ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2025 года <адрес обезличен>
Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-007563-13 (№ 2-5258/2025) по иску ФИО к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратился ФИО с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указано, что постановлением мэра <адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Сибирскому колледжу строительства и предпринимательства предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 0,2064 га., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, под строительство подземных гаражей. <Дата обезличена> на основании решения главы администрации <адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> выдано разрешение на строительство подземных гаражей. <Дата обезличена> выдано заключение <Номер обезличен> о характеристиках, количестве построенных гаражей, а также о соответствии гаражей СНиП. Согласно акту <Номер обезличен> сдачи-приемки незавершенного строительства подземных гаражей от <Дата обезличена> ода Сибирский колледж строительства и предпринимательства передал объекты незавершенного строительства – гаражи обществу с ограниченной ответственностью которым были заключены договоры с физическими лицами о долевом участии в строительстве гаражных боксов. Сибирским колледжем строительства и предпринимательства с привлечением подрядных организаций, в частности ООО «Стройсервис-Т», путем привлечения на основании договоров долевого участия в строительстве денежных средств граждан возведены гаражи, в том числе гараж истца. <Дата обезличена> ФИО заключил договор долевого строительства с ООО «Стройсервис-Т» на строительство гаражного бокса <Номер обезличен> в гаражном кооперативе <Номер обезличен>, расположенном по адресу : <адрес обезличен>. <Дата обезличена> между истцом и ФИО заключен договор дарения. С <Дата обезличена> является членом Гаражного кооператива <Номер обезличен>, и пользователем гаражного бокса <Номер обезличен>. Земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 13 393 кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: <адрес обезличен>, является собственностью Российской Федерации, в соответствие со свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена> <адрес обезличен>. Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом территориального управления по <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-з земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 13 393 кв.м, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес обезличен>, предоставлен федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Сибирский государственный межрегиональный колледж строительства и предпринимательства» в постоянное бессрочное пользование под существующий учебно-производственный комплекс и общежитие. Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-и федеральное имущество, находящееся в оперативном управлении и постоянном бессрочном пользовании федерального государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Сибирский государственный межрегиональный колледж строительства и предпринимательства» передано в государственную собственность <адрес обезличен>. Распоряжением <адрес обезличен> от 011.2012 <Номер обезличен>-рп областное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Сибирский государственный межрегиональный колледж строительства и предпринимательства» ликвидировано. Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-и земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 13 393 кв.м, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес обезличен>, закреплен за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Иркутский государственный университет путей сообщения». С момента завершения строительства гаражей и по 2025 год представителями Гаражного кооператива <Номер обезличен> предпринимались различные попытки оформить земельный участок под гаражами в собственность или на ином праве кооператива или физических лиц. До настоящего времени земельный участок как самостоятельный объект недвижимого имущества не сформирован и не предоставлен. Со стороны ответчика также предприняты неоднократные попытки признать гаражи на территории гаражного кооператива <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, самовольными постройками и снести. Также в требованиях было отказано. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, Гаражный кооператив <Номер обезличен>.
Истец ФИО в судебное заседание не явился, просив суд рассмотреть дело в своё отсутствие.
Ответчик Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен>, представители третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований Гаражный кооператив <Номер обезличен> и Иркутский государственный университет путей сообщения своих представителей в судебное заседание не направили, о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд с учетом вышеуказанных правовых норм, согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; …иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ, предусмотрены следующие основания приобретения права собственности: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что гаражный бокс <Номер обезличен> площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, о праве на который просит истец, не является самовольной постройкой.
Строительство данного гаражного бокса осуществлялось на основании договора долевого участия в строительстве гаражного бокса, заключённого с ООО «Стройсервис-Т». Кроме того, на строительство данного гаражного бокса было выдано разрешение на строительство.
Данное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами.
Суду представлена копия Постановления мэра <адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О предоставлении Сибирскому колледжу строительства и предпринимательства земельного участка, расположенного по <адрес обезличен> под строительство подземных гаражей», из которого видно, что Сибирскому колледжу строительства и предпринимательства был предоставлен земельный участок площадью 0,2065 га, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в постоянное бессрочное пользование под строительство подземных гаражей.
<Дата обезличена> Сибирскому колледжу строительства и предпринимательства было выдано разрешение <Номер обезличен> на строительство подземных гаражей, по <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.
Из договора о долевом участии в строительстве гаража от <Дата обезличена> видно, что подрядчик ООО «Стройсервис-Т» обязалось построить, а ФИО оплатить стоимость гаражного бокса <Номер обезличен>, расположенного на земельном участке строящегося жилого <адрес обезличен>. ФИО оплачена стоимость договора в пользу ООО «Стройсервис-Т»в полном объеме, что не опровергается сторонами.
Таким образом, судом установлено, что определённый договором долевого участия в строительстве от <Дата обезличена> – гаражный бокс <Номер обезличен> подрядчиком ООО «Стройсервис-Т» построен и передан ФИО
Как следует из договора дарения гаража от <Дата обезличена> ФИО и ФИО заключили договор дарения. Предметом договора является гараж расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражный бокс <Номер обезличен> общей площадью 18.6 кв.м.
Истцом представлен суду технический план на спорный объект недвижимости, составленный <Дата обезличена>. Этим документом подтверждается, что предусмотренный договором долевого участия в строительстве гаражей объект – гаражный бокс <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, построен, на день рассмотрения спора существует, имеет площадь 18,6 кв.м.
Распоряжением <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-рп областное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Сибирский государственный межрегиональный колледж строительства и предпринимательства» ликвидировано.
Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-и, земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 13 393 кв.м, расположенный на землях поселений по адресу: <адрес обезличен>, закреплен за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Иркутский государственный университет путей сообщения».
В материалы дела представлено решение Арбитражного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> по делу № <Номер обезличен> из которого видно, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> обратилось с иском к Гаражному кооперативу <Номер обезличен> о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> путем сноса за свой счет самовольной постройки – 112 гаражный подземных боксов, расположенных по адресу: <адрес обезличен>.
Данным решением от <Дата обезличена> в удовлетворении иска Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> о сносе гаражных подземных боксов было отказано.
ФГБОУ ВО «ИрГУПС» <Дата обезличена> обратился в Росимущество с заявлением об образовании земельного участка площадью 2206 кв.м. путем раздела федерального земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> Росимуществом по результатам рассмотрения обращения заявителя принято решение об отказе ФГБОУ ВПО ИрГУПС в разделе земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>
ФГБОУ ВО «ИрГУПС» обратилось с иском в Арбитражный суд к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> о признании незаконным решения изложенного в письме от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> об отказе ФГБОУ ВПО ИрГУПС в разделе земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.
Решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> по делу № А19-16221/2016 иск удовлетворен, решение Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес обезличен> выразившееся в отказе в разделе федерального земельного участка с кадастровым номером 38:36:000033:17 и изложенное в письме от 05.07.2016г. № ОАА-38/9717 признано незаконным.
Согласно п. 59 постановления пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен> и пленума Высшего Арбитражного суда РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
То есть, если права на недвижимое имущество возникли после вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, то недопустимо обходить процедуру регистрации путём обращения в суд с иском о признании права на недвижимое имущество. Исключения сделаны для тех случаев, когда права возникают независимо от регистрации (право на квартиру, дачу, гараж в кооперативе после выплаты паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК), право собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК), в порядке универсального правопреемства и др.).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО, получивший в дар от ФИО построившего спорный гаражный бокс за счёт собственных средств по договору долевого участия в строительстве гаража, заключённому с ООО «Стройсервис-Т», на земельном участке, предоставленном в 1996 году на основании Постановления мэра <адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Сибирскому колледжу строительства и предпринимательства для строительства подземных гаражей приобрел на него право собственности.
При этом суд исходит из того, что как указано ранее, спорный гаражный бокс не является самовольным строением, на его строительство было выдано разрешение на строительство, земельный участок соответствует назначению – под строительство подземных гаражей.
Из представленных суду заключений строительно -технического экспертного исследования <Номер обезличен> и пожарно-технического экспертного исследования <Номер обезличен>, заключения государственной экологической экспертизы <Номер обезличен> от 29.02.1996г. по проекту строительства следует, что спорный гаражный бокс прав иных лиц не нарушает и соответствует противопожарным и строительным нормам.
Строительные конструкции гаражного бокса <Номер обезличен>, расположенного в гаражном кооперативе <Номер обезличен> соответствуют в части требований к механической безопасности, строительным нормам и правилам, и требованиям Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса <Номер обезличен>, расположенного в гаражном кооперативе <Номер обезличен> не нарушает интересы, охраняемые законом и права других лиц, не создает угрозы жизни или здоровью граждан;
- нежилое здание – гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный в гаражном кооперативе <Номер обезличен> соответствует противопожарным нормам и правилам.; с точки зрения пожарной безопасности не нарушает интересы, охраняемые законом и права других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами, выводами исследований подтверждено, что спорный гаражный бокс не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
То обстоятельство, что застройщик ООО «Стройсервис-Т» прекратил свою деятельность не может повлиять на права истца, в том числе на отсутствие у него права требования о признании за ним права собственности на спорный бокс в судебном порядке.
Таким образом, с учётом установленных обстоятельств, представленных доказательств, законности и обоснованности судебного решения, суд приходит к выводу удовлетворить иск ФИО и признать за ним право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, гаражный кооператив <Номер обезличен>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО удовлетворить.
Признать за ФИО право собственности на гаражный бокс <Номер обезличен>, общей площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражный кооператив <Номер обезличен>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В. Смирнова
Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2025 года.