10RS0011-01-2023-014715-47 № 2-5012/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелияв составе:
председательствующего судьи ДавиденковойЛ.А.,
при секретаре Толоконниковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
ООО «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» обратилось в Петрозаводский городской суд с исковым заявлением к В.С.АБ., ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по следующим основаниям. МеждуООО«Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» и управляющей компанией ООО "Мастер-Ремонт" заключен агентский договор, на основании которого истец осуществляет начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги с потребителей, а также осуществляет деятельность по взысканию задолженности за эти услуги. Ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>.. Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 45400,56 руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец изначально просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45400,56 руб., пени в размере 9828,21 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18538,17 руб., пени в размере 1840,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2468,22 руб.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО4
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ООО «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» от исковых требований в части взыскания с ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, производство по делу к указанному ответчику прекращено.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты уточнённые исковые требования истца, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика В.С.АВ. задолженность за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 30 267,04 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременную уплату 6552,14 руб.; задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 12 358,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременную уплату взносов в размере 1226,85 руб., а всего сумму в размере 50 404,81 руб.; взыскать с ответчика ФИО2 задолженность за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 10 089,01 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременную уплату 2184,05 руб.; задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 4119,59 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременную уплату взносов в размере 408,95 руб., а всего сумму в размере 16 801,60 руб.; взыскать с ответчика ФИО3 задолженность за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 5044,51 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременную уплату 1092,02 руб.; задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 2059,80 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременную уплату взносов в размере 204,48 руб., а всего сумму в размере 8 400,81 руб.
ООО «РИЦ ЖХ» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о рассмотрении дела надлежащим образом.
Ответчики в судебное заседание не явились, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ извещены судом надлежащим образом о судебном заседании.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о разбирательстве дела надлежащим образом.
Изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, материалы дела №, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 58 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.
На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Между ООО «Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства» и управляющей компанией ООО "Мастер-Ремонт" заключен агентский договор, на основании которого истец осуществляет начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги с потребителей, а также осуществляет деятельность по взысканию задолженности за эти услуги. Истцом испрашивается задолженность по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.
В ЕГРН содержатся сведения о праве собственности в спорный период на данную квартиру за В.С.АГ. в размере 16/27 долей, а также о праве собственности ФИО2 на 4/27 доли в период до ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован по месту жительства В.С.АД.
Согласно ч. 2 ст. 64 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.
Решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в собственности В.С.АВ. находилось 6/9 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в собственности - ФИО2 2/9 доли квартиры и в собственности ФИО3 – 1/9 доля квартиры.
Из имеющихся документов, в том числе, из выписки из ЕГРН следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер данных долей не изменялся (государственная регистрация перехода прав собственности была осуществлена за пределами спорного периода – в ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ гг.).
Судом также установлено, что заочным решением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № определен порядок и размер участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>: ФИО4 – 6/27 доли, ФИО1 – 16/27 доли, ФИО3 – 5/27 доли. Вместе с тем, данный порядок не распространяется на спорный период.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Балтийская ул., <адрес>, являлись: В.С.АД. (доля в праве собственности – 6/9,), ФИО2 (доля в праве собственности – 2/9), ФИО3 (доля в праве собственности – 1/9).
Вместе с тем, ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по внесению за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность.
Ввиду неисполнения требований истца в досудебном порядке, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчика в судебном порядке.
Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле вправе общей долевой собственности на жилое помещение.
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
При определении размера задолженности и суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, полагая его обоснованным положениям жилищного законодательства, логичным и арифметически верным.
Наличие задолженности в указанном размере в судебном заседании ответчиками не оспорено, доказательств оплаты данной задолженности в полном объеме ответчиками, вопреки положениям ст.56ГПК РФ, также не представлено.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2468,22 руб. в следующем порядке: с В.С.АВ. в размере 1645,48 руб.; с ФИО2 в размере 548,49руб.; соФИО3 в размере 274,25руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу ООО "Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства", ИНН <***>,задолженность за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 30 267,04 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременную уплату 6552,14 руб.; задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 12 358,78 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременную уплату взносов в размере 1226,85 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1645,48 руб.
Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>,в пользу ООО "Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства", ИНН <***>, задолженность за услуги по управлению многоквартирным домом,содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 10 089,01 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременную уплату 2184,05 руб.; задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 4119,59 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременную уплату взносов в размере 408,95 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 548,49 руб.
Взыскать с ФИО3, <данные изъяты>,в пользу ООО "Расчетно-информационный центр жилищного хозяйства", ИНН <***>, задолженность за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 5044,51 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременную уплату 1092,02 руб.; задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 2059,80руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременную уплату взносов в размере 204,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 274,25 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.
Судья Л.А. Давиденкова
Мотивированное решение изготовлено 08.08.2025