УИД № 59RS0017-01-2025-001448-22
Дело № 2-799/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2025 года г. Гремячинск
Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) в составе
председательствующего судьи Котеговой Л.А.,
при секретаре судебного заседания Долгих Л.В.,
с участием помощника прокурора г. Губахи Трясцына А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гремячинске гражданское дело по иску <ФИО>3 к <ФИО>4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО>5 о расторжении договора купли-продажи квартиры,
установил :
<ФИО>3 обратилась в Губахинский городской суд Пермского края с исковым заявлением к <ФИО>4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО>5 о расторжении договора купли-продажи квартиры. В обоснование требований истец ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками <ФИО>4 и <ФИО>5, действующих в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности за покупателями по ? доли каждого зарегистрировано в установленном законом порядке. По условиям договора указанная квартира приобреталась за 912 162,09 руб., за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату МК-Э-203-2022 № 2366147 от 11.03.2022 года, выданному <ФИО>4 Между тем денежные средства по указанному договору от покупателей продавцу не поступили, поскольку Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Пермскому краю <ФИО>4 было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Расторгнуть договор купли продажи по соглашению сторон не представляется возможным в виду того, что право собственности на квартиру за несовершеннолетними зарегистрировано в установленном законом порядке, а орган опеки и попечительства согласие на расторжение договора не дает. Поскольку истец оплату по договору от покупателей не получила, просит расторгнуть договор купли продажи квартиры и восстановить её право на жилое помещение.
В судебном заседании истец <ФИО>3 участия не принимала, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором просила исковые требования удовлетворить.
Ответчики <ФИО>4 и <ФИО>5, действующие в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей <ФИО>1, <ФИО>2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от <ФИО>4 в суд поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, заслушав прокурора, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ продавец <ФИО>3, и покупатели <ФИО>4, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО>5, заключили договор, по условиям которого: Продавец передал, а Покупатели приняли в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве на следующее имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Цена жилого помещения определена Сторонами в размере 912 162,09 руб., уплачиваемых покупателями продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату МК-Э-203-2022 № 2366147 от 11.03.2022 года, выданному <ФИО>4 (раздел 2 договора купли-продажи квартиры).
Договор прошел соответствующую регистрацию в Управлении Росреестра по Пермскому краю, согласно выписки из ЕГРН право собственности покупателя и ее несовершеннолетних детей было зарегистрировано 16.04.2025 года.
Судом из сообщения Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю от 14.04.2025 года установлено, что <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является владелице государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданный е 11.033.2022 года, с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, на оплату приобретаемого жилого помещения <ФИО>4 обратилась в Отделение 11.04.2025 года, повторно <ФИО>4 обратилась с заявлением 16.04.2025 года, по результатам рассмотрения указанного заявления Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю принято решение от 22.04.2025 года об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 Закона № 256-ФЗ (нарушение порядка подачи заявления – предоставлены недостоверные сведения о родственных связях).
В исковом заявлении <ФИО>3 ссылается на то, что денежные средства по договору в счет оплаты квартиры в распоряжение истцу не поступали.
Учитывая, что ответчиками <ФИО>4 и <ФИО>5 существенно были нарушены условия договора, суд полагает, что требования истца <ФИО>4 и <ФИО>5 действующим за себя и своих несовершеннолетних детей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При установленных обстоятельствах, учитывая, что заключенный между сторонами договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию расторгнутым, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности <ФИО>4 и <ФИО>5, и их несовершеннолетних детей <ФИО>1 и <ФИО>2, на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №, восстановив право собственности <ФИО>3, на данное имущество, удовлетворить требования истца в данной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил :
Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – 48, кадастровый №, заключенный <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <ФИО>5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Прекратить право долевой собственности по 1/4 доли в праве <ФИО>4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доли в праве <ФИО>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доли в праве <ФИО>2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доли в праве <ФИО>5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, восстановив право собственности <ФИО>3 на данное имущество.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Губахинский городской суд Пермского края.
Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025 года.
Председательствующий (подпись) Л.А. Котегова
Копия верна. Судья