Дело № 2-3070/2022

43RS0003-01-2022-003140-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2022 года г. ФИО3

Первомайский районный суд г. ФИО3 в составе председательствующего судьи Маловой Н.Л.,

при секретаре Катаеве М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3070/2022 по иску ФИО1 к ООО "Управляющая компания "Паритет" об обязании совершить действия, произвести демонтаж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ООО "Управляющая компания "Паритет" об обязании совершить действия, произвести демонтаж. Считает, что включение в платежный документ строки вознаграждение председателю совета МКД незаконно, также как и взыскание такой задолженности с истца. Ответчик нарушает права истца, заставляя платить самоназванному председателю. Управляющая компания не желает убирать водосточную трубу, которая находится в зоне видимости кухонного окна истца. Просит обязать ответчика убрать из платежных документов строку оплаты вознаграждения председателю совета МКД, прекратить такое взыскание, признать задолженность по ее неуплате отсутствующей; обязать ответчика произвести демонтаж и перенос водосточной трубы из зоны видимости кухонного окна квартиры истца; взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере 400 руб., почтовые расходы в размере 279 рублей (л.д.3).

Требования иска уточнялись, истец просит признать отсутствующей задолженность по спорным платежам, исключить из платежных документов строку «вознаграждение» уполномоченному, иным любым лицам с неопределенными полномочиями и условиями получения вознаграждения без согласия истца.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО9

В судебном заседании представитель истца ФИО8 настаивала на удовлетворении иска, доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнениях иска, пояснив, что строка, указанная в платежном документе об оплате вознаграждение председателю совета МКД незаконная, что подтверждается ответом ГЖИ. Договор заключен между ТСЖ и управляющей организацией, поэтому совет дома избираться не может. Спорная водосточная труба после ремонта крыши МКД установлена прямо напротив окна истца. Общедомовое имущество принадлежит муниципалитету. Не все собственники помещений в МКД являются членами ТСЖ. Истец не передавал свои полномочия ни председателю ТСЖ, ни членам правления, ни уполномоченному по дому, который был избран на основании странных протоколов общих собраний МКД, где площадь дома и помещений не соответствует фактической. В договоре управления МКД нет никаких сведений о договорных обязательствах на передачу денег собственников председателю МКД в качестве вознаграждения. Деятельность председателя МКД нигде не прописана. Если общее собрание приняло решение об установлении вознаграждения председателю, то этого нельзя сделать в соответствии с законодательством. Председатель- это выборное лицо, его деятельность не имеет профессионального характера. В договоре управления МКД устанавливаются дополнительные обязанности от имени собственников, как то, начисление вознаграждений председателю МКД. В управляющей компании должен быть организован раздельный учет, а председатель должен сам уплачивать НДФЛ. Нигде не прописано, что указанные дополнительные услуги относятся к компетенции общего собрания собственников. Такое решение каждый собственник вправе принимать добровольно. Все задолженности, формируемые управляющей компанией, считает нарушением прав истца. Просит обязать ответчика исключить из платежных документов строку вознаграждение председателю МКД, иным лицам, прекратить такое взыскание и признать задолженность не существующей, демонтировать и перенести водосточную трубу из зоны видимости кухонного окна истца, взыскать расходы по государственной пошлине 400 рублей и почтовые расходы 279 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Паритет» ФИО5 возражает против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве. Пояснив, что по {Адрес} имеется задолженность по спорной строке, но несущественная, составляет 250,55 рублей, которую взыскивать не собираются. Решение суда об удовлетворении иска будет невозможно исполнить, потому что на дату судебного заседания строка вознаграждение уполномоченному МКД приведена в соответствие с решениями общих собраний собственников МКД. Решения действующие и не оспорены, не признаны недействительными. Управляющая компания никакой материальной выгоды из начислений не извлекает, все деньги передаются уполномоченному лицу. Все спорные начисления управляющая компания перечисляет уполномоченному лицу. Управляющая компания выступает в роли посредника при передаче денежных средств. После капитального ремонта кровли МКД управляющей компанией была выполнена замена существовавших водосточных труб на новые. Спорная труба установлена в том месте, которое требовала техническая конструкция, для исключения попадания дождевых вод на фасад, фундамент и окна. Истец должен доказать, что нарушаются его права и чинятся препятствия для пользования имуществом спорной трубой. Данные препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер. Доказательств, какие конкретно права нарушаются, не представлено. Каких-либо оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Представитель истца пояснила, что он обращался в различные органы, но никаких предписаний или предостережений не выдавалось. Требования не основаны на нормах права.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, полагая его не подлежащим удовлетворению (л.д. 68)

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, и, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3).

Судом установлено, что истец является собственником {Адрес} в г. Кирове (л.д. 33)

Многоквартирный жилой дом по адресу: г. ФИО3, {Адрес} находится в управлении ООО «УК «Паритет» с {Дата} на основании договора управления многоквартирным домом и на предоставление коммунальных услуг от {Дата}, заключенного между ООО «УК «Паритет» и ТСЖ «Орловская-34», организованном в данном доме (л.д. 47-54).

Согласно пункту 1.1 договора управления целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, отвечающим требованиям надлежащего содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, а также другим гражданам, законно проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требован» законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитара эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья грая имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества и т.д.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным доме проводится в целях управления таким домом путем обсуждения вопросов повестки дня принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводит в порядке, установленном ст.ст.45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих, участие в данном собрании собственников помещений многоквартирном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решен принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушен требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятии решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу. г. ФИО3, {Адрес}, оформленному протоколом от {Дата}, собственники большинством голосов по 4-му вопросу повестки дня приняли решение утвердить ежемесячный размер вознаграждения уполномоченному лицу многоквартирного дома ФИО9 в размере 100 руб. с квартиры с {Дата} путем выставления в единый платежный документ ООО «УК «Паритет» отдельной строкой (л.д. 54,оборот, л.д. 55). На собрании присутствовало 66,7% от общего числа голосов всех собственников помещений МКД.

Согласно решению общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ФИО3, {Адрес}, оформленному протоколом от {Дата}, собственниками большинством голосов по 4-му вопросу повестки дня принято решение утвердить ежемесячный размер вознаграждения уполномоченному лицу МКД ФИО9 в размере 170 рублей с квартиры с {Дата} путем включения в единый платежный документ ООО «УК «Паритет» отдельной строкой (л.д. 55,оборот, л.д. 56). На собрании присутствовало 82,91 % от общего числа голосов всех собственников помещений МКД.

Решением общего собрания собственников помещений дома, оформленным протоколом {Дата}, собственниками большинством голосов по 3-му вопросу повестки дня принято решение установить вознаграждение уполномоченного лица ФИО9 в размере 230 руб. квартиры, начиная с {Дата} (л.д. 57). На собрании присутствовало 87,4 % от общего числа голосов всех собственников помещений МКД.

Перечисленные решения общего собрания собственников МКД являются действующими, не оспорены, не признаны незаконными в судебном порядке.

Согласно п. {Дата} договора управления многоквартирным домом и на предоставление коммунальных услуг от {Дата} управляющая компания обязана производить временные начисления, перерасчет и сбор платежей за содержание общего имущества, коммунальные и прочие услуги в соответствии с настоящим договором, обеспечивая заявление ЕПД не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Управляющей компанией в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг) отдельной строкой выставлена услуга «выплата председателя МКД»:

- с июля 2017 по октябрь 2018 года (включительно) - в размере 100 рублей с квартиры;

с ноября 2018 по июль 2022 г. - в размере 170 рублей с квартиры;

с августа 2022 г. - в размере 230 рублей с квартиры.

Судом установлено, что до сентября 2022 года в платежных документах на оплату коммунальных услуг значилось вознаграждение председателю совета МКД, что не соответствовало решениям общих собраний собственников МКД, кроме того, ФИО9 не являлась таким лицом.

С сентября 2022 года в платежных документах указано вознаграждение уполномоченного лица (л.д. 90)

Судом установлено, что не имеется судебных приказов и судебных решений о взыскании с истца задолженности по спорной строке в платежных документах.

Как указывает ответчик, незначительная задолженность по этой строке оплаты- вознаграждение уполномоченному МКД, в размере 250,55 рублей взыскиваться не будет.

Основания для исключения строки вознаграждения уполномоченному представителю собственников из единого платежного документа, прекращении зачисления и признания задолженности отсутствующей отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации {Дата} {Номер} (далее - Правила {Номер}).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и пунктом 2 Правил {Номер}, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 10 Правил {Номер} установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья грая сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального 1 иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещения помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещен соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 11 Правил {Номер} установлено, что содержание общего имущества зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, включает в осмотр общего имущества, а также его текущий и капитальный ремонт.

Критерием отнесения конкретно имущества к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома является функциональное назначение данного имущества, предназначенное для обслуживания бол одного помещения в многоквартирном доме.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (далее Правила {Номер}), утвержденных постановлением Госстроя России от {Дата} {Номер}.

Пунктом 4.1.1. Правил {Номер} установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов здания устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояв внутридомовых и наружных дренажей.

Пунктом 4.{Дата} Правил {Номер} установлено, что при обслуживании крыш следует обеспечить:

- исправность системы водостока;

- исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствия засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков;

водосточные трубы следует прокладывать вертикально;

стояки внутреннего водостока, проходящие в чердачном помещении, следует утеплять;

- водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетка установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промывать.

Неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобе водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с крон обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы (п. 4.6.4.1 Правил {Номер}).

Согласно п. 11.3 «СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правил эксплуатации. Основные положения», утвержденного и введенного в действие Приказа Минстроя России от {Дата} {Номер}/пр с {Дата}: для предохранения строитель конструкций зданий от воздействия атмосферных осадков следует содержать в исправном состоянии элементы и устройства для отвода дождевых и талых вод (разжелобки, фар сливы, открытия, наружные и внутренние водостоки, сети ливневой канализации).

В соответствии с пунктом 9.1 СП 17.133330.2011. Кровли. Актуализированная среда СНиП И-26-76 для удаления воды с кровель предусмотрены внутренний и наружный водостоки.

При наружном организованном отводе воды с кровли расстояние между водосточными трубами должно приниматься не более 24 м, площадь поперечного сечения водосточных труб смена приниматься из расчета 1,5 см на 1 м2 площади кровли (п. 9.7). В соответствии с п. 4.25 "СНиП 31-06-2009. Общественные здания и сооружения" (утв. приказом Минрегиона РФ от {Дата} {Номер}) Устройства водостока со скатной кровлей дует проектировать с учетом следующих требований для зданий:

- до двух этажей включительно (но не выше 8 м от уровня земли до отметки низа ската кровли) - допускается неорганизованный водосток при обязательном устройстве козырьков над входами и балконами второго этажа, вынос карниза при этом должен быть не менее 0,6 м;

- до пяти этажей включительно - должен быть предусмотрен организованный, в том числе наружный водосток;

- шесть и более этажей - должен быть предусмотрен внутренний водосток. Из приведенных норм следует, что сети ливневой канализации, расположенные на придомовой территории, относятся к общему имуществу многоквартирного дома и в зависимости от выбранного собственниками способа управления многоквартирным домом, лицо или организация, осуществляющее управление многоквартирным домом, должны обеспечивать проведение профилактических работ по осмотру, принимать меры по прочистке системы канализации и обеспечивать их бесперебойную работу.

Основное назначение ливневой канализации любого дома — организованный вывод выпавших осадков с кровли за пределы здания, чтобы в помещениях нижних этажей не было потопа, стены здания не впитывали в себя излишнюю влажность, а фундамент не подмывало.

МКД по адресу: г. ФИО3, {Адрес} при проектировании не предусматривал наличие внутреннего водостока. Таким образом, как указывает ответчик, установка водостока в данном многоквартирном доме возможна только наружным способом.

Для зданий с плоской крышей СНиП и ГОСТы предписывают проектировщикам предусматривать внутреннюю ливневую канализацию. Внутренний водосток предусматривает сбор осадков непосредственно на крыше, и последующий их отвод по трубе, находящейся утри наружной стены дома.

Плоские крыши многоэтажных зданий имеют небольшой наклон в сторону воронки — двух градусов от горизонта. На кровле здания монтируют водоприемную воронку.

Выпуск из водоотводящей трубы идет либо в коллектор, находящийся в подвале дома, с последующим выводом ее в городскую канализацию, либо наружу (на некоторой высоте от нулевой отметки, при помощи слегка наклоненного отвода).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Спорная водосточная труба с момента перехода дома в управление находилась в указанном месте.

Отвод атмосферных осадков с кровли многоквартирного дома по адресу: г. ФИО3, {Адрес} помощью водосточных труб произведен с учетом требований действующего законодательства РФ. Доказательства обратного истец не предоставил. Нарушения прав истца в результате нахождения водосточной трубы в существующем месте не доказано.

Установка водоотвода относится к капитальному ремонту многоквартирного дома, в связи с чем, обязанность по ее демонтажу управляющей организации может быть осуществлена только при осуществлении соответствующего вида капитального ремонта.

Суду не представлено доказательств нарушения прав истца наличием спорной водосточной трубы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины и почтовые расходы в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО "Управляющая компания "Паритет" об обязании совершить действия, произвести демонтаж оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. ФИО3 в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Л. Малова

Решение суда в окончательной форме принято {Дата}.

Решение14.10.2022