Дело №

УИД 05RS0№-48

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(в о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)

06 августа 2025 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Х.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, заключенных между ФИО1 и ФИО2 состоявшимися, признании права собственности ФИО1 на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

в Каспийский городской суд РД поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделке купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, заключенных между ФИО1 и ФИО2 состоявшимися, признании права собственности ФИО1 на земельные участки,

В обоснование исковых требований указано ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> АССР, паспорт серии 8216 №, выданный ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 050-008, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 500+/- 16 кв.м, по адресу: <адрес>, сит Урожай, <адрес> нежилое здание площадью 336 кв.м, с кадастровым номером № по адресу <адрес>, Возле территории ГСК «Сигнал» общей стоимостью 500 000 рублей.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал ФИО1 земельный участок площадью 630+/-8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стоимостью 270 000 рублей

ФИО1 полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи, ФИО2 передал имущество в собственность ФИО1, однако он не успел зарегистрировать свое право в едином государственном реестре.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал ФИО1 земельный участок площадью 500+/- 16 кв.м, с кадастровым (условным) номером №, находящийся по адресу: <адрес>, снт Урожай, <адрес> НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ площадью 336 кв.м, с кадастровым номером № по адресу <адрес>, Возле территории ГСК «Сигнал», а ФИО1 принял от ФИО2 указанный земельный участок и нежилое здание полностью в таком виде, в каком они были на момент удостоверения договора.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал ФИО1 земельный участок площадью 630+/-8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Выяснилось, что на принадлежащие ФИО1 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № площадью 500+/- 16 кв.м, по адресу: <адрес>, снт Урожай, <адрес>., нежилое здание с кадастровым номером № площадью 336 кв.м, по адресу <адрес>, Возле территории ГСК «Сигнал», земельный участок с кадастровым номером № площадью 630+/-8 кв.м по адресу: <адрес> наложено обременение Определением Каспийского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем ФИО1 не представляется возможным зарегистрировать свое право на принадлежащие ему объекты недвижимости.

Просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 500+/- 16 кв.м, по адресу: <адрес>, снт Урожай, <адрес> нежилого здания площадью 336 кв.м, с кадастровым номером № по адресу <адрес>, Возле территории ГСК «Сигнал» ДД.ММ.ГГГГ, совершенной ФИО1 и ФИО2, состоявшейся;

- признать сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 630+/-8 кв.м, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, совершенной ФИО1 и ФИО2, состоявшейся

- признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 8216 №, выданный ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 050-008) право собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 500+/- 16 кв.м, по адресу: <адрес>, снт Урожай, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 630+/-8 кв.м, по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в гражданском деле № в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3.

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебное заседание будучи извещены надлежащим образом не явились, о причинах неявки суду не сообщили, представили суду возражения на исковое заявление, согласно которым считают исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку полагают, что указанные сделки заключены ФИО2 и ФИО1 после возбуждения исполнительного производства в отношении ФИО2 предметом которого является сумма взысканная с ФИО2 в пользу ФИО3 в размере 4 250 000 рублей, с целью отчуждения имущества на которое в рамках исполнительного производства может быть наложено взыскание. В связи с чем просит в удовлетворении иска отказать. На рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившегося истца настаивали.

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из представленной истцом ксерокопии договора купли-продажи, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 500+/- 16 кв.м, по адресу: <адрес>, сит Урожай, <адрес> нежилое здание площадью 336 кв.м, с кадастровым номером № по адресу <адрес>, Возле территории ГСК «Сигнал» общей стоимостью 500 000 рублей.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал ФИО1 земельный участок площадью 630+/-8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> стоимостью 270 000 рублей.

Также из представленной истцом ксерокопии документа следует, что между сторонами был подписан акт приема – передачи имущества.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал ФИО5 земельный участок площадью 500+/- 16 кв.м, с кадастровым (условным) номером 05:48:000092:3388, находящийся по адресу: <адрес>, снт Урожай, <адрес> НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ площадью 336 кв.м, с кадастровым номером № по адресу <адрес>, Возле территории ГСК «Сигнал», а ФИО1 принял от ФИО2 указанный земельный участок и нежилое здание полностью в таком виде, в каком они были на момент удостоверения договора.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал ФИО5 земельный участок площадью 630+/-8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно истребованным судом выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на земельные участки с кадастровым номером № и № зарегистрировано право собственности ФИО2,

В отношении земельного участка с кадастровым номером № на приведенный участок, на основании определения Каспийского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ наложено ограничение в виде запрета осуществления регистрационных действий. Также на основании определения Каспийского городского суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ наложено ограничение в виде запрета осуществления регистрационных действий и в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями истец указывает, что договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ совершены сторонами в надлежащей форме, содержат все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписаны сторонами, в связи с чем полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований, поскольку иного порядка защиты своего нарушенного права истец не имеет.

С изложенными доводами суд не может согласиться, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права, что вытекает из нижеследующего.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с рекомендациями, приведенными в п. 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22), право собственности на полученное во владение имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 5 ст. 1 Закона N 218-ФЗ определено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Таким образом, в отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода - право собственности на недвижимое имущество и полный объем прав собственника возникают у приобретателя только с момента осуществления записи в государственном реестре.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.

В ст. 210 ГК РФ указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, по общему правилу согласно ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет собственник. Иное может быть предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22).

Согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество. Фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.

По смыслу п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 25), права и обязанности по сделкам на имущество, подлежащим государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, полученных в результате неосновательного обогащения постановлено: «решение Каспийского городского суда РД от ДД.ММ.ГГГГ отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 4 250 000 рублей.».

На основании указанного апелляционного определения возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Ввиду изложенного, суд полагает возможным согласиться с доводами третьего лица ФИО3 о том, что между сторонами договора фактически отсутствуют спор о праве и их действия направлены на создание условий невозможности исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ за №, которым постановлено взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 4 250 000 рублей в качестве неосновательного обогащения, не дана.

Обозначенное выше апелляционное определение не было отменено в кассационном порядке и более того, согласно представленному третьим лицом постановлению о запрете на совершение действий по регистрации, принятому в рамках исполнительного производства №-ИП, находится на стадии исполнения.

Кроме того, суд находит заслуживающими внимание доводы стороны третьего лица о том, что из иска не следует, что обращение в суд с ним вызвано поведением стороны ответчика, а также в иске не приведены обстоятельства, которые препятствовали бы сторонам, до ДД.ММ.ГГГГ осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок.

Таким образом, поскольку, как уже отмечено выше, фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста и до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец и кредиторы продавца могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 500+/- 16 кв.м, по адресу: <адрес>, снт Урожай, <адрес> нежилого здания площадью 336 кв.м, с кадастровым номером № по адресу <адрес>, Возле территории ГСК «Сигнал» ДД.ММ.ГГГГ, совершенной ФИО1 и ФИО2, состоявшейся, признании сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 630+/-8 кв.м, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, совершенной ФИО1 и ФИО2, состоявшейся, признании за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью 500+/- 16 кв.м, по адресу: <адрес>, снт Урожай, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 630+/-8 кв.м, по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Р.И. Джамалдинова