Дело № 2-45/2025
УИД: 36RS0005-01-2024-004090-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2025 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Литвинова Я.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Дробышевой М.С.,
с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Дегтяревой И.В., представителя ответчика ООО СЗ «Ремстрой» - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Ремстрой» о взыскании денежных средств,
установил:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Ремстрой» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому застройщик ДД.ММ.ГГГГ передал участникам долевого строительства по акту приема-передачи № <адрес>, общей площадью 35,9 кв. м., расположенную на 5 этаже по адресу: <адрес>.
В ходе эксплуатации объекта долевого строительства, в пределах установленного для него гарантийного срока собственниками были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта долевого строительства.
Стоимость устранения выявленных недостатков составила 150 000 рублей.
В адрес ООО СЗ «Ремстрой» ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о возмещении расходов на устранение недостатков, содержащая просьбу самостоятельно рассчитать и выплатить денежные средства в кассе застройщика или на банковские реквизиты. Ответ на претензию не получен, требования истца не удовлетворены.
ФИО2 обратился с требованиями взыскать с ответчика в свою пользу в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости на стоимость устранения недостатков объекта денежную сумму в размере 150 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
После проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы исковые требования были уточнены, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу:
- компенсацию расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в сумме 157 453,73 рублей;
- компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей;
- расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.
В судебное заседание ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела извещался в установленном законом порядке, просила о рассмотрении дела без его участия.
Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненное исковое заявление, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО5 не возражал против удовлетворения требований истца в части взыскания компенсации расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства в сумме 157 453,73 рублей, просил снизить размер взыскиваемой компенсации морального вреда и судебных расходов.
Суд, выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.
ФИО2 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ООО «СЗ «РемСтрой» (л.д. 10-19).
ДД.ММ.ГГГГ застройщику ООО «СЗ «РемСтрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. 34-37).
ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира принята ФИО2 по акту приема-передачи (л.д. 20).
В ходе эксплуатации объекта недвижимости были выявлены недостатки, отраженные в исковом заявлении и претензии, стоимость устранения которых составила 150 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ответчика, в которой она просила самостоятельно рассчитать и выплатить денежные средства в кассе застройщика или на банковские реквизиты (л.д. 23). Претензия в добровольном порядке не была удовлетворена.
Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон « 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В ч. 2 ст. 7 Закона « 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Закона « 214-ФЗ).
В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Из преамбулы Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» следует, что недостаток товара (работы, услуги) - это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (п. 1). При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (п. 2). Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям (п. 5).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 67-69).
В заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном экспертом ООО «НЦ Форензика» ФИО6, содержатся выводы:
По вопросу № (Проводились ли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, строительно-отделочные работы после передачи данного жилого помещения ответчиком истцу по передаточному акту?)
В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, строительно-отделочные работы передачи данного жилого помещения ответчиком истцу по передаточному акту - не проводились.
По вопросу № (Принимая во внимание ответ на 1 вопрос, определить, имеются ли в вышеуказанной квартире с учетом проектной документации (технических характеристик объекта) и договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ недостатки (дефекты) строительных и отделочных работ, в том числе указанные в исковом заявлении и претензии, если имеются, то какие?)
В выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в помещениях <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки (дефекты), в том числе (частично) указанные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, связанные с нарушениями строительных норм и правил, обычно предъявляемых к качеству строительных и отделочных работ, а именно:
Требований п.6.6.3 ГОСТ 12504-2015 «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия (Переиздание)» - при обследовании стен двухметровой рейкой, на отдельных стенах помещений квартиры выявлены отклонения от прямолинейности поверхностей железобетонных панелей, превышающие допустимые предельные отклонения в 5 мм., а именно:
в прихожей - на нижней части стены (стена между прихожей и санузлом) отклонения глубиной 6 мм. на участке площадью 0,55 кв.м.
Требований п.ДД.ММ.ГГГГ и п.ДД.ММ.ГГГГ (Табл. 7.6) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» - при измерительном контроле на отдельных стенах санузла квартиры, облицованных керамическими плитками, выявлены неровности плоскости облицовки в 4 мм., превышающие допустимые предельные отклонения в 2 мм.
Требований п.8.14.1 (Табл. 8.15) СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» - при обследовании полов в помещении квартиры выявлены просветы между двухметровой рейкой и поверхностью пола, превышающие допустимые предельные отклонения в 2мм., а именно:
в жилой комнате - просветы глубиной 6 мм., на площади 6,73 кв.м.;
в помещении кухни - просветы глубиной 8 мм., на площади 2,24 кв.м.
Требований п.4.8. СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88» - при обследовании установлено, что уровень полов в санузле квартиры находится на одном уровне с полом прихожей, пороги разделяющие полы этих помещений - отсутствуют.
Требований п.4.3.3.2. ГОСТ 28786-2019 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Определение свойств в различных климатических условиях (с Поправкой)» - при измерительном контроле межкомнатных дверных блоков квартиры выявлены отклонения от вертикали, превышающие допустимые предельные отклонения в 2,0 мм. на 1 м. длины блока, а именно:
в санузле - отклонение дверного блока от вертикали составляет 3 мм. на 1 метр (6 мм. на высоту блока);
в помещении кухни - отклонение дверного блока от вертикали составляет 3 мм. на 1 метр (6 мм. на высоту блока);
в жилой комнате - отклонение дверного блока от вертикали составляет 2,5 мм. на 1 метр (5 мм. на высоту блока).
Требований п.5.3.2.2. ФИО10 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»
при обследовании установлено, что остекление лоджии имеет три глухие створки из шести.
Требований п.5.3.2.5. (в) ФИО10 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»
при обследовании установлено, что защитное ограждение лоджии квартиры отсутствует.
Выявленные недостатки не являются отступлениями от проектной документации (технических характеристик квартиры) и договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. (являются отступлением от требований, применяемых на добровольной основе).
По вопросу № (Какие из выявленных недостатков (дефектов), являются явными, а какие скрытыми?)
Недостатки (дефекты) в строительных и отделочных работах в помещениях <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выявленные экспертом в ходе натурного осмотра и, описанные в исследовательской части по второму вопросу, являются явными дефектами, т.к. для их выявления в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства. Дефекты визуально видимы и подвержены контролю и измерениям их параметров.
По вопросу № (Каковы причины выявленных недостатков (дефектов), являются ли они следствием эксплуатации квартиры или следствием отступления в выполненных работах от условий договора и проектной документации (технических характеристик объекта), нарушения стандарта организации СТО №, требований проектной документации, технических и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, строительных норм и правил, иных, обычно предъявляемых требований к качеству строительных и отделочных работ, в том числе включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»?)
Недостатки (дефекты) в строительных и отделочных работах в помещениях квартиры Nя 39, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>, выявленные экспертом в ходе натурного осмотра, носят производственный характер (производственные дефекты), являются следствием несоблюдения застройщиком при производстве работ требований нормативно-технических документов (СНиП, СП и ГОСТ), обычно предъявляемых требований к качеству строительных работ.
Выявленные недостатки не являются следствием эксплуатации квартиры или следствием отступления в выполненных работах от условий договора и проектной документации (технических характеристик квартиры), нарушения требований технического регламента и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований, включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
В помещениях квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 39, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, выявлены недостатки, связанные с нарушением требований Стандарта организации СТО № «Строительство объектов недвижимости», а именно:
Уровень полов санузле квартиры находится на одном уровне с полом прихожей, пороги разделяющие полы этих помещений - отсутствуют (п.4.1. (1) Стандарта).
Просветы между двухметровой рейкой и поверхностью пола, превышающие допустимые предельные отклонения в 5 мм., (п.4.1. (2) Стандарта):
в жилой комнате - просветы глубиной 6 мм., на площади 6,73 кв.м.;
в помещении кухни - просветы глубиной 8 мм., на площади 2,24 кв.м.
Отклонения от плоскости (неровности поверхности плавного очертания) на стенах помещений квартиры, превышающие допустимые предельные отклонения в 5 мм. (п.4.2. (2) Стандарта):
в прихожей - на нижней части стены (стена между прихожей и санузлом) отклонения глубиной 6 мм. на участке площадью 0,55 кв.м.
По вопросу № (Какова стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов), в том числе с учетом коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих и без учета данного коэффициента? (с отражением в отдельном расчете такой стоимости по недостаткам, которые могут носить эксплуатационный характер?)
На основании расчета, приведенного в Приложении к экспертному заключению (Локальная смета N91), стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, связанных с нарушениями строительных норм и правил, обычно предъявляемых к качеству строительных и отделочных работ в квартире, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на момент производства экспертизы с учетом НДС, составляет: 157453,73 руб. (Сто пятьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят три рубля) 73 коп.
На основании расчета, приведенного в Приложении к экспертному заключению (Локальная смета N92), стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, связанных с нарушениями строительных норм и правил, обычно предъявляемых к качеству строительных и отделочных работ в квартире, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на момент производства экспертизы с учетом НДС и с учетом коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих (производство ремонтно-строительных работ осуществляется в жилых помещениях без расселения, приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), составляет: 205 024,42 руб. (Двести пять тысяч двадцать четыре рубля) 42 коп.
Примечание эксперта:
Таблица 3 приложения № Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр учитывает коэффициенты для учета в сметной документации влияния условий производства работ при капитальном ремонте. В частности, п.9 таблицы 3 «Производство ремонтно-строительных работ осуществляется в жилых помещениях без расселения» предусматривает коэффициент в размере 1,5.
Работы, направленные на устранение строительных недостатков, возникших по причине нарушения Подрядчиком (Застройщиком) строительных норм и правил, обычно предъявляемых к качеству строительных и отделочных работ, в том числе, в результате допущенных при производстве работ отступлений от проектных решений, на объектах строительства, по сути своей относятся - к текущему ремонту.
При этом, положения Методики определения сметной стоимости строительства от ДД.ММ.ГГГГ №/пр в редакции Приказа N 557/пр от ДД.ММ.ГГГГ на текущий ремонт не распространяются.
По вопросу 6 (На накую сумму уменьшилась цена договора участия в долевом строительстве спорной квартиры соразмерно выявленным недостаткам?)
Уменьшение покупной цены <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в ценах актуальных на момент производства экспертизы, равняется:
стоимости затрат, необходимых для устранения строительных недостатков, связанных с нарушениями строительных норм и правил, обычно предъявляемых к качеству строительных и отделочных работ в рассматриваемой квартире, без учета коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих (производство ремонтно-строительных работ осуществляется в жилых помещениях без расселения, приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), что составляет (см. Локальную смету №): 157 453,73 руб. (Сто пятьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят три рубля) 73 коп.
либо (на усмотрение Суда),
стоимости затрат, необходимых для устранения строительных недостатков, связанных с нарушениями строительных норм и правил, обычно предъявляемых к качеству строительных и отделочных работ, с учетом коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих (производство ремонтно-строительных работ осуществляется в жилых помещениях без расселения, приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), что составляет (см. Локальную смету №): 205024,42 руб. (Двести пять тысяч двадцать четыре рубля) 42 коп.
Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», соответствует ст. 86 ГПК РФ. Заключение содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Сделанные в ходе осмотра фотоматериалы, иллюстрирующие экспертное заключение, служат его составной частью. Оснований сомневаться в правильности экспертного заключения у суда не имеется, эксперт ФИО6 предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, он обладает длительным стажем работы, специальными познаниями и соответствующей квалификацией.
При таких обстоятельствах экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом ООО «НЦ Форензика» ФИО6, принимается судом в качестве надлежащего доказательства.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в качестве компенсации расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого участия с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма 157 453,73 рублей.
Согласно ч. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Согласно п. 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав. Суд, установив факт нарушения прав потребителя, взыскивает компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя наряду с применением иных мер ответственности за нарушение прав потребителя, установленных законом или договором.
С учетом изложенного, руководствуясь вышеприведенными положениями закона и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о безусловном праве истца требовать от ответчика возмещения причиненного ему морального вреда. В ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, в частности, по договору долевого участия в строительстве ответчиком истцу передана квартира с недостатками, и при этом в добровольном порядке требования потребителя не были удовлетворены; кроме того, нарушено и право истца на благоприятные и безопасные условия проживания. Такие нарушения, безусловно, причинили истцу нравственные страдания и переживания, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Услуги истцу оказывались на основании договора № К11-07/2024 от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридической помощи, заключенного между адвокатами ФИО7, ФИО8 (Исполнитель) и ФИО2 (Заказчик). Согласно п. 3.1 договора, стоимость оказываемых услуг определяется сторонами в размерах, установленных Постановлением Совета адвокатской палаты <адрес> «О минимальных ставках вознаграждения за оказываемую юридическую помощь» от ДД.ММ.ГГГГ.
Квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение ФИО2 оплаты по договору № К11-07/2024 от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 30 000 рублей.
Материалами дела подтверждается оказание истцу юридической услуги по составлению искового заявления, участие в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая типовую категорию дела, объем оказанных юридических услуг, результат рассмотрения спора, фактическую занятость представителя в заседаниях, суд находит, что в данном случае требованиям разумности, необходимости и достаточности отвечают следующие расходы на представительство интересов истца: составление искового заявления – 4 000 рублей, участие в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ – 4 000 рублей, участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ – 4 000 рублей. Итого 12 000 рублей.
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ООО «СЗ «Ремстрой» в пользу ФИО2 составляет:
157 453, 73 рублей + 3 000 рублей + 12 000 рублей = 172 453,73 рублей.
Поскольку в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж государственная пошлина в сумме 4 649,07 рублей (4349,07 рублей – за требования имущественного характера + 300 рублей – за требования о компенсации морального вреда).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Ремстрой» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) денежную сумму в размере 172 453 рубля 73 копейки, из которых:
157 453 рубля 73 копейки - в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на стоимость устранения строительных недостатков;
3 000 рублей - компенсация морального вреда;
12 000 рублей - расходы на оплату услуг представителя;
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Ремстрой» (ИНН №) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 4 649 рублей 07 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Я.С. Литвинов
Решение в окончательной форме составлено 10.03.2025.