Дело № 2-496/2023

Решение

именем Российской Федерации

11 мая 2023 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Джелиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления Притеречного сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации местного самоуправления Притеречного сельского поселения <адрес> РСО-Алания о признании право собственности на жилой дом, общей площадью 97,1 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пер.Виноградный, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО2 в лице представителя ФИО3, которой были переданы денежные средства в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей за приобретенный объект. Договор купли-продажи в установленном порядке не заключался. С 2001 года по настоящее время, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом, не являясь при этом его собственником. В течение всего срока владения домом о правах на спорное имущество никто не заявлял.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. До судебного заседания от представителя истца ФИО4 поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика АМС Притеречного сельского поселения РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при этом не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщив об уважительных причинах неявки, в связи с чем в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могут быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается установочными данными гражданского паспорта истца серии № №, выданного ОУФМС России по РСО-Алания в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Совхоз «Терек» продал ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Из регистрационного удостоверения выданного Бюро технической инвентаризации УЖКХ Моздокского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что за ФИО2 зарегистрировано по праву личной собственности квартира, состоящая их 2-х комнат, общей площадью 28 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

На основании постановления № Главы Притеречной поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 закреплен земельный участок, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пер.Виноградный, 7 в пожизненное наследуемое владение.

Согласно уведомления, удостоверенного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в компетентные органы РСО-Алания ФИО2 сообщает, что отчуждаемые им жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежат ему на праве личной собственности.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АМС Притеречного, следует, что администрация не возражает в удостоверении регистрационной палатой РСО-Алания договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 и просит оформить соответствующие документы.

На основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес>, ФИО2 уполномочил ФИО3 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пер.Виноградный, 7.

Наличие объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, пер.Виноградный, 7, общей площадью 93,4 кв.м., подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти наследственное дело не заводилось, что следует из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-№ от ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: РСО-Алания, <адрес>, <адрес>

Истец несет бремя содержания имущества, что подтверждается представленными в суд справками об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг МУП «Притеречное», ПАО «Россети Северный Кавказ», ООО «Газпроммежрегионгаз Владикавказ».

С учетом изложенного, суд полагает установленным, что истец зарегистрирована и проживает в спорном доме с 2001 года, владение спорным жилым домом осуществляется истцом открыто как своим собственным более 20 лет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Поскольку в судебном заседании установлены все необходимые условия, предусмотренные указанными выше нормами закона для приобретения права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияФИО1 к Администрации местного самоуправления Притеречного сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 93,4 кв.м.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Оганесян А.В.