Дело №2-3-164/2025
64RS0045-03-2025-000140-27
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30мая2025года рабочий посёлок Новые Бурасы Саратовской области
Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего — судьи ЧахоткинаА.В.,
при секретаре ШведовойС.А.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фри-ДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
установил:
ООО «Управляющая компания «Фри-ДОМ» исходя из уточнений требует взыскать с Б.А.МБ. задолженность по коммунальным услугам, услугам по содержанию и ремонту общего имущества за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124451рубль 38 копеек и пени по платежам, составляющим эту задолженность рассчитанное по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112988рублей 68копеек за несвоевременное внесение оплаты за содержание нежилое помещения. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8123рубля. В обоснование заявленных требований истец указал, что Б.А.МВ. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:050376:1350, находящегося по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет истец на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ). Истец указывает, что оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, также предоставляет коммунальные услуги законным пользователям в помещении, а ответчиком обязательства по договору не исполняются, в связи с чем за вышеуказанный период образовалась задолженность, ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, однако он был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика, но копию соответствующего определения истец получил лишь весной 2025года.
Представитель просила рассмотреть дело без участия истца в заседании.
Ответчик извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Ранее представителем ответчика в адрес суда было направлено возражение, в котором ответчик просит истцу отказать в удовлетворении требований в связи с пропуском срока исковой давности.
При изложенных обстоятельствах суд находит извещение ответчика надлежащим, так как ответчик на неоднократные извещения уклоняется от явки в суд, при этом не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела с указанием на какие-либо причины.
В связи с неявкой стороны ответчика в судебное заседание, учитывая позицию истца согласного на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьями233—244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ).
Суд, исследовав объяснения и возражения сторон, представленные доказательства и материалы дела, пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также — коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
В силу пункта1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и не жилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности.
Являясь собственниками общего имущества, собственник обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 ЖК РФ) путем внесения оплаты за жилое помещение коммунальные услуги.
В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Поскольку нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не урегулированы права и обязанности собственника нежилого помещения, суд полагает необходимым применить к возникшим правоотношениям аналогию закона. Перечень общего имущества в многоквартирном доме закреплен в части 1 статьи 36 ЖК РФ.
Из содержания части 2 статьи 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно статьям 44, 161 и 162 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения; многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией; договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания; изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Из содержания части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ответчик Б.А.МВ. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец — ООО «Управляющая компания «Фри-ДОМ» осуществляет управление имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик в письменных возражениях указывает, что ДД.ММ.ГГГГ истек срок исковой давности в связи с чем в удовлетворении требований просит отказать.
Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ, — если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Касательно довода ответчика о пропуске срока исковой давности, необходимо отметить, что истцом уточнены исковые требования, в соответствии с которыми указаны следующие периоды образования задолженности: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, что следует из отметки на конверте почтового отправления. Истец требует взыскать задолженность по ежемесячным платежам в вышеуказанный период и пени, исчисленное на момент обращения с исковым заявлением, но доводы о том, что срок исковой давности относительно всех требований не пропущен со ссылкой на получение копии определения об отмене судебного приказа мирового судьи лишь весной 2025года несостоятельны.
Судебный приказ мирового судьи судебного участка №1 Новобурасского района Саратовской области от 17марта2023года №2-259/2023 о взыскании с Б.А.МБ. в пользу ООО «УК Фри Дом» задолженности по оплате коммунальных платежей и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за вышеуказанное нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включавшего требования взыскания пени) в размере 466313рублей 7копеек и возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 3931рубль 57копеек, был отменён определением того же судьи по заявлению ответчика ещё ДД.ММ.ГГГГ, при этом отметки о направлении истцу копии этого определения мирового судьи указывают на получение им этого отправления ДД.ММ.ГГГГ, таким образом указание на необходимость исчисления срока давности с момента получения копии определения в 2025году при обращении в судебный участок полностью несостоятельно.
Таким образом сроки исковой давности в связи с заявлением ответчика следует исчислять с момента направления в суд рассматриваемого искового заявления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, эти сроки по каждом ежемесячному требованию исчисляются отдельно и не превышают трех лет, подлежат применению и к штрафным санкциям при истечении срока требования взыскания задолженности за соответствующий месяц, оснований для восстановления пропущенных сроков исковой давности не усматривается, приводимые доводы на наличие уважительных причин пропуска сроков требований за период предшествовавший ДД.ММ.ГГГГ не указывают.
В пределах исковой давности заявлена лишь часть требований, относящаяся исходя из уточнённых требований к периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку требования определяет и отстаивает сам истец, при этом следует отметить, что при неоплате к моменту начала течения срока исковой давности задолженность по платежам за март 2022года могла бы быть включена в расчёт, но из предоставленного суду расчёта и выставлявшихся счетов, следует, что этот платёж истец не требует.
В подтверждение суммы задолженности, которую требуется взыскать с ответчика, истцом в материалы дела представлены счета на оплату за период с декабря 2017 года по январь 2023 года, выставлявшиеся и направлявшиеся ответчику, а также приведены расчеты задолженности за период с декабря 2017 года по январь 2023года и по уточнённым требованиям.
Таким образом за период с апреля по июнь 2022 года ежемесячный платеж, не выплаченный ответчиком составил 3762рубля 8копеек, за период июля 2022 года по ноябрь 2022 года — 3803рубля 63копейки, в декабре 2022 года и январе 2023 года — 3849рублей 15копеек (согласно представленным счетам). Начисление коммунальных платежей ООО «Управляющая компания «Фри-ДОМ» производилось исходя из площади нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика Б.А.МБ. (<данные изъяты> что нашло свое подтверждение в выписке из ЕГРН.
Ответчиком не представлено доказательств незаконности или необоснованности данных расчетов своей задолженности, которые суд признает допустимыми и достоверными доказательствами по настоящему делу, положенными в основу решения о взыскании с ответчика соответствующих сумм задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, доказательств неисполнении истцом своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома не представлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Ответчиком не представлено доказательств правомерности своего одностороннего отказа от исполнения обязательств перед истцом со ссылкой на соответствующую норму права, допускающую данный отказ. С требованием о перерасчете размера платы за коммунальные услуги ответчик к истцу не обращался.
Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (статья12 ГПК РФ), стороны в обоснование своих требований и возражений должны предоставить суду доказательства (статья 56 ГПК РФ).
Ответчиком не представлено доказательств своевременного и в полном объеме внесения платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Собственного расчета задолженности им также не представлено. Более того, в судебном заседании не оспаривалось, что указанную плату за принадлежащее ей нежилое помещение за спорные периоды она не вносила. Начисление ответчикам платы за данные коммунальные ресурсы в спорный период производилось в соответствии с тарифами и нормативами, установленными в порядке, предусмотренном действующим законодательством, доказательств обратного, ответчиком не представлено.
Суд соглашается с представленным расчетом за содержание нежилого помещения, взносов на капитальный ремонт, вывоз мусора, на потребление, предоставленных ресурсов, поскольку он выполнен с учетом действующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, применяемых для расчетов за оказываемые услуги, что подтверждается представленными документами.
Сумма задолженности по начисленным платежам в период апреля 2022 года по январь 2023 года включительно составляет 38002рубля 69копеек.
Исчисляя размер пени суд принимает во внимание описанный выше порядок начисления при просрочке соответствующих платежей, количество дней просрочки относительно каждого платежа, по смыслу закона требования истца о пени исчисляются на момент обращения в суд с иском (составления искового заявления) при удовлетворении требований должны взыскиваться по день вынесения судом решения и рассчитываться по соответствующей ставке.
С учётом изложенного сумма пени, подлежащая взысканию за несвоевременное внесение платы по платежам за вышеуказанный период, составляет 20552рубля 2копейки исходя из ставки на момент вынесения решения.
При распределении судебных расходов следует руководствоваться положениями части первой статьи 98 ГПК РФ.
Согласно материалам дела истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 14158рублей, после изменения исковых требований потребовал возместить за счёт ответчика 8123рубля, однако требования удовлетворены лишь в части, поэтому исходя из суммы, присужденной к взысканию возмещению ответчику за счет истца подлежат 4000рублей, что соответствует положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при самостоятельном уменьшении требований истцом разница в госпошлине в размере 6035рублей подлежит возврату по его заявлению.
Руководствуясь статьями 194—199, 233—244 ГПК РФ, суд
решил:
иск ООО «Управляющая компания «Фри-ДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания «Фри-ДОМ» (<данные изъяты> задолженность по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38002рубля 69копеек и пени по этим просроченным платежам требуемым истцом по дату вынесения судом решения в размере 20552рубля 2копейки, а также возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 4000рублей, в удовлетворении остальных требований истца о взыскании задолженности по платежам ранее (за период с ДД.ММ.ГГГГ), пени на эти платежи отказать в связи с пропуском истцом исковой давности и заявлением ответчика об этом.
Возвратить ООО «Управляющая компания «Фри-ДОМ» 6035рублей уплаченные в качестве государственной пошлины при обращении в суд с иском.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 30мая2025года.
Судья А.В. Чахоткин