>-а.
Гаражный кооператив расположен в пределах земельного участка кадастровый №, площадью 1558 кв.м. и имеющий вид разрешенного использования «для эксплуатации гаражей». <дата> между КУИ <адрес> и ГК был заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка.
<дата> председателем кооператива МЛИ, истцу было выдано разрешение на строительство гаражного бокса в предела вышеуказанного земельного участка.
В 2012 году истцом был возведен капитальный гараж № площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж № о чем свидетельствует технический паспорт объекта от <дата>. Раннее истец не обращался за оформлением права собственности на указанный гараж.
Согласно проведенному заключению эксперта, строение соответствует строительным нормам, не нарушает прав и интересов собственников квартир и близлежащих строений в многоквартирном доме.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании довернности № от <дата> исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Таганрога не явился, извещены судом надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица ГПК-73, КУИ г. Таганрога не явились, извещены судом надлежащим образом.
Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив все представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего:
В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО2 является членом ГПК-73, расположенного по адресу: <адрес>
Гаражный кооператив расположен в пределах земельного участка кадастровый №, площадью 1558 кв.м. и имеющий вид разрешенного использования «для эксплуатации гаражей». <дата> между КУИ <адрес> и ГК был заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка.
<дата> председателем кооператива МЛИ, истцу было выдано разрешение на строительство гаражного бокса в предела вышеуказанного земельного участка.
В 2012 году истцом был возведен капитальный гараж № площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Каркасный, <адрес>-а, ГПО-73, гараж № о чем свидетельствует технический паспорт объекта от <дата>. Раннее истец не обращался за оформлением права собственности на указанный гараж.
Материалами дела установлено, что на придомовой территории дома <адрес> 1973 году был возведен гаражный бокс лит. «Ю,ю», площадью 26,10 кв.м.
Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
В соответствии с техническим паспортом, гараж №, площадью 58,9 кв.м. расположен по адресу: <адрес>-73.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы эксперта ЩСВ № от <дата> гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Каркасный, <адрес>-а, ГПО-73, выполнен с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов имеет функциональную пожарную безопасность, не угрожает жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям ст. 7 ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно возведённый объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на спорный объект не имеется.
Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами. Эксперт подтвердила выводы изложенные в заключении в ходе допроса в судебном заседании.
В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд признает за ФИО2 право собственности на гараж №, площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Каркасный, <адрес>-а, ГПО-73.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на гараж, третье лицо: КУИ г.Таганрога, ГПК-73 - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО3 ФИО2 право собственности на гараж №, площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2025.