Дело № 2-848/2025

25RS0011-01-2025-001758-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 сентября 2025 года г. Спасск-Дальний

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Булаенко Ж.Г.,

при секретаре судебного заседания Петик И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Спасского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Спасского муниципального района <адрес> обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что между администрацией Хвалынского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № отДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного договора Арендодатель предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <адрес>, находящийся примерно в <адрес> от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: пашни выпасы сенокосы, цель предоставления – для выпаса сельскохозяйственных животных. Арендатор оплачивает годовую арендную плату в размере СУММА 1, ежемесячно до первого числа месяца, следующим за расчетным в размере СУММА 2. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок не был освобожден и передан арендодателю. Плата за фактическое использование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенным этим договором. На день подачи искового заявления, задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА 5. При неуплате арендатором платежей, в установленные договором аренды сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной пени составляет СУММА 3. Ответчику был направлен акт-возврата земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить задолженность по арендной плате с учетом начисления пени. Однако, ответчик не оплатил задолженность по арендной плате. Просит суд взыскать с ФИО1 в доход бюджета Спасского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 4, из них: СУММА 5 – задолженность по основному обязательству, СУММА 3 – пени. Возложить обязанность на ФИО1 передать Администрации Спасского муниципального района <адрес> по акту возврата земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель истца администрации Спасского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно положениям ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1-2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Хвалынского сельского поселения Спасского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодателем предоставляется в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <адрес>, находящийся примерно в <адрес> от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: пашни выпасы сенокосы, цель предоставления – для выпаса сельскохозяйственных животных. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора указанного аренды, арендатор оплачивает годовую арендную плату в размере СУММА 1 с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, в размере СУММА 2.

Передача истцом ответчику земельного участка в аренду подтверждается актом приёма-передачи земельного участка (приложение №), являющимся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.5 ст.614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется вышеуказанным земельным участком, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уклоняется от своевременной оплаты аренды, в связи с чем, образовалась задолженность в размере СУММА 5.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из п. 5.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором аренды сроки начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трёхсотой действующего в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендной платы за земельный участок, ему на образовавшуюся задолженность начислено пени в размере СУММА 3

Согласно представленному истцом расчёту, задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА 5, размер пени – СУММА 3, всего – СУММА 4.

Учитывая, что ответчик платежей в счет арендной платы по договору не вносил, доказательства обратного суду не представил, суд принимает предоставленной стороной истца расчет суммы задолженности по арендной плате и пени, который произведен в соответствии с условиями договора и является арифметически правильным.

В соответствии с пунктом 6.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что договор прекращает свое действие по окончанию его срока, в любой срок по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и договором.

Согласно п. 4.4.5 Договора арендатор обязан по истечению срока действия настоящего договора освободить участок и привести его в состояние, пригодное для использования в дальнейшем по целевому назначению.

Пункт 4.4.6 Договора предусматривает, что в случае не освобождения Участка по истечении срока действия настоящего договора, уплатить арендную плату в порядке, установленном в п. 3.1 Договора (годовую арендную плату в размере СУММА 1, по СУММА 2 в месяц).

Ответчику был направлен акт-возврата земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить задолженность по арендной плате с учетом начисления пени, подписать акт возврата земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик не оплатил задолженность по арендной плате и не вернул земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № установлены ограничения прав и обременение в пользу ФИО1.

Поскольку ответчик не исполнил своей обязанности по возврату арендованного имущества ввиду прекращения договора аренды истечением срока аренды, истец осуществил осмотр спорного земельного участка и установил, что вопреки условиям договора аренды ответчик продолжил пользоваться участком, в связи с чем, обратился в суд за судебной защитой нарушенного права, что явствует об отсутствии намерений у истца на продолжение арендных правоотношений.

Принимая во внимание, что действие договора аренды прекращено, у ответчика правовые основания для использования земельного участка отсутствуют, ответчик также не производит оплату арендной платы за использование земельного участка, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и возложении на ответчика обязанности освободить спорный земельный участок.

Разрешая вопрос о взыскании государственной пошлины, суд исходит из следующего.

Подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации закреплено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку органы местного самоуправления, исходя из приведенных норм, освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина по данному делу подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета исходя из требований имущественного характера в размере СУММА 6

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 -236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации Спасского муниципального района <адрес> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Спасского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 5, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 3, всего взыскать СУММА 4.

Возложить на ФИО1 обязанность передать Администрации Спасского муниципального района <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью <адрес>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета городского округа Спасск-Дальний в размере СУММА 6

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Спасский районный суд Приморского края в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ж.Г. Булаенко

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2025 года.