Решение по делу № 2-4528/2023 от 14.06.2023

Производство № 2-4528/2023

УИД 28RS0004-01-2023-004683-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

С участием представителя истца – ОА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела по управлению муниципальной собственностью администрации Мазановского района к ГВ о взыскании денежных средств,

установил:

Отдел по управлению муниципальной собственностью администрации Мазановского района обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что между отделом по управлению муниципальной собственностью администрации Мазановского района (Арендодатель) и ИП – главой КФХ ГВ (Арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков № 63/1 от 27.03.2017 года, № 64/1 от 27.03.2017 года, № 70/1 от 23.05.2017 года, № 71/1 от 23.05.2017 года, № 72/1 от 05.04.2017 года, № 73/1 от 05.04.2017 года, по условиям которых в пользование ответчику предоставлены земельные участки со следующими кадастровыми номерами - *** Срок аренды земельных участков установлен сторонами - пять лет. По условиям договоров, ИП – глава КФХ ГВ принял на себя обязательство по оплате арендных платежей не позднее 15 июля и 01 декабря текущего года. Вместе с тем, ввиду несвоевременного и неполного внесения арендной платы, образовалась задолженность по вышеуказанным договорам за 2022 год, которая по состоянию на 03.05.2023 года составляет: 375 751 рубль 59 копеек за период с 01.01.2022 года по 28.06.2022 года. Помимо этого, в силу пункта 5.2 Договоров аренды была начислена пеня, которая по состоянию на 02.05.2023 года составляет 314 079 рублей 26 копеек. 25.11.2020 года ИП ГВ прекратил деятельность в качестве ИП. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении возникшей задолженности, которая ответчиком не была удовлетворена.

На основании изложенного, просит: взыскать с ГВ задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 года по 28.06.2022 года, сложившуюся по состоянию на 02.05.2023 года в сумме 375 751 рубль 59 копеек, взыскать пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 314 079 рублей 26 копеек.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, привела доводы, аналогичные, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

В судебное заседание не явился извещенный о месте и времени судебного заседания ответчик ГВ. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между отделом по управлению муниципальной собственностью администрации Мазановского района (Арендодатель) и ИП – главой КФХ ГВ (Арендатор) были заключены договоры аренды земельных участков № 63/1 от 27.03.2017 года, № 64/1 от 27.03.2017 года, № 70/1 от 23.05.2017 года, № 71/1 от 23.05.2017 года, № 72/1 от 05.04.2017 года, № 73/1 от 05.04.2017 года.

Согласно Договору № 63/1 от 27.03.2017 года Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1 039 944 кв. метров, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «сельскохозяйственное использование (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур)», расположенный по адресу: Амурская область, Мазановский район, Путятинский с/с.

Согласно данному Договору срок аренды начинает течь с 27.03.2017 года до 26.03.2022 года, однако договор вступает в силу только с момента его государственной регистрации (пункты 2.1-.2.2 Договора).

Согласно пункту 3.1. Договора за срок действия Договора начисляется арендная плата в сумме 363 982 рубля 50 копеек, сумма ежегодного платежа составляет 72 796 рублей 50 копеек, при этом, Арендатор в силу пунктов 3.1, 3.2 Договора должен не позднее 01.12.2017, 15.07.2018, 01.12.2018, 15.07.2019, 01.12.2019, 15.07.2020, 01.12.2020, 15.07.2021, 01.12.2021 года самостоятельно вносить арендную плату в сумме 36 398 рублей 25 копеек, не позднее 15.07.2022 года самостоятельно внести арендную плату в сумме 18 199 рублей 13 копеек, по реквизитам, изложенным в пункте 3.2 Договора.

В силу пункта 4.4.1, 4.4.3 Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора, в том числе уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату.

Представлена отметка о государственной регистрации Договора 63/1 от 27.03.2017 года, а актом приема-передачи от 27.03.2017 года, являющимся приложением к Договору 63/1, подтверждается факт передачи в пользование ответчику земельного участка с кадастровым номером *** по Договору 63/1 от 27.03.2017 года.

Согласно Договору № 64/1 от 27.03.2017 года Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 3 535 688 кв. метров, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «сельскохозяйственное использование», расположенный по адресу: Амурская область, Мазановский район.

Согласно Договору срок аренды начинает течь с 27.03.2017 года до 26.03.2022 года, однако договор вступает в силу только с момента его государственной регистрации (пункты 2.1-.2.2 Договора).

Согласно пункту 3.1. Договора за срок действия Договора начисляется арендная плата в сумме 1 576 922 рубля 20 копеек, сумма ежегодного платежа составляет 315 384 рубля 44 копейки, при этом, Арендатор в силу пунктов 3.1, 3.2 Договора должен не позднее 01.12.2017, 15.07.2018, 01.12.2018, 15.07.2019, 01.12.2019, 15.07.2020, 01.12.2020, 15.07.2021, 01.12.2021 года самостоятельно вносить арендную плату в сумме 157 692 рубля 22 копейки, не позднее 15.07.2022 года самостоятельно внести арендную плату в сумме 78 846 рублей 11 копеек, по реквизитам, изложенным в пункте 3.2 Договора.

Представлена отметка о государственной регистрации Договора 64/1 от 27.03.2017 года, а актом приема-передачи от 27.03.2017 года, являющимся приложением к Договору 64/1, подтверждается факт передачи ответчику земельного участка с кадастровым номером *** по Договору 64/1 от 27.03.2017 года.

Согласно Договору № 70/1 от 23.05.2017 года Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 291 637 кв. метров, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: Амурская область, Мазановский район, центральная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по землям бывшего хозяйства «Зейский Гигант».

Согласно Договору срок устанавливается на 5 лет, однако договор вступает в силу только с момента его государственной регистрации (пункты 2.1-.2.2 Договора).

Согласно пункту 3.1. Договора за срок действия Договора начисляется арендная плата в сумме 501 011 рублей 75 копеек, сумма ежегодного платежа составляет 100 202 рубля 35 копеек, при этом, Арендатор в силу пунктов 3.1, 3.2 Договора должен не позднее 01.12.2018, 15.07.2019, 01.12.2019, 15.07.2020, 01.12.2020, 15.07.2021, 01.12.2021 года самостоятельно вносить арендную плату в сумме 50 101 рубль 17 копеек либо 50 101 рубль 18 копеек, не позднее 15.07.2022 года самостоятельно внести арендную плату в сумме 33 400 рублей 52 копейки, по реквизитам, изложенным в пункте 3.2 Договора.

Представлена отметка о государственной регистрации Договора 70/1 от 23.05.2017 года, а актом приема-передачи от 16.05.2017 года, являющимся приложением к Договору 70/1, подтверждается факт передачи ответчику земельного участка с кадастровым номером *** по Договору 70/1 от 23.05.2017 года.

Согласно Договору № 71/1 от 23.05.2017 года Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1 026 660 кв. метров, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: Амурская область, Мазановский район, Белояровский с/с.

Согласно пункту 3.1. Договора за срок действия Договора начисляется арендная плата в сумме 1 954 741 рубль 60 копеек, сумма ежегодного платежа составляет 390 948 рублей 32 копейки, при этом, Арендатор в силу пунктов 3.1, 3.2 Договора должен не позднее 01.12.2018, 15.07.2019, 01.12.2019, 15.07.2020, 01.12.2020, 15.07.2021, 01.12.2021 года самостоятельно вносить арендную плату в сумме 195 474 рублей 16 копеек, не позднее 15.07.2022 года самостоятельно внести арендную плату в сумме 130 316 рублей 11 копеек, по реквизитам, изложенным в пункте 3.2 Договора.

Представлена отметка о государственной регистрации Договора 71/1 от 23.05.2017 года, а актом приема-передачи от 16.05.2017 года, являющимся приложением к Договору 71/1, подтверждается факт получения ответчиком земельного участка с кадастровым номером *** по Договору 71/1 от 23.05.2017 года.

Согласно Договору № 72/1 от 05.04.2017 года Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 2 857 266 кв. метров, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «сельскохозяйственное использование», расположенный по адресу: Амурская область, Мазановский район, Путятинский с/с.

Согласно пункту 3.1. Договора за срок действия Договора начисляется арендная плата в сумме 571 455 рублей, сумма ежегодного платежа составляет 114 291 рубль, при этом, Арендатор в силу пунктов 3.1, 3.2 Договора должен не позднее 01.12.2018, 15.07.2019, 01.12.2019, 15.07.2020, 01.12.2020, 15.07.2021, 01.12.2021 года самостоятельно вносить арендную плату в сумме 57 145 рублей 50 копеек, не позднее 15.07.2022 года самостоятельно внести арендную плату в сумме 29 842 рубля 65 копеек, по реквизитам, изложенным в пункте 3.2 Договора.

Представлена отметка о государственной регистрации Договора 72/1 от 05.04.2017 года, а актом приема-передачи от 16.05.2017 года, являющимся приложением к Договору 72/1, подтверждается факт передачи ответчику земельного участка с кадастровым номером *** по Договору 72/1 от 05.04.2017 года.

Согласно Договору № 73/1 от 05.04.2017 года Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 2 335 935 кв. метров, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «сельскохозяйственное использование», расположенный по адресу: Амурская область, Мазановский район.

Согласно пункту 3.1. Договора за срок действия Договора начисляется арендная плата в сумме 1 630 475 рублей 65 копеек, сумма ежегодного платежа составляет 326 095 рублей 13 копеек, при этом, Арендатор в силу пунктов 3.1, 3.2 Договора должен не позднее 01.12.2018, 15.07.2019, 01.12.2019, 15.07.2020, 01.12.2020, 15.07.2021, 01.12.2021 года самостоятельно вносить арендную плату в сумме 163 047 рублей 56 копеек, либо 163 047 рублей 57 копеек, не позднее 15.07.2022 года самостоятельно внести арендную плату в сумме 85 147 рублей 027 копеек, по реквизитам, изложенным в пункте 3.2 Договора.

Представлена отметка о государственной регистрации Договора 73/1 от 05.04.2017 года, а актом приема-передачи от 16.05.2017 года, являющимся приложением к Договору 73/1, подтверждается факт передачи ответчику земельного участка с кадастровым номером *** по Договору 73/1 от 05.04.2017 года.

Выписками из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами *** также подтверждается факт государственной регистрации договоров аренды земельных участков № 63/1 от 27.03.2017 года, № 64/1 от 27.03.2017 года, № 70/1 от 23.05.2017 года, № 71/1 от 23.05.2017 года, № 72/1 от 05.04.2017 года, № 73/1 от 05.04.2017 года.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действующей на дату возникновения спорных отношений) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, а также подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что по договорам аренды земельных участков № 63/1 от 27.03.2017 года, № 64/1 от 27.03.2017 года, № 70/1 от 23.05.2017 года, № 71/1 от 23.05.2017 года, № 72/1 от 05.04.2017 года, № 73/1 от 05.04.2017 года, по состоянию на 02.05.2023 года у ВГ имеется задолженность по арендным платежам, которая составляет 375 751 рубль 59 копеек, из них: задолженность по договору № 63/1 от 27.03.2017 года – 18 199 рублей 13 копеек; по договору № 64/1 от 27.03.2017 года – 78 846 рублей 11 копеек; по договору № 70/1 от 23.05.2017 года – 33 400 рублей 52 копейки; по договору № 71/1 от 23.05.2017 года – 130 316 рублей 11 копеек; по договору 72/1 от 05.04.2017 года – 29 842 рубля 65 копеек; по договору № 73/1 от 05.04.2017 года – 85 147 рублей 07 копеек.

Указанная задолженность сформировалась за период с 01.01.2022 года по 28.06.2022 года.

Оценивая представленный расчет, суд признает его арифметически верным, выполненным исходя из периода просрочки исполнения обязательств, в соответствии с порядком определения размера арендной платы, с учетом внесенных ответчиком платежей. Данный расчет ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по договорам аренды земельных участков № 63/1 от 27.03.2017 года, № 64/1 от 27.03.2017 года, № 70/1 от 23.05.2017 года, № 71/1 от 23.05.2017 года, № 72/1 от 05.04.2017 года, № 73/1 от 05.04.2017 года в общей сумме 375 751 рубль 59 копеек.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договоров аренды земельных участков № 63/1 от 27.03.2017 года, № 64/1 от 27.03.2017 года, № 70/1 от 23.05.2017 года, № 71/1 от 23.05.2017 года, № 72/1 от 05.04.2017 года, № 73/1 от 05.04.2017 года предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, сумма начисленной пени по договору № 63/1 от 27.03.2017 года за период с 16.07.2022 года по 02.05.2023 года составляет 17 845 рублей 09 копеек; по договору № 64/1 от 27.03.2017 года за период с 16.07.2022 года по 02.05.2023 года составляет 81 203 рубля 94 копейки; по договору № 70/1 от 23.05.2017 года за период с 16.07.2022 года по 02.05.2023 года составляет 23 031 рубль 00 копеек; по договору № 71/1 от 23.05.2017 года за период с 16.07.2022 года по 02.05.2023 года составляет 81 815 рублей 67 копеек; по договору № 72/1 от 05.04.2017 года за период с 16.07.2022 года по 02.05.2023 года составляет 25 682 рубля 64 копейки; по договору № 73/1 от 05.04.2017 года за период с 16.07.2022 года по 02.05.2023 года составляет 84 500 рублей 92 копейки.

С учетом представленных расчетов, сумма пени по заключенным договорам составляет 314 079 рублей 26 копеек. Оценивая представленный расчет, суд признает его арифметически верным, выполненным исходя из периода просрочки исполнения обязательств, в соответствии с установленным Договорами условий. Данный расчет ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих Определениях от 21.12.2000 года № 263-О, от 14.03.2001 года № 80-О и от 15.01.2015 года № 7-О неоднократно указывал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из совокупности приведенных обстоятельств дела, принимая во внимание степень и характер нарушенного права истца, соотношение суммы неустойки и неисполненного ответчиком в срок обязательства, период и обстоятельства такого неисполнения, отсутствия со стороны ответчика доказательства несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки, суд приходит к выводу, что размер неустойки соразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем основании для ее уменьшении в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется Размер указанной неустойки устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, соразмерен характеру и степени нарушенного ответчиком обязательства.

При таких обстоятельствах, поскольку факт нарушения исполнения ответчиком обязательства по погашению задолженности по договорам аренды земельных участков нашел свое подтверждение, доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиком не представлено, с ГВ в пользу отдела по управлению муниципальной собственностью администрации Мазановского района надлежит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 63/1 от 27 марта 2017 года, № 64/1 от 27 марта 2017 года, № 70/1 от 23 мая 2017 года, № 71/1 от 23 мая 2017 года, № 72/1 от 05 апреля 2017 года, № 73/1 от 5 апреля 2017 года, за период с 01.01.2022 года по 28.06.2022 года в размере 375 751 рубль 59 копеек, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 16.07.2022 года по 02.05.2023 года в размере 314 079 рублей 26 копеек.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. С учетом удовлетворения иска и согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 098 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с ГВ в пользу Отдела по управлению муниципальной собственностью администрации Мазановского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 63/1 от 27 марта 2017 года, № 64/1 от 27 марта 2017 года, № 70/1 от 23 мая 2017 года, № 71/1 от 23 мая 2017 года, № 72/1 от 05 апреля 2017 года, № 73/1 от 5 апреля 2017 года, за период с 01.01.2022 года по 28.06.2022 года в размере 375 751 рубль 59 копеек, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 16.07.2022 года по 02.05.2023 года в размере 314 079 рублей 26 копеек.

Взыскать с ГВ в доход бюджета муниципального образования города Благовещенска Амурской области государственную пошлину в размере 10 098 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 21 июня 2023 года.