Дело № 2-4291/2025
УИД 93RS0006-01-2025-005333-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2025 года <...>
Жовтневый районный суд г. Мариуполь Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Кралининой Н.Г.,
при секретаре судебных заседаний ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ДНР <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: ДНР <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой– <данные изъяты> кв.м. Договор купли-продажи совершён в письменной форме посредством составления письменного договора (домашней сделки) за подписью продавца недвижимого имущества – ФИО3 в присутствии свидетелей. Оплата за недвижимое имущество проведена в полном объёме. На протяжении последних 17 лет, она открыто, добросовестно непрерывно владеет указанным домом, как своим собственным, в полном объеме несёт бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивает расходы на содержание жилья, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. ДД.ММ.ГГГГ её право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано в Государственном реестре вещевых прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности (Украина), регистрационный номер объекта недвижимости №. В Едином государственном реестре недвижимости Российской Федерации сведения о зарегистрированных правах на дом 20Б по улице Кирпичной в г. Мариуполе отсутствуют. С целью регистрации принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости истец обратилась в Территориальный отдел Управления по Мариупольскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации и картографии. Письмом от 09.01.2025 Территориальный отдел Управления по Мариупольскому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации и картографии уведомил о приостановке до 09.04.2025 осуществления действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество для предоставления оригинала решения коллегии «О присвоении нового почтового адреса» серии 89-145, выданного 20.04.2008 Жовтневой районной администрацией Мариупольского городского совета, которое указано как основание к регистрации в извлечении из Государственного реестра вещевых прав (Украина). Предоставить данное решение невозможно, так как во время боевых действий в городе Мариуполе, данный документ утрачен. Из-за утраты правоустанавливающих документов, и невозможности получения их в соответствующих государственных органах, подтвердить свое право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., истец не имеет возможности, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском (л.д. 6-11).
Истец ФИО2, уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, пояснения в порядке ст. 35 ГПК РФ, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3, уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в суд не явился, возражений относительно заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не ходатайствовал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по ДНР на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представили письменные возражения относительно заявленных требования, где просили заявленные требования признать незаконными и необоснованными, в связи с чем не подлежащими удовлетворению.
Проверив доводы истца, позицию третьего лица, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с частью 3 статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В соответствии с разъяснениями Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 19 совместного Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Частью 3 статьи 2 Закона Донецкой Народной Республики от 30.06.2023 № 459- ННС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Донецкой Народной Республики в переходный период» предусмотрено, что права собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до 14.05.2014 года в соответствии с законодательством Украины, и (или) возникшее после 14.05.2014 года в порядке и на основаниях, определенных правовыми актами Донецкой Народной Республики, расположенные на территории Донецкой Народной Республики и принадлежащие физическим или юридическим лицам, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.
Принимая во внимание, что по утверждению истца фактически в её владении находится спорное недвижимое имущество с 23.08.2008, требования к их содержанию и форме устанавливались действующими нормами Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины), Жилищного кодекса Украинской ССР, Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», статьей 23 Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», Закона Украины от 07.02.1991 № 697-ХН «О собственности»,
Приказом Министерства юстиции Украины от 7 февраля 2002 года №7/5 утверждены Временные положения о порядке государственной регистрации права собственности и других вещных нрав на недвижимость (В редакции Приказов Министерства юстиции Украины № 45/5 от 03.06.2002 г„ № 6/5 от 28.01.2003 г., № 20/5 от 03.03.2004 г.. №36/5 от 17.05.2004 г., № 49/5 от 19.05.2005 г.. № 86/5 от 22.01.2009, № 324/5 от 17.02,2010, 26.03.2010 г. № 615/5,28.07.2010 г. № 1692/5, 30.05.2012 г. № 809/S) (далее Временное положение).
Согласно пункту 1.1. Временного положения о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество определяет порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество в Украине и направлено на обеспечение признания и защиты этих прав, создание условий для функционирования рынка недвижимого имущества, активизации инвестиционной деятельности, а пунктом 1.2. Временного положения определено, что положение действует на всей территории Украины и является обязательным для выполнения гражданами, министерствами, другими центральными и местными органами исполнительной власти и органами местного самоуправления, предприятиями, учреждениями и организациями независимо от форм собственности.
Пунктом 1.3. установление, что государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество осуществляют предприятия бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) в пределах определенных административно-территориальных единиц.
В соответствии с пунктом 1.4. Временного положения, государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество (далее - регистрация прав) - это внесение записи в реестр прав собственности на недвижимое имущество в связи с возникновением, существованием или прекращением права собственности на недвижимое имущество, осуществляемое БТИ по местонахождению объектов недвижимого имущества на основании правоустанавливающих документов за счет лица, обратившегося в БТИ.
Согласно пункта 1.5 Временного положения, обязательной регистрации прав подлежит право собственности на недвижимое имущество физических и юридических лиц, в том числе иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а также территориальных общин в лице органов местного самоуправления и государства в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом.
Законом Украины от 01.07.2004 № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременения» (далее - Закон Украины о регистрации), вступившим в силу с 03.08.2004, предусмотрена выдача свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество в качестве документа, подтверждающего право собственности, при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в случае внесения в уставный фонд (уставного иди составного капитала) объектов недвижимого имущества их учредителями (участниками) (пунктом 3 части 1 статьи 18).
При этом в силу частей 3, 4 статьи 3 Закона Украины о регистрации, права на недвижимое имущество и их обременения, подлежащие государственной регистрации в соответствии, возникали с момента такой регистрации.
Права на недвижимое имущество и их обременения, возникшие до вступления его в силу, признавались действительными в случае отсутствия их государственной регистрации, предусмотренной этим Законом, при таких условиях:
- если регистрация прав и их обременений была произведена соответственно к законодательству, действовавшему на момент их возникновения, или
- если на момент возникновения прав и их обременений действовало законодательство, не предусматривавшее обязательной регистрации таких прав и их отягощений.
Частью 6 статьи 3 Закона Украины о регистрации также было установлено, что любые сделки по недвижимому имуществу (отчуждение, управление, ипотека и т.д.) совершаются, если право собственности или другое вещное право на такое имущество зарегистрировано в соответствии с требованиями этого Закона.
До 2013 года оформление права собственности и регистрацию нрава собственности выполняли Коммунальные Бюро технической инвентаризации, в штате которых находились сотрудники - регистраторы имущественных прав недвижимого имущества. Имущество регистрировалось на бумажных носителях и хранилось в архивах, в дальнейшем БТИ начали вноситься в реестр недвижимости.
Далее с 2013 года при внесении изменений в законодательство Украины органы Бюро Технической Инвентаризации перестали предоставлять услуги, но оформлению права собственности и внесению в реестр недвижимости. Был создан орган исполнительной власти, просуществовавший до 2016 года и, называвшийся Государственная регистрационная служба Украины, подчинялась Кабинету Министров Украины через Министерство Юстиции Украины.
Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документирована паспортом гражданина РФ <данные изъяты>. Согласно отметке в паспорте, ФИО2 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Истец указала, что спорное жилое помещение – жилой дом <адрес>, приобретено ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, совершенного в простой письменной форме посредствам составления письменного договора (домашняя сделка) за подписью продавца недвижимого имущества ФИО3 в присутствии свидетелей. Оплата за недвижимое имущество произведена в полном объеме. На протяжении последних 17 лет ФИО2 открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанным домом, как своим собственным, в полном объеме несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивает расходы на содержание жилья, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
В подтверждение своих доводов истец предоставила договор пукли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), квитанцию об оплате коммунальных платежей за июнь, август 2025 года и февраль 2021 год (л.д. 23, 24, 25), технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).
ФИО2 после покупки спорного недвижимого имущества и передачи денежных средств ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ за дом № 20Б, расположенный по адресу: <адрес>, до 30.10.2019 не воспользовалась своим нравом и не зарегистрировала недвижимое имущество в соответствии с действующим на тот момент законодательством Украины об обязательной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, так как праве собственности на недвижимость возникает только с момента ее обязательной государственной регистрации.
При этом главный правоустанавливающий документ, который официально подтверждает право собственности на жилое полмещение, является Извлечение из Государственного реестра прав на недвижимое имущество Украины, до 2016 года действовали бумажные Свидетельства о нраве собственности (для объектов, оформленных до 2013 года).
Право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано истцом только 31.10 2019 согласно действующего законодательства Украины.
Согласно части 1 статьи 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом - в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретаемая давность), если иное не установлено настоящим Кодексом.
Итак, приобретательная давность это - совокупность установленных законом требований (признаков), при наличии которых лицо приобретает право собственности на чужое имущество, находящееся в ее владении.
Содержание статьи 344 ГК Украины содержит обстоятельства, имеющие значение для дела, которые должен доказать истец: законность объекта владения; добросовестность владения; открытость владения; длительность владения и его непрерывность.
Чтобы завладение имуществом было добросовестным, то есть лицо при завладении имуществом не знало и не могло знать об отсутствии у него оснований для приобретения права собственности.
Как указано в пункте 15 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением нрава собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее; давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него нрава собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Согласно пункту 16 Постановления № 10/22 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В пункте 15 Постановления № 10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Учет критерия добросовестности, приобретения права собственности по давности владения направлен на защиту не только частных интересов собственника и владельца имущества, но и публично-правовых интересов, как то: достижение правовой определенности, возвращение имущества в гражданский оборот, реализация фискальных целей.
В случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 № 41-КГ15-16, от 20.03.2018 № 5-КП8-3, от 15.05.2018 № 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).
Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц, В этом случае утративший владение вещью собственник, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.
Исходя из вышеизложенного у истца права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности не возникло, так как ФИО2 является собственником спорного недвижимого имущества. ФИО2 приобрела спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи в простой письменной форме от 28.03.2008 и зарегистрировала его в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности Украины 31.10.2019, регистрационный номер 1956767634123.
Также в ходе судебного разбирательства по ходатайству истца были допрошены свидетели ФИО6 и ФИО7, которые подтвердили факт знакомства с истцом, её проживание в спорном жилом помещении, указав на покупку дома <адрес>., в связи с чем, показания свидетелей подтверждают отсутствия основания для признания права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.
Право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано 31.10.2019 в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности, регистрационный номер объекта недвижимости №л.д.13).
Согласно выписке из ЕГРН от 23.12.2024, спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 17).
В обоснование своих требований истец указала, что жилой дом принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи, в связи с чем, просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что у истца права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности не возникло, так как ФИО2 является собственником спорного недвижимого имущества. ФИО2 приобрела спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи в простой письменной форме от 28.03.2008 и зарегистрировала его в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности Украины 31.10.2019, регистрационный номер №
Данные обстоятельства не допускают возможности признания за истцом права собственности на квартиру по основаниям приобретательной давности. В связи с установленными по настоящему делу обстоятельствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2, <данные изъяты>, к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд г. Мариуполя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.Г. Кралинина
Мотивированный текст решения изготовлен 14 ноября 2025 года
Судья Н.Г. Кралинина