Решение по делу № 2-2939/2022 от 13.12.2022 | Кстовский городской суд (Нижегородская область)

Дело (номер обезличен)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО6 ФИО8 к ФИО4 ФИО9 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, освобождении земельного участка от строений,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, освобождении земельного участка от строений, по следующим основаниям.

Кстовский городской суд отказал ИП ФИО6 в принятии встречного искового заявления по делу (номер обезличен) в определении от (дата обезличена).

Отказ в принятии встречного иска не препятствует в реализации права на защиту нарушенных прав и интересов путем подачи самостоятельного иска по общим правилам предъявления иска.

ИП ФИО6 является собственником следующих земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющие вид разрешенного использования: отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками, что подтверждается записью регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена);

- земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющие вид разрешенного использования: отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками, что подтверждается записью регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена).

Данные земельные участки имеют установленные на местности границы. По сведениям из филиала ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Управления Росреестра по Нижегородской области основания для приостановления кадастрового учета (отказа в кадастровом учете) земельных участков в соответствии с требованиями действовавшего на момент поступления заявлений о кадастровом учете земельного законодательства отсутствовали (Письмо (номер обезличен) от (дата обезличена)).

На указанных земельных участках ИП ФИО6 незаконно расположены объекты недвижимости и другие строения, сооружения ФИО4

Согласно технического отчета, подготовленного ООО «Земля-НН», на земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен) происходит наложение следующих объектов:

1. На земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) происходит наложение объектов капитального и некапитального строительства, а именно:

- Жилой дом (площадь застройки 105 кв.м.);

- Теплица (площадь застройки 18 кв.м.);

- Хозяйственная постройка (площадь застройки 5 кв.м.);

- существующего ограждения общей протяженностью 79,32 кв.м.;

2. На земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) происходит наложение существующего ограждения протяженностью 69,95 кв.м.

ФИО4 без каких-либо правовых оснований занимает принадлежащие ИП ФИО2 земельные участки с кадастровыми номерами: (номер обезличен).

Ответчик пользуется земельными участками, которые ему не предоставлялись и которые расположены за пределами границ Садоводческого некоммерческого товарищества «Ждановец».

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю (номер обезличен) от (дата обезличена) Ответчику был предоставлен земельный участок в границах Садоводческого некоммерческого товарищества «Ждановец», а не по фактическому месторасположению.

Фактически Ответчик использует земельный участок, который не входит в границы СНТ «Ждановец».

Земельный участок Истца входит в состав земель, предоставленных КСХП «Россия» по проекту перераспределения земель КСХП Россия, утвержденному Распоряжением мэра (адрес обезличен) (дата обезличена) (номер обезличен)-р.

Данным проектом, утвержденным мэром Кстовского района были установлены, в том числе, границы СНТ «Ждановец».

Из указанных документов однозначно видно, что Ответчик пользуется земельным участком на территории, которая не относится к СНТ «Ждановец».

Местонахождение земельного участка Ответчика на землях, предоставленных КСХП «Россия» также подтверждает результаты судебной экспертизы по делу (номер обезличен), а именно судебный эксперт указал, что земельный участок ФИО4 с кадастровым номером (номер обезличен) входит в состав земель, предоставленных КСХП «Россия».

Также судебным экспертом в ответе на вопрос (номер обезличен) судебной экспертизы было установлено, что земельный участок ФИО4 накладывается на земельные участки ИП ФИО6, в том числе площадь наслоения на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) составляет 762 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) - 309 кв.м., то есть полностью.

В настоящее время данные кадастрового учета из публичной кадастровой карты также подтверждают, что земельный участок Ответчика и расположенный на этом земельном участке жилой дом расположены на земельном участке Истца.

При этом, СНТ «Ждановец» расположено в другом кадастровом квартале. (номер обезличен)

Границы СНТ «Ждановец» совпадают с границами кадастрового квартала.

Согласно сведениям из публичной кадастровой карты земельный участок Истца с кадастровым номером (номер обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) расположен в кадастровом квартале (номер обезличен) то есть на территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Ждановец».

Границы земельного участка ответчика не установлены в соответствии с действующим законодательством, с ИП ФИО6 не согласовывались.

Таким образом, Ответчик не имеет правовых оснований для занятия земельного участка Истца, в связи с чем у ИП ФИО6 имеется право требовать от ФИО4 освобождения своих земельных участков от имущества в порядке ст.304 ГК РФ, в том числе признать право Истицы на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) отсутствующим.

Также жилой дом ФИО4, расположенный на земельном участке ИП ФИО6 с кадастровым номером (номер обезличен), имеет признаки самовольной постройки, поскольку построен на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке.

ФИО4 обращалась к ИП ФИО6 с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка 450 кв.м. в СНТ «Ждановец».

ИП ФИО6 ответил, что считает возможным предоставить в собственность земельной участок по договорной цене.

После получения ответа ФИО4 обратилась с исковыми требованиями о признании незаконными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) (номер обезличен). В настоящее время решение по делу (номер обезличен) не вступило в законную силу.

В деле (номер обезличен) право собственности ИП ФИО6 не было оспорено и указанное выше решение не имеет преюдициального значения для настоящего дела.

В своем исковом заявлении ИП ФИО6 просит суд:

- признать право ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) отсутствующим;

- обязать ФИО4 освободить земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен) от садового дома - 2-хэтажного нежилого здания площадью 139 кв.м., хозяйственных построек (теплиц и т.д.), ограждения (забора), в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу, и предоставить в случае не исполнения Ответчиком решения суда право истцу осуществить мероприятия по освобождению земельных участков от садового дома - 2-хэтажного нежилого здания, хозяйственных построек (теплиц и т.д.), ограждения (забора) путем демонтажа с последующим возложением на Ответчика расходов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Ответчик ФИО4 иск не признала, представитель ответчика ФИО5 просила в иске отказать, пояснила, что при установлении границ земельного участка ФИО6 произошла реестровая ошибка, что было подтверждено заключением судебной экспертизы по делу (номер обезличен), решение по которому еще не вступило в законную силу. Между сторонами имеется спор по границам земельного участка, который еще не разрешен до настоящего времени.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о приобщении из дела (номер обезличен) заключения судебной экспертизы.

Суд на месте определил в удовлетворении ходатайства отказать, поскольку дело достаточно подготовлено для рассмотрения по существу, стороны имели возможность своевременно заявить указанное ходатайство.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;… самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков;… прекращения или изменения правоотношения;… иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:…

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:…

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;…

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии со ст.40 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 450 кв.м., по адресу: (адрес обезличен)

Право собственности на Земельный участок истца зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю от (дата обезличена) серии ННО-К (номер обезличен), выданного (адрес обезличен).

На земельном участке располагается садовый дом, построенный в 2000 году. Технический паспорт дома составлен КП (адрес обезличен) «Нижтехинвентаризация» (дата обезличена).

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

ИП ФИО6 является собственником следующих земельных участков:

Истец ссылается, что на указанных земельных участках ИП ФИО2 незаконно расположены объекты недвижимости и другие строения, сооружения ФИО3

- Жилой дом (площадь застройки 105 кв.м.);

- Теплица (площадь застройки 18 кв.м.);

- Хозяйственная постройка (площадь застройки 5 кв.м.);

- существующего ограждения общей протяженностью 79,32 кв.м.;

Истец полагает, что ФИО4 без каких-либо правовых оснований занимает принадлежащие ИП ФИО6 земельные участки с кадастровыми номерами: 52:26:0000000:3911, 52:26:0030023:2278.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком имеется в наличии спор о границах земельных участков, который на момент рассмотрения настоящего дела, по существу не разрешен.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) были частично удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФГБУ ФКП Росреестра по (адрес обезличен), СНТ «Ждановец» совхоза «Ждановский», ФИО6 ФИО10 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков.

В т.ч. признаны не действительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 16 941 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), и земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 8 750 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Решением суда из ЕГРН исключены сведения о местоположении, координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 16 941 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), и земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 8750 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Судом по делу (номер обезличен) установлено, что была допущена реестровая ошибка при межевании земельных участков с КН (номер обезличен), относительно земельного участка КН (номер обезличен) заключающаяся в наложении границ земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), предоставленного в собственность истцу (дата обезличена), что подтверждается заключением судебной экспертизы.

На момент рассмотрения настоящего спора, решение по делу (номер обезличен) обжаловано ИП ФИО6 и не вступило в законную силу.

ФИО6, обращаясь с иском по настоящему делу, ссылается, что ФИО4 не имеет правовых оснований для занятия земельного участка Истца, в связи с чем у ИП ФИО6 имеется право требовать от ФИО4 освобождения своих земельных участков от имущества в порядке ст.304 ГК РФ, в том числе признать право Истицы на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) отсутствующим.

Считает, что жилой дом ФИО4, расположенный на земельном участке ИП ФИО6 с кадастровым номером (номер обезличен), имеет признаки самовольной постройки, поскольку построен на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке.

Суд не находит правовых оснований для признания права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) отсутствующим, поскольку за ФИО4 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается правоустанавливающими документами, которые в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Истцом не представлено никаких относимых и допустимых доказательств недействительности права собственности ФИО4 на указанный земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за ней в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При этом суд принимает во внимание, что между сторонами имеется спор по определению границ, данный спор рассматривается в судебном порядке, причем указанный спор на день рассмотрения данного гражданского дела по существу не разрешен, т.е. границы земельных участков сторон на день рассмотрения данного гражданского дела фактически судом не установлены.

Доводы истца по настоящему делу никакими относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены.

Требования истца об освобождении земельного участка от строений, принадлежащих ФИО4, производны от требований о признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) отсутствующим, поэтому также подлежат оставлению без удовлетворения.

При этом суд принимает во внимание, что после вступления в законную силу решения суда по делу (номер обезличен) г. решение по настоящему делу может быть пересмотрено по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.

Также суд принимает во внимание, что предметом заявленных требований истца является устранение нарушений прав собственника путем сноса строений, т.е. заявлен негаторный иск, условием удовлетворения которого является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

Сам по себе факт нахождения постройки ответчика на земельном участке истца, с учетом вышеприведенных обстоятельств о неверном определении границ земельных участков при межевании, наличии неразрешенного по существу спора по границам земельных участков, не может свидетельствовать о нарушении каких-либо прав и охраняемых законом интересов истца, поскольку истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, что в данном случае не имеется возможности использования своего земельного участка в соответствии с его целевым назначением.

В связи с установленными обстоятельствами правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в иске следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Индивидуальному предпринимателю ФИО6 ФИО11, ОГРНИП (номер обезличен), ИНН (номер обезличен) к ФИО4 ФИО12, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан (адрес обезличен), о признании права собственности ФИО4 ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) отсутствующим, понуждении ФИО4 ФИО14 освободить земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен), от садового дома – 2-х этажного нежилого здания площадью 139 кв.м., хозяйственных построек (теплиц и т.д.), ограждения (забора), предоставлении истцу права освобождения земельных участков в случае неисполнения решения суда ответчиком, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов