УИД 05RS0029-01-2021-005871-13

№ 2-40/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 г. с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Управлению Росимущества в РД, А., А. о признании незаконным действия ответчика Управления Росимущества РД по передаче земельного участка истца с площадью 0,3 га ответчику А., отмене этого решения, аннулировании записи в ЕГРН на имя ответчика А. как незаконное, с расторжением договора аренды от 14.03.2016,

установил:

А. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что в соответствии с решением №204 исполкома ленинского районного совета народных депутатов от 22.08.1992 районный совет народных депутатов решил отвести ему 0,3 га земель прибрежной полосы Каспийского моря Госкомзапаса под строительство базы отдыха в границах согласно графического проекта, составленного районным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам. Имеется Акт отвода земельного участка под строительство базы отдыха от 25.09.1992. Проведена выкопировка земельного участка, имеется план землепользования. 23.11.1992 выдан государственный акт, который зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №221 A-I №253188, один экземпляр которого хранится в исполнительном комитете районного (городского) Совета народных депутатов На данном участке были построены беседки, огорожена территория сеточным ограждением, планировалось возвести здание базу отдыха. В настоящее время ему стало известно, что земельный участок 0,3 га передан другому лицу, в собственность, а также в аренду (субаренду). Это нарушает его законное право, с чем вынужден обратиться в суд с требованием о восстановлении нарушенного права на земельный участок. Действовавший Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 31 января 1998 года) переход права собственности на недвижимость не подлежал государственной регистрации. В настоящее время, земельный участок незаконно передан в аренду другому лицу, право собственности которого была зарегистрирована за Управлением Росимущества по РД, который в свою очередь заключил договор аренды на 49 лет, т.е. до 2064 года. Потому просил суд признать незаконными действия по передаче земельного участка в собственность другому лицу, на право аренды А., аннулировать запись из ЕГРН на имя А., расторгнуть право аренды №05-05/001-05/140/012/2016-6277/2 от 14.03.2016, восстановить нарушенное право на земельный участок, переданный согласно Гос акту от 23.11.1992.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец уточнил требования, указав, что просит признать незаконными действия по передаче земельного участка 0,3 га А., отменить это решение; аннулировать запись в ЕГРН на имя А. как незаконное, с расторжением договора аренды от 14.03.2016.

В судебное заседание истец А., его представитель - М.А.А., не явились, в предыдущих судебных заседаниях, заявленные требования поддерживали в полном объёме, и просили их удовлетворить по изложенным в нём основаниям.

Ответчики А., А., представители Управления Росимущества в РД, Управления Росреестра по РД в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещён, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 6 ст. 2 Федерального закона N 33-ФЗ от 14.03.1995 "Об особо охраняемых природных территориях" и ст. 1 Федерального закона "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" курорты федерального значения, относящиеся к особо охраняемым природным территориям федерального значения (п. 1 ст. 95 Земельного кодекса РФ), являются федеральной собственностью и находятся в ведении федеральных органов государственной власти.

Согласно статье 9 Земельного кодекса Российской Федерации Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в ее собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки (ст. 12 ГК РФ).

Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Разрешая исковые требования А. суд исходит из следующего.

В обоснование своих требований, А. суду предоставлены копии: государственного акта А-I №253188 от 23.11.1992, решения исполкома Ленинского районного совета народных депутатов № 204 от 22.08.1992, согласно которых А. отведено 0,3 га земель прибрежной зоны полосы Каспийского моря, акта отвода земельного участка под строительство базы отдыха от 25.09.1992.

Указанные документы А. не могут служить основанием для удовлетворения его требований в виду того, что указанный участок не прошел государственный кадастровый учет, границы земельного участка не установлены.

Так, ответчиками предоставлен договор № 97-2-р аренды земельного участка от 16.06.2015, согласно которого земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:488 площадью 2500 м? передан в аренду А. со сроком аренды с 16.06.2015 по 15.06.2064. Данный договор прошел государственную регистрацию, запись о регистрации 05-05/001-05/140/012/2016-6277/2 от 14.03.2016.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска А. к Управлению Росимущества в РД, А., А. о признании незаконным действия ответчика Управления Росимущества РД по передаче земельного участка истца с площадью 0,3 га ответчику А., отмене этого решения, аннулировании записи в ЕГРН на имя ответчика А. как незаконное, с расторжением договора аренды от 14.03.2016, восстановлении нарушенного права на земельный участок, переданный согласно Гос акту от 23.11.1992 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Казаватов