Дело № 2-9097/2025

УИД 16RS0042-03-2025-006649-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатовой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Исламовой Э.М.,

с участием представителя истца и третьего лица ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ... в силу приобретательной давности, указывая, что ... между ФИО2 и истцом был заключен договор купли-продажи/расписка земельного участка ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. После заключения договора регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности произведена не была. С ... года по настоящее время владеет имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения не выбывало, владеет имуществом как своим собственным. В течение всего срока владения земельным участком претензий и споров от каких-либо лиц не предъявлялось и не заявлялось.

Судом по делу в качестве соответчика привлечена ФИО5, которая в судебное заседание не явилась.

Истец в суд не явился, направил для участия своего представиителя.

Нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца и третьего лица СТ «Гидростроитель-2» в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать право собственности за истцом в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что в ... году продала спорный земельный участок по поручению своего отца ФИО6, который в то время являлся собственником участка на основании госакта. ... он умер, наследниками после смерти являются дочь ФИО2 и его супруга ФИО5 ФИО7 земельный участок в наследственную массу не включен, поскольку был реализован по расписке в 2004 году истцу. Правопритязаний к данному имуществу ответчики не имеют, истец с момента приобретения владеет земельным участком открыто.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и сведений, поступивших из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан СТ «Гидростроитель-2» является правообладателем земельного участка, общей площадью ....м., кадастровый ..., по адресу: ... (л.д.25-27).

В соответствии с государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ...-I ФИО6 на основании постановления от ... ... мэрии г.Набережные Челны предоставлено 0,0493 гектаров земли для садоводства в СТ «Гидростроитель-2», участок ... (л.д.15-18).

Из расписки от ... следует, что ФИО2 за земельный участок ... с садовым домиком в обществе «Гидростроитель-2» получила от ФИО4 35000 рублей (л.д.21).

Согласно свидетельству о смерти II-КБ ..., выданному МКУ «Управление ЗАГС при Исполнительном комитете муниципального образования город Набережные Челны» ФИО6 умер ... (л.д.51).

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО6, является его супруга ... (л.д.59). Спорный земельный участок в состав наследства, перешедшего ФИО5, не вошел. Факт продажи данного недвижимого имущества при жизни ФИО6 и ФИО5 никем не оспаривается.

Согласно постановлению ... от ... Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны над ФИО3 установлена опека, опекуном назначена ФИО2 (л.д.59 оборот).

ФИО3 умерла ..., что подтверждается записью акта о смерти ... от ....

Из справки председателя СТ «Гидростроитель» от ... видно, что в 2005 году решением общего собрания членов СТ «Гидростроитель-2» ФИО4 была принята в члены СТ на основании заявления и договором купли-продажи земельного участка .... С ... по настоящее время она владеет и пользуется данным земельным участком, ухаживает, садит насаждения, оплачивает взносы, задолженности по оплате не имеет (л.д.65).

С учетом всех исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что истец в течение 20 лет и более открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась объектом недвижимости – земельным участком как собственным, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Со стороны наследника собственника спорного имущества претензий к ФИО4 не предъявлялось.

Правопритязаний от иных лиц в отношении спорной данного недвижимого имущества в ходе рассмотрения дела также не установлено.

Суд также принимает во внимание, что само по себе неоформление соответствующего законам документа о купле-продаже земельного участка еще в 2004 году, при том, что истец открыто владела этим имуществом, а со стороны возможных собственников какие-либо требования о возврате участка не предъявлялись, не может служить для отказа в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу указанных норм настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о правах истца на указанный выше объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4 (...) право собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья «подпись» З.Г. Ахатова

мотивированное решение

изготовлено ...