УИД 63RS0007-01-2025-002786-27
Дело № 2-2993/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14.10.2025 г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Л.И. к Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
установил:
К.Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав, что ее матери К.Н.Я. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,065 га, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Дубрава» в п. П-Дубрава, №. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, при этом его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В 1995 г. К.Н.Я. безвозмездно передала ей во владение и пользование указанный земельный участок без надлежащего оформления в установленном законом порядке соответствующей сделки. ДД.ММ.ГГГГ между ней и председателем СДТ «Дубрава» заключен договор № о предоставлении в пользование земельного участка под разведение индивидуального сада. С указанного времени она является членом СДТ «Дубрава», несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские и целевые взносы в СДТ. Земельный участок располагается в границах СДТ «Дубрава», его фактическая площадь по результатам измерений составила 669 кв.м. Она не имеет возможности переоформить на себя право собственности на земельный участок, поскольку К.Н.Я. ДД.ММ.ГГГГ умерла. Просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 669 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Дубрава», участок 11 в границах согласно Плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Н.А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны, третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили, с ходатайствами не обращались.
Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.
Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу п. п. 1- 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусматривается, что до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании решения Волжского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № К.Н.Я. предоставлен в собственность земельный участок № для коллективного садоводства площадью 0,065 га в СДТ «Дубрава» в п. П.-Дубрава, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
Как указывает истец в 1995 г. К.Н.Я. безвозмездно передала ей во владение и пользование указанный земельный участок. При этом передача имущества осуществлена без надлежащего оформления соответствующей сделки, как полагает истец, сделки дарения.
ДД.ММ.ГГГГ между Садоводческим товариществом завода «Коммунар» в лице председателя СТ «Дубрава» и К.Л.И. заключен договор № о предоставлении в пользование земельного участка под разведение индивидуального сада, согласно условиям которого, Совет садоводов сдает, а землепользователь принимает в аренду сроком на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для ведения садового хозяйства, основанного на личном трудовом пользовании, участок, находящийся в районе Петра Дубрава и числящийся по плану за № размером 6,5 соток.
На имя К.Л.И. выдана расчетная книжка садовода, ей оплачиваются членские и целевые взносы в СДТ.
По заключению правления СДТ «Дубрава» К.Л.И. является членом СДТ «Дубрава№ и ей предоставлен в пользование земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Дубрава», площадью 650 кв.м, ранее, чем с 1996 <адрес> по членским и целевым взносам не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Я. умерла.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что К.Н.Я. отказалась от имущества, в отношении которого являлась собственником. Между К.Л.И. и СДТ «Дубрава» состоялся договор землепользования, истец фактически владеет данным имуществом с момента приобретения с 1995 г. и по настоящее время, несет бремя содержания имущества, что подтверждается копией расчетной книжки садовода, приходными кассовыми ордерами, заключением правления СДТ «Дубрава».
Исходя их установленных судом обстоятельств, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании за К.Л.И. права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, СДТ «Дубрава», участок 11, подлежат удовлетворению.
Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69).
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются координаты характерных точек его границ, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.
При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Дубрава», участок 11, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
С целью установления фактических границ и площади земельного участка К.Л.И. обратилась за проведением землеустроительных работ.
Из заключения кадастрового инженера Н.А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что графический материал в сведениях, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствует. Графический материал в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствует.
Следовательно, кадастровый инженер заключила, что в случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ.
Земельный участок с кадастровым номером № расположен между земельными участками с кадастровыми номерами №. Данный земельный участок входит в состав СДТ «Дубрава». Товарищество существует с ДД.ММ.ГГГГх гг. При этом имеется графический материал - Схема расположения земельных участков в СДТ «Дубрава», заверенная председателем СДТ «Дубрава». СДТ «Дубрава» существует на местности 15 и более лет. Значит, по заключению кадастрового инженера, и земельный участок с кадастровым номером № существует на местности 15 и более лет. Таким образом, данный графический материал, по заключению кадастрового инженера, может быть использован в качестве графического материала, на основании которого возможно установить местоположение границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка.
По вышеуказанной Схеме СДТ «Дубрава» однозначно определяется местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. При сравнении фактического положения земельного участка и расположения земельного участка на Схеме СДТ «Дубрава», кадастровый инженер пришла к выводу о том, что конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером № в целом соответствуют конфигурации и местоположению земельного участка на Схеме СДТ «Дубрава». Собственник к границе земельного участка претензий не имеет.
На местности границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены с помощью объектов искусственного № № которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По адресной привязке земельный участок с кадастровым номером № также соответствует фактическому расположению.
Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и, именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, кадастровый инженер считает возможным уточнить границы участка по фактическим измерениям.
Учитывая все вышеперечисленные обстоятельства, кадастровый инженер пришла к выводу об однозначном определении местоположения границ земельного участка.
По заключению кадастрового инженера, пересечений границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных землепользований и с землями общего пользования не имеется.
По результатам межевания площадь земельного участка с кадастровым номером №:699 составила 669 кв.м. Согласно карте градостроительного зонирования г.<адрес> м.<адрес>, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж6 (Зона огородничества и садоводства). В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.<адрес>, минимальный размер земельного участка в данной территориальной зоне с видом разрешенного использования для ведения садоводства установлен 300 кв.м., максимальный - 3000 кв.м. Таким образом, размер уточняемого земельного участка не противоречит требованиям законодательства.
Заключением правления СДТ «Дубрава» подтверждается соответствие местоописания испрашиваемого земельного участка его фактическому месторасположению, в том числе в границах СДТ.
Спора по границам участка не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на испрашиваемый земельный участок в испрашиваемых границах.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования К.Л.И. удовлетворить.
Признать за К.Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Волжским РОВД <адрес>, код подразделения №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 669 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах согласно Плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Н.А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих значениях координат характерных точек:
№
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать решение основанием для государственного кадастрового учета внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственной регистрации права в отношении вышеуказанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.
Судья: Е.А. Тимагин
Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Е.А. Тимагин