Решение по делу № 2-4533/2022 от 12.09.2022 - о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № от <дата>, пени, судебных расходов.

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РБ ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Кугубаевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Феникс - Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Феникс-Инвест» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, пени, судебных расходов. В обосновании исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Феникс-Инвест» (Истец, Арендодатель) и ФИО1 (Ответчик. Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №. в соответствии с условиями которого Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование и владение следующее нежилое помещение: нежилое помещение № I, общей площадью 225,00 кв. и, включающее сырьевую площадью 8.3 кв. м. уборную площадью 5.2 кв.м, коридор 5 кв. м. кухню площадью 10,5 кв. м. цех площадью 139,9 кв. м. морозильную камеру площадью 56.1 кв. м. расположенные в нежилом здании литер Н по адресу: . для использования в качестве производственного помещения. При этом Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные договором. Указанное помещение находится в собственности Истца (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Арендодатель свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ было передано Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений (приложение № к договору). Согласно раздела 3 договора арендная плата состоит из постоянной частии переменной части. Постоянная арендная плата устанавливается в размере 50 000 рублей в месяц без НДС, из расчета 222,22 руб. за 1 кв. м (п. 3.2. договора). Постоянная арендная плата вносится ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца. Расчетным периодом для начисления арендной платы является календарный месяц (п. 3.4 договора). В переменную часть арендной платы, в соответствии с п. 3.5 договора входит возмещение за электроэнергии, газоснабжение (рассчитывается по приборам учета), содержание и эксплуатацию электрических сетей, сетей водоснабжения, тепловых сетей, содержание территории (в том числе вывоз твердых промышленных отходов) и вспомогательных помещений. Переменная часть оплачивается арендатором в течение 5 календарных дней со дня выставления счета. В соответствии с п. 3.7 договора до ДД.ММ.ГГГГ арендатору были предоставлены арендные каникулы, далее оплата производится согласно п. 3.4 и п. 3.6 договора. Однако, Арендатором допущено нарушение принятых обязательств по договору аренды нежилых помещений №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не погашена задолженность по арендной плате в размере 79 140,01 руб. Расчет задолженности по арендной плате:

1) Постоянная арендная плата за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 50 000 руб. /31 день * 24 дня = 38 709.68 руб.

2) Постоянная арендная плата за период аренды с 1 апреля по ДД.ММ.ГГГГ: 50 000 руб. / 30 дней * 26 дней - 43 333.33 руб.

3) Переменная часть арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

электроэнергия - 7 728 кВт ** 5.25 руб. = 40 572.00 руб.

водоснабжение - 261 мЗ * 25.00 руб. = 6 525.00 руб.

Итого была начислена арендная плата:

38 709,68 + 43 333,33 + 40 572,00 + 6 525.00 = 129 140.01 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была внесена плата по договору аренды в размере 50 000, 00 руб. что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не погашена задолженность по арендной плате в размере 79 140,01 руб. (семьдесят девять тысяч сто сорок руб. 01 коп.).

Таким образом, сумма задолженности составляет 79 140,01 руб.: 129 140,01 - 50 000,00 = 79 140,01 руб. из них:

32 043,01 руб. сумма задолженности по постоянной части арендной платы за период аренды с 1 апреля по ДД.ММ.ГГГГ,

47 097 00 руб.- сумма задолженности по переменной части арендной платы (возмещение за электроэнергию, водоснабжение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, п. 4.1 договора предусмотрено, что за просрочку платежей, производимых арендатором, более чем на три календарных дня, арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,5 % от суммы договора, за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

Пени за несвоевременное внесение суммы за коммунальные платежи также начисляются в соответствии с настоящим пунктом, за исключением того, что 0,5% взимается от суммы неоплаченного коммунального платежа. Постоянная арендная плата вносится ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца (п. 3.4 договора). Соответственно, плата за период аренды с 1 апреля по ДД.ММ.ГГГГ должна была быть внесена до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 929 дней. Сумма пени по задолженности за невнесение постоянной арендной платы за указанный период составляет: 232 250 руб.

50 000 руб. *0,5%*929 дней = 232 250 руб.

Переменная часть оплачивается арендатором в течение 5 календарных дней со дня выставления счета. Счет на оплату суммы 47 097 руб. был выставлен ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 903 дня. Сумма пени по задолженности за невнесение постоянной арендной платы за указанный период составляет: 232 250 руб.

47 097 руб. * 0.5%*903 дн.= 212 642,96 руб.

Итого сумма пени составляет 444 892.96 руб

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды нежилых помещений № года от ДД.ММ.ГГГГ составляет 524 032,97 руб., их них 79 140.01 руб. - задолженность по арендной плате, 444 892,96 руб. - сумма пени за просрочку платежей.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом Ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность, почтовый конверт был возвращен с указанием «за истечением срока хранения».

Таким образом. Ответчиком нарушена обязанность по внесению арендной платы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере 8 440 33 руб. На основании изложенного просят взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Феникс - Инвест»: - задолженность по арендной плате по договору аренды о договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 140,01 руб.; - сумму пени за просрочку платежей в размере 444 892,96 руб. - расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 440, 33 руб.

В судебном заседании представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Феникс - Инвест» исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, возражала, против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что подлежащая уплате заинтересованному лицу пени (неустойка) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства: - чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; отсутствуют доказательства наличия на стороне заинтересованного лица убытков (Постановление Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ N Ф07-8210/2019 по делу N А56-130441/2018). Начисление заинтересованным лицом пени (неустойки) в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы очередного платежа, пени (неустойка) за несвоевременное внесение суммы за коммунальные платежи также начисляются в соответствии с пунктом договора в размере 0,5% от суммы неоплаченного коммунального платежа ведет к нарушению баланса интересов сторон обязательства и противоречит компенсационной природе неустойки. Размер пени (неустойки) из расчета 0,5 % от суммы очередного платежа составляет 182,5% годовых и 0,5% от суммы неоплаченного коммунального платежа является чрезмерно высоким размером пени (неустойки) (Определение Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11-КГ22-6-К6). Заявила ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. Просила уменьшить подлежащую уплате заинтересованному лицу пени (неустойку) за каждый день просрочки от суммы очередного платежа с 0^5 % на 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки от не уплаченной в срок суммы (начиная со следующего дня после истечения срока исполнения обязательства по договору), уменьшить пени за несвоевременное внесение суммы за коммунальные платежи с 0,5% на 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки от не уплаченной в срок суммы (начиная со следующего дня после истечения срока исполнения обязательства по договору).

Выслушав стороны, исследовав в материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Феникс-Инвест» (Истец, Арендодатель) и ФИО1 (Ответчик. Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №,

В соответствии с условиями договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование и владение следующее нежилое помещение: нежилое помещение № I, общей площадью 225,00 кв. и, включающее сырьевую площадью 8.3 кв. м. уборную площадью 5.2 кв.м, коридор 5 кв. м. кухню площадью 10,5 кв. м. цех площадью 139,9 кв. м. морозильную камеру площадью 56.1 кв. м. расположенные в нежилом здании литер Н по адресу: . для использования в качестве производственного помещения. При этом Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные договором.

Судом установлено, что Арендодатель свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, нежилое помещение ДД.ММ.ГГГГ было передано Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений (приложение № к договору)

Далее судом установлено, что Арендатором ФИО1 допущено нарушение принятых обязательств по договору аренды нежилых помещений №.

Всего была начислена арендная плата в размере 129 140,01 руб.

Далее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была внесена плата по договору аренды в размере 50 000, 00 руб. что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не погашена задолженность по арендной плате в размере 79 140,01 руб. (семьдесят девять тысяч сто сорок руб. 01 коп.).

Истцом приложен расчет задолженности по арендной плате, исходя из:

1) Постоянная арендная плата за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 50 000 руб. /31 день * 24 дня = 38 709.68 руб.

2) Постоянная арендная плата за период аренды с 1 апреля по ДД.ММ.ГГГГ: 50 000 руб. / 30 дней * 26 дней - 43 333.33 руб.

3) Переменная часть арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

электроэнергия - 7 728 кВт ** 5.25 руб. = 40 572.00 руб.

водоснабжение - 261 мЗ * 25.00 руб. = 6 525.00 руб.

Итого была начислена арендная плата:

38 709,68 + 43 333,33 + 40 572,00 + 6 525.00 = 129 140.01 руб.

Таким образом, сумма задолженности составляет 79 140,01 руб.: 129 140,01 - 50 000,00 = 79 140,01 руб. из них:

32 043,01 руб. сумма задолженности по постоянной части арендной платы за период аренды с 1 апреля по ДД.ММ.ГГГГ,

47 097 00 руб.- сумма задолженности по переменной части арендной платы (возмещение за электроэнергию, водоснабжение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет истца судом проверен, признан верным, ответчиком расчет не оспорен.

Далее истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежей в размере 444 892,96 руб.

В соответствии с п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что п. 4.1 договора предусмотрено, что за просрочку платежей, производимых арендатором, более чем на три календарных дня, арендатор уплачивает арендодателю пеню из расчета 0,5 % от суммы договора, за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

Пени за несвоевременное внесение суммы за коммунальные платежи также начисляются в соответствии с настоящим пунктом, за исключением того, что 0,5% взимается от суммы неоплаченного коммунального платежа. Постоянная арендная плата вносится ежемесячно до 5 числа оплачиваемого месяца (п. 3.4 договора). Соответственно, плата за период аренды с 1 апреля по ДД.ММ.ГГГГ должна была быть внесена до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 929 дней. Сумма пени по задолженности за невнесение постоянной арендной платы за указанный период составляет: 232 250 руб.

50 000 руб. *0,5%*929 дней = 232 250 руб.

Переменная часть оплачивается арендатором в течение 5 календарных дней со дня выставления счета. Счет на оплату суммы 47 097 руб. был выставлен ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 903 дня. Сумма пени по задолженности за невнесение постоянной арендной платы за указанный период составляет: 232 250 руб.

47 097 руб. * 0.5%*903 дн. = 212 642,96 руб.

Итого сумма пени составляет 444 892,96 руб.

Далее судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом Ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность, почтовый конверт был возвращен с указанием «за истечением срока хранения».

Суд приходит к выводу, что установлен факт нарушения ответчиком условий договора, а именно нарушена обязанность по внесению арендной платы в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика 79 140,01 рублей сумму задолженности по договору аренды нежилых помещений № является правомерным и подлежит удовлетворению.

Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство об уменьшении подлежащую уплате пени (неустойку) за каждый день просрочки от суммы очередного платежа с 0^5 % на 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки от не уплаченной в срок суммы (начиная со следующего дня после истечения срока исполнения обязательства по договору), уменьшении пени за несвоевременное внесение суммы за коммунальные платежи с 0,5% на 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки от не уплаченной в срок суммы (начиная со следующего дня после истечения срока исполнения обязательства по договору).

Суд приходит к выводу, что ходатайство ответчика об уменьшении подлежащей уплате размере пени (неустойки) подлежит удовлетворению, ввиду следующего.

Между тем, по смыслу положений § 2 гл. 23 ГК РФ при установлении и взыскании неустойки требуется соблюдение баланса интересов кредитора и должника. А злоупотребление правом со стороны кредитора не допускается (ст. 10 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о взыскании суммы пени в размере 444 892, 96 руб.

Размера пени (неустойки) из расчета 0,5 % от суммы очередного платежа составляет 182,5% годовых и 0,5% от суммы неоплаченного коммунального платежа является чрезмерно высоким размером пени (неустойки) (Определение Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11-КГ22-6-К6).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или суду апелляционной инстанции, если последней дело рассматривалось по правилам, установленным частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом какого-либо ограничения в применении данной нормы в зависимости от стадии рассмотрения дела в суде первой инстанции, на которой должником заявлено о снижении размера неустойки, законом не предусмотрено.

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Согласно Пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «Неустойка (пеня), установленная законом за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), может быть уменьшена по инициативе суда в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ».

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу, что сумма пени за просрочку платежей подлежит снижению, в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 100 000 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды нежилых помещений № года от ДД.ММ.ГГГГ составляет 179 140,01 руб., их них 79 140,01 руб. - задолженность по арендной плате, 100 000 руб. - сумма пени за просрочку платежей.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в размере 8 440 33 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 8 440,33 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и представленных суду доказательств.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Феникс - Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Феникс-Инвест»:

- задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 140,01 руб.;

- сумму пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб.

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 440,33 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов