Дело № 2-252/2022
УИД 79RS0003-01-2022-000507-32
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 июня 2022 г. с.Ленинское ЕАО
Ленинский районный суд Еврейской автономной области в составе:
судьи Щиканова А.В., при секретаре Искандаровой О.С.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Ленинское гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд ЕАО с иском о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: . В заявлении указала, что ею приобретено спорное недвижимое имущество по договору дарения у ФИО3, однако даритель умер ДД.ММ.ГГГГ до регистрации договора.
Определением суда 15.06.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что договор дарения на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: , с ФИО3 заключили в 2014 году, на момент дарения жилое помещение не признавалось непригодным для проживания. В настоящее время дом отремонтирован, истица в нем проживает, на обращение в администрацию, ей пояснили, что дом не признавался непригодным для проживания.
Представитель ответчика администрации Ленинского сельского поселения, соответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, а следовательно, и на возмещение причиненных наследодателю убытков как в виде реального ущерба, так и упущенной выгоды.
Понятие жилого помещения приведено в части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей жилое помещение как изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно пунктам 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что между истицей ФИО1 (до брака ФИО4) и ФИО3 был заключен 22.05.2014 договор дарения земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: , в простой письменной форме.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельства о праве собственности на землю следует, что собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: , является ФИО3.
Из акта обследования названного жилого помещения от 10.09.2013 следует, что межведомственной комиссией произведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: , в связи с чрезвычайной ситуацией, произошедшей в период с 08 августа по 16 сентября 2013 года, в результате чего жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Из информации ОГБУ «МФЦ» следует, что ФИО3 выдан сертификат о предоставлении выплаты на приобретение жилого помещения, на основании которого им приобретено 20.03.2014 по договору купли-продажи иное жилое помещение, расположенное по адресу: .
Из наследственного дела следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 наследство в виде жилого помещения по адресу: , принял его сын ФИО3
В судебном заседании установлено, что истица в 2014 г. приобрела земельный участок с расположенным на нем жилым домой, спорный дом используется ею для целей проживания, однако из представленных доказательств следует, что указанный дом после произошедшего в июле-августе 2013 года наводнения в период ЧС, межведомственной комиссией признан непригодным для проживания, не подлежащим восстановлению, сведений о вводе указанного дома в эксплуатацию суду не предоставлено, договор дарения составлен после признания дома непригодным для проживания.
Поскольку материалами дела установлено, что существо сделки не соответствует действительности, жилом дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу до заключения договора дарения, кроме того наследство после смерти ФИО3 принял сын ФИО2, постольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по договору дарения следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Ленинского сельского поселения Ленинского муниципального района Еврейской автономной области, к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу - отказать
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04.07.2022.
Судья А.В. Щиканов