Решение по делу № 2-4969/2024 от 31.01.2025

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

при участии истца - ФИО1, представителя истца - ФИО8, ФИО2 - ФИО3, представителя ФИО2 ООО «Цитадель» - ФИО6,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 по <адрес>, Администрации <адрес>, ФИО3, ООО «Цитадель», кадастровому инженеру ФИО4, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений ЕГРН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 по <адрес>, Администрации <адрес>, ФИО3, ООО «Цитадель», кадастровому инженеру ФИО4, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений ЕГРН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, в обоснование требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, и расположенного на участке индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Смежным участком является земельный участок, расположенный и сформированный под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В настоящее время собственники квартир в многоквартирном жилом доме зарегистрировали право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. По ее мнению, границы земельного участка сформированы таким образом, что лишают её доступа к земельному участку и жилому дому, принадлежащим ей на праве собственности, поскольку при формировании участка под многоквартирным жилым домом его границы сформированы не по фактическому землепользованию. В состав неправильно сформированного земельного участка вошли земли общего пользования, которые никогда не являлись придомовой территорией многоквартирного жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Придомовая территория земельного участка с кадастровым номером № сформировалась в 2009 году и с тех пор не изменялась. Проезд к земельному участку с кадастровым номером № по адресу <адрес> существовал всегда. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с границами, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости значительно не совпадают. Данное несовпадение препятствует рациональному использованию смежных земельных участков. Образованный земельный участок с кадастровым номером № своими границами препятствует рациональному использованию земель смежных земельных участков, пересекая межквартальные проезды и проезды к участкам частного сектора, в частности к земельным участкам с кадастровыми номерами № и №. Кроме этого установлено, что границы образованного земельного участка с кадастровым номером № имеют признаки изломанности и вклинивания. Так же, на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание с кадастровым номером №, использование которого так же невозможно при сложившихся границах земельного участка с кадастровым номером № Полагает, что реестровая ошибка допущена лицом, выполнившим кадастровые работы по образованию земельного участка с кадастровым номером № в плане несоответствия образованных границ земельного участка с кадастровым номером № придомовой территории многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес> границам по его фактическому использованию.

На основании изложенного, истец просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого установлено: <адрес>, по фактическому землепользованию площадью 9491 м2, исключив следующие координаты характерных поворотных точек границ:

Номер точки

X, м

У, м

№

добавив:

№

В последующем, истец уточнила исковые требования, просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах и площадях земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменив площадь земельного участка на 9616 м2. Исключить координаты поворотных точек:

Координаты

Номер точки

№

Включить следующие координаты поворотных точек:

Координаты

Номер точки

№

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующим, изменив площадь земельного участка на 960 м2. Исключить координаты поворотных точек:

Координаты

Номер точки

№

Включить следующие координаты поворотных точек:

Координаты

Номер точки

№

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства истца к участию в деде в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ООО «Цитадель», кадастровый инженер ФИО4

Истец ФИО1, представитель истца - ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Просили удовлетворить.

ФИО2 ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ФИО2 ООО «Цитадель» - ФИО6 в судебном заседании полагал, что является ненадлежащим ФИО2. Вопрос об удовлетворении требований оставил на усмотрение суда.

ФИО2 по <адрес>, в судебном заседании участия не принимало, извещено надлежащим образом. Представило отзыв, в котором возражало против удовлетворения исковых требований.

ФИО2 Администрация <адрес>, кадастровый инженер ФИО4 в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК ЖКО «Берег-Сервис» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с части 1 статьи 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 5 статьи 40 Закона о кадастре споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Как следует из части 3 статьи 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

В границах земельного участка располагается строение 2021 года постройки, с кадастровым номером №, которое принадлежит на праве собственности ФИО1

Смежным земельным участком по отношению к вышеозначенному является участок с кадастровым номером № расположенный и сформированный под многоквартирным жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 10939 м2.

Согласно сведениям из ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером №, так же располагаются объекты капитального строительства:

- сооружение с кадастровым номером № наименование: тепловые сети протяженностью 81 м.;

- сооружение с кадастровым номером №, наименование: низковольтные кабельные линии № до <адрес>, протяженностью 1676 м.;

- сооружение с кадастровым номером №, наименование: сети водопровода, протяжённостью 330 м.,

- сооружение с кадастровым номером №, наименование: сети канализации, протяженностью 171 м.

Из материалов технической и реестровой документации следует, что в отношении земельных участков смежных землепользователей работы по установлению границ выполнены, сведения о границах участков внесены в ЕГРН.

Как следует из пояснений истца, данный земельный участок с кадастровым номером № препятствует рациональному использованию земель смежных земельный участков, пересекая межквартальные проезды и проезды к участкам частного сектора, в частности к земельным участкам с кадастровыми номерами №.

С целью уточнения границ земельного участка кадастровым номером № ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, который составил заключение, из которого следует, что расстояние от стены многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: по адресу: <адрес> до поворотной точки границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 4,15 м, относительно фактического расположения жилого дома с кадастровым номером № и обеспеченности пожарного проезда к многоквартирному жилому дому с кадастровым номером №. Согласно СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Жилые здания» п. 1.9 и СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» п. 5.21 многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № относится к классу функциональной пожарной безопасности. В соответствии с п. 8.1 Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.» подъезд к зданию класса функциональной пожарной опасности Ф 1.3. должен быть обеспечен с двух продольных сторон. В соответствии с п. 8.6 Свода правил СП 4.13130.2013 ширина проездов для пожарной техники для данного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № составляет 4,2 метра. В соответствии с п. 8.8 Свода правил СП 4.13130.2013 расстояние от внутреннего края проезда до стены здания многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № должен быть 8-10 метров. Расположение пожарного проезда к многоквартирному жилому дому с кадастровым номером № относительно границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> относительно фактического расположения многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> корпус 7 и обеспеченности пожарного проезда к многоквартирному жилому дому с кадастровым номером № Для обеспечения пожарного проезда к многоквартирному жилому дому с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> корпус 7 необходимо использование части земельного участка с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ ООО «Эксперт-Кадастр» в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, было выявлено, что на земельном участке располагаются объекты капитального строительства:

- многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- сооружение с кадастровым номером №, наименование: тепловые сети протяженностью 81 м.;

- сооружение с кадастровым номером №, наименование: низковольтные кабельные линии <адрес>;

- сооружение с кадастровым номером №, наименование: сети водопровода, протяжённостью 330 м.,

- сооружение с кадастровым номером №, наименование: сети канализации, протяженностью 171 м.

Фактическое использование земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес> определено по сложившемуся землепользованию, а также объектам искусственного происхождения (по краям проезжей части межквартальных проездов, по краям тротуаров и газонов) в дневное время с отличной видимостью. Фактические границы придомовой территории определялись с учетом сложившегося землепользования смежных земельных участков и ближайших многоквартирных домов с целью недопущения пересечений границами проездов к данным смежным земельным участкам и жилым домам. <адрес>, занимаемая многоквартирным жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № его дворовой территорией, составила 9491 кв.м. Придомовая территория земельного участка с кадастровым номером № сформировалась в 2009 году и с тех пор принципиально не изменялась. Проезд к земельному участку с кадастровым номером № по адресу <адрес> существовал всегда. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с границами, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости значительно не совпадают. При установлении кадастровых границ земельного участка № допущена кадастровая (реестровая) ошибка в результате изломанности и вклинивания границ. Наличие данных элементов вклинивания и изломанности границ препятствует рациональному использованию земель смежных земельных участков. Данные несоответствия привели к захвату земель общего пользования неразграниченной муниципальной собственности (межквартальные проезды, часть <адрес>, подъезды к жилым домам) и возможности подъезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и зданию с кадастровым номером №\, расположенному на данном земельном участке.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО2, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных этим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В ст. 1 Закона "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения и возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях помещениях, иных объектах недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ч.ч. 8, 9, 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями ст. ст. 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами - смежными землепользователями.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, перед экспертами поставлены следующие вопросы:

«1. Определить местоположение границ, координаты поворотных точек и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по многоквартирным жилым домом с кадастровым номером № по адресу <адрес> корпус 7, а также земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому расположению с учетом объектов искусственного происхождения, придомовой территории и подъездных путей; по правоустанавливающим документам; по сведениям, имеющимся в государственном реестре недвижимости.

Соответствуют ли фактические границы и площадь указанных земельных участков положению границ и площади участка согласно данным государственного реестра недвижимости, правоустанавливающим документам и данным технической инвентаризации.

Отразить на схеме расположение установленных границ земельных участков по фактическому использованию, по правоустанавливающим документами и по сведениям государственного реестра недвижимости.

Указать координаты характерных точек границ земельных участков, в том числе и отклонений (при наличии таковых).

2. Когда или с какого временного периода сформирована придомовая территория земельного участка с кадастровым номером № на которой расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> существовал ли проезд/проезды к земельному участку с кадастровым номером № по адресу <адрес>?

3. Имеется ли реестровая (кадастровая) ошибка при установлении границ земельного участка № с учетом необходимости обслуживания многоквартирного дома, обеспечения подъездных путей, с учетом обеспечения интересов смежных землепользователей? Имеется ли пересечение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по многоквартирным жилым домом с кадастровым номером № по адресу <адрес>, а также земельного участка истца с кадастровым номером №? Если таковая ошибка имеется, а также имеется наложение/пересечение участков, да, то установить причину их возникновения, а также способы устранения?»

Проведение экспертизы поручено ООО «ГрандКадастр».

Как следует из выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая (кадастровая) ошибка при установлении границ земельного участка № допущена в результате отсутствия выезда на местность, что в последующем привело к изломанности, вклиниванию, нерациональному использованию земельного участка и препятствию в обеспечении доступа смежным земельным участкам. Реестровая ошибка допущена лицом, выполнившим кадастровые работы по образованию земельного участка с кадастровым номером №, в части несоответствия образованных границ земельного участка многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес> границам по его фактическому использованию. Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в сведения ЕГРН необходимо внести изменения относительно площади участка, а так же в отношении координат поворотных точек. Площадь земельного участка изменить на 9616 м2. В отношении границ земельного участка с кадастровым номером № для исправления реестровой ошибки следует включить следующие координаты:

Координаты

№

Исключить следующие координаты:

Координаты

№

Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в сведения ЕГРН необходимо внести изменения относительно площади участка, а так же в отношении координат поворотных точек. Площадь земельного участка с кадастровым номером № изменить на 960 м2. В отношении границ земельного участка № для исправления реестровой ошибки следует включить следующие координаты:

Координаты

№

Исключить следующие координаты:

Координаты

№

В силу положений ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 187 ГПК РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства указанное заключение, суд принимает его за основу решения суда, как соответствующее требованиями ст. 84-86 ГПК РФ.

Согласно статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Часть 2 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает возможность одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета земельного участка внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) смежных земельных участков и их площади без предоставления дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в отношении таких смежных земельных участков.

Данная возможность предусмотрена только при условии наличия в акте согласования местоположения границ земельных участков личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены и внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по образованию земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, № и земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности. Данный межевой план подготовлен на основании утвержденного Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес>, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о том, что границы образованного земельного участка с кадастровым номером №, как и утвержденный в 2018 проект межевания территории были установлены без учета границ земельного участка с кадастровым номером №, с нарушением обеспечения его рационального использования, т.е. доступности к землям общего пользования с целью обеспечения проезда.

На земельном участке с кадастровым номером № располагаются объекты капитального строительства:

- многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- сооружение с кадастровым номером № наименование: тепловые сети протяженностью 81 м.;

- сооружение с кадастровым номером №, наименование: низковольтные кабельные линии <адрес>, протяженностью 1676 м.;

- сооружение с кадастровым номером №, наименование: сети водопровода, протяжённостью 330 м.,

- сооружение с кадастровым номером № наименование: сети канализации, протяженностью 171 м.

По мнению истца, фактические границы придомовой территории определялись без учета сложившегося землепользования смежных земельных участков и ближайших многоквартирных домов с целью недопущения пересечений границами проездов к данным смежным земельным участкам и жилым домам.

Между тем, использование истцом вышеозначенных объектов в своем интересе материалами дела не подтверждено, данных, объективно свидетельствующих о наличии дороги либо междворового проезда, как объекта подлежащего регистрационному учету, используемых в публичных целях, в том числе и истцом для обеспечения подъезда к участку, материалы дела не содержат.

При этом, из материалов дела с очевидностью следует, что вышеозначенные сооружения объективно необходимы для обслуживания многоквартирного дома, в этой связи включение их в состав земельного участка отведенного под многоквартирный дом с ограничением использования данной части земельного участка в связи с эксплуатацией данных объектов прав и интересов истца не нарушает, сами собственники сетей, а также помещений многоквартирного дома в этой части результаты кадастровых работ по формированию земельного участка не оспаривают.

Между, по мнению суда, формирование земельного участка № с включением в его состав части земельного участка истца, как то следует из экспертного заключения, а также прилегающей к земельному участку № территории, затрудняющей эксплуатацию участка, а также свободный выезд с территории участка истца ее техники, ограничивает возможности использования истцом своего земельного участка в соответствии с утвержденным Департаментом транспорта <адрес> проекта организации дорожного движения на период эксплуатации подъезда к участку по <адрес>

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению, в данном случае на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

По мнению суда при установлении границ земельного участка № допущена реестровая (кадастровая) ошибка, что привело к изломанности, вклиниванию, нерациональному использованию земельного участка и препятствию в обеспечении доступа к смежным земельным участкам.

Реестровая ошибка допущена при образовании земельного участка с кадастровым номером №, в части несоответствия образованных границ земельного участка с кадастровым номером № придомовой территории многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес> границам по его фактического использования.

В этой связи, в целях обеспечения баланса интересов истца как смежного землепользователя, для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в сведения ЕГРН необходимо внести изменения относительно площади участка, а также в отношении координат поворотных точек.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № изменить на 10558 кв.м., что 381 кв.м. меньше площади, содержащейся в ЕГРН.

В отношении границ земельного участка № для исправления реестровой ошибки следует исключить следующие координаты поворотных точек (согласно схеме 3 и каталога координат поворотных точек к ней):

№ точки

Координаты

№

Включить следующие координаты поворотных точек:

№ точки

Координаты

№

Площадь земельного участка с кадастровым номером № изменить на 960 кв.м., что 19 кв. м. меньше площади, содержащейся в ЕГРН.

№ точки

Координаты

№

Включить следующие координаты поворотных точек:

№ точки

Координаты

№

При этом оценивая представленные доказательства в совокупности, в удовлетворении остальной части иска истцу следует отказать.

Учитывая, что оплата за проведение экспертизы, назначенной согласно определению Кировского районного суда <адрес> до настоящего времени экспертным учреждением не получена суд полагает необходимым ФИО2 Судебного департамента по <адрес> произвести оплату судебной экспертизы по гражданскому делу № в размере 26000 рублей за счет средств ФИО1, внесенных в целях проведения экспертизы по гражданскому делу, ДД.ММ.ГГГГ на депозитный счет ФИО2 судебного департамента в <адрес> л/с № на основании чека по операции ПАО Сбербанк, по следующим реквизитам экспертной организации: Общества с ограниченной ответственностью «ГрандКадастр», Адрес: <адрес>, тел.: №, e-mail: <адрес>, ИНН/КПП №, ОГРН №, расчетный счет: 40№, кор.счет: № в Филиале «Новосибирский» АО «Альфа-Банк».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Внести изменения в ЕГРН в сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, исключив следующие координаты поворотных точек (согласно схеме 3 и каталога координат поворотных точек к ней заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ):

№ точки

Координаты

№

и включить следующие координаты поворотных точек:

№ точки

Координаты

№

Внести изменения в ЕГРН в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив следующие координаты поворотных точек (согласно схеме 3 и каталога координат поворотных точек к ней заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ)

Координаты

Номер точки

№

и включить следующие координаты поворотных точек:

Координаты

Номер точки

№

Внести изменения в ЕГРН в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, указав площадь земельного участка равную 10558 кв.м.

Внести изменения в ЕГРН в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь земельного участка равную 960 кв.м.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

ФИО2 Судебного департамента по <адрес> произвести оплату судебной экспертизы по гражданскому делу № в размере 26000 рублей за счет средств ФИО1, внесенных в целях проведения экспертизы по гражданскому делу, ДД.ММ.ГГГГ на депозитный счет ФИО2 судебного департамента в <адрес> л/с <***> на основании чека по операции ПАО Сбербанк, по следующим реквизитам экспертной организации: Общества с ограниченной ответственностью «ГрандКадастр», Адрес: <адрес> тел.: №, e-mail: <адрес>, ИНН/КПП №, ОГРН № расчетный счет: №, кор.счет: № в Филиале «Новосибирский» АО «Альфа-Банк»

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Лопаткин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.