Дело № 2-37/2026
77RS0011-02-2023-000215-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 года адрес
Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, с участием старшего помощника Коптевского межрайонного прокурора адрес фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2026 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, по встречному иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании договора недействительным, восстановлении на учете нуждающихся в жилых помещениях., возложении обязанности предоставить жилое помещении, заключить договор найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес (далее - адресМосквы) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 Н. о выселении, ссылаясь на то, что являясь собственниками квартиры по адресу: адрес бугры, д.9, к.2, кв.6, без предусмотренных законом оснований ответчики занимают квартиру № 14 в указанном жилом доме. На основании изложенного истец просил выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес бугры, д.9, к.2, кв.14.
ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ДГИ адрес о признании договора недействительным, указав на то, что при заключении данного договора ФИО1 был введен в заблуждение относительно его предмета. Так, при заселении еще в 1995 году ответчикам по основному иску была предоставлена квартира, расположенная на 1-м этаже дома 9 корп. 2 адрес бугы адрес, на которой висела табличка с номером 6. О том, что данная квартира имеет № 14, а квартира № 6 расположена на цокольном этаже, они не знали, вход на цокольный этаж всегда был закрыт на замок. Таким образом, он и его мать на протяжении длительного времени добросовестно полагали, что проживают именно в квартире № 6. На основании изложенного просит суд признать договор передачи от 26 августа 2014 года, недействительным на основании статьи 178 ГК РФ, и признать за ним право собственности на квартиру № 14 в порядке приобретательной давности.
Уточняя исковые требования, истцы по встречному иску (в качестве соистца в дело вступила ФИО2) просили суд признать Договор передачи от 26 августа 2014 года недействительным, восстановить ФИО2, фио на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, обязать ответчика по встречному иску предоставить иное благоустроенное жилье в границах адрес по договору социального найма, взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: адрес бугры, д.9, к.2, кв.6, обязать ответчика по встречному иску до предоставления вне очереди иного благоустроенного жилья в границах адрес по договору социального найма взамен признанного непригодным для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: адрес бугры, д.9, к.2, кв.6, предоставить истцам по встречному иску иное жилое помещение маневренного фонда и заключить с ними договор социального найма
В судебном заседании истец в лице представителя по доверенности фио поддержал доводы искового заявления. Также пояснил, что оснований для признания договора недействительным не имеется ввиду пропуска срока исковой давности.
Ответчик и ее представитель доводы встречного искового заявления поддержали в полном объеме.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшей требования по встречному исковому заявлению подлежащие удовлетворению, как и первоначальные требования истца о выселении, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статьей 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного самоуправления; из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу частей 1, 2 статьи 51 ЖК РФ гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
В силу частей 1-3 статьи 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее - заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое к имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.
В соответствии с положениями статей 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162).
Согласно пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Согласно статье 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Из разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 (ред. от 02.07.2009 г.) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Согласно статье 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.
Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные ст. 167 настоящего Кодекса.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе, если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.
Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.
Из смысла приведенной нормы следует, что заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к сделке.
В предмет доказывания по спору о признании сделки недействительной, совершенной под влиянием заблуждения, входит, в том числе факт умышленного введения недобросовестной стороной другой стороны в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение для заключения сделки.
Из материалов дела судом установлено следующее.
10 марта 1995 года МРСП «Орион» адрес ФИО2 был выдан служебный ордер № 9-2-6 на право занятия ею и ее сыном А.Р.А. жилой площади - комнаты № 6 площадью 16,6 кв. м в общежитии по адресу: адрес, Лихоборские бугры, д.9, к.2.
На основании Распоряжения ДЖП и ЖФ адрес от 20 мая 2013 года № Д-РП-66/3 указанное жилое помещение исключено из числа жилых помещений, ранее использовавшихся в качестве общежитий, из специализированного жилищного фонда и включено в фонд социального использования.
На основании распоряжения ДЖП и ЖФ адрес от 18 ноября 2013 года № Р59-13502 между ДЖП и адрес Москвы и ФИО2 был заключен Договор социального найма жилого помещения № 591078049 от 22 ноября 2013 года, в соответствии с которым ФИО2 в бессрочное владение и пользование для проживания в нем передается жилое помещение по адресу: адрес, Лихоборские бугры, д.9, к.2, кв. 6, состоящее из 1 комнаты в отдельной квартире, площадью жилого помещения 16,5 кв. м, жилой площадью 12,2 кв. м.
Совместно с нанимателем в жилое помещение в качестве членов его семьи вселяется сын – ФИО1
26 августа 2014 года между ДЖП и ЖФ адрес и ФИО1 был заключен договор, в соответствии с которым ФИО1 в индивидуальную собственность передано жилое помещение по адресу: адрес, Лихоборские бугры, д.9, к.2, кв. 6, общей площадью без учета лоджий и балконов 16,5 кв. м, жилой площадью 12,2 кв. м.
Технические характеристики и адрес жилого помещения заполняются на основании представленных из БТИ кадастрового паспорта и экспликации.
ФИО2 от своего участия в приватизации отказалась.
17 октября 2014 года Договор передачи от 26 августа 2014 года и переход права собственности на жилое помещение были зарегистрированы в Управлении Росреестра по адрес.
Как следует из выписки из ЕГРН, жилое помещение по адресу: адрес, Лихоборские бугры, д.9, к.2, кв. 6, имеет следующие характеристики: площадь - 16,5 кв. м.
06 ноября 2020 года ДГИ адрес составлен акт осмотра № 1771/11/20, согласно которому при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Лихоборские бугры, д.9, к.2, кв. 14, было установлено, что в жилом помещении проживает ФИО2, которая представила свидетельство о государственной регистрации права на имя ее сына фио фио пояснила, что данное жилое помещение числилось как № 6, а не № 14.
Между тем, согласно данным БТИ помещение № 6 на первом этаже отсутствует.
По данным технического учета на дату последнего обследования 02 сентября 2009 года площадь жилого помещения № 14, тип помещения - общежитие, составляет 16,7 кв. адрес площади жилого помещения произошло в результате учета перепланировки. Разрешение на перепланировку не предъявлено.
По данным технического учета 03 декабря 1963 года на цокольном этаже по вышеуказанному адресу учтено жилое помещение № 6, тип помещения - общежитие, площадь 16,6 кв. м.
По данным технического учета на дату последнего обследования 02 сентября 2009 года площадь жилого помещения № 6, тип помещения - общежитие, составляет 16,5 кв. адрес площади жилого помещения произошло в результате учета перепланировки. Разрешение на перепланировку не предъявлено.
На основании Распоряжения ДЖП и ЖФ адрес от 20 мая 2013 года № Д-РП-66/3 жилое помещение № 6 переведено в статус квартиры № 6, жилое помещение № 14 - в статус квартиры №14. С даты первичной инвентаризации и по настоящее время номера вышеуказанных жилых помещений не менялись.
По сообщению ГБУ МосГорБТИ от 06 февраля 2023 года в составе первого этажа квартира с номером «6» не учитывалась.
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: адрес, Лихоборские бугры, д.9, к.2, кв. 14, площадью 16,7 кв. м, этаж № 1, принадлежит на праве собственности адрес; дата государственной регистрации права 15 апреля 2019 года.
07 октября 2022 года ДГИ адрес составлен акт осмотра № 1979/10/22, в соответствии с которым в ходе обследования жилого помещения по адресу: адрес, Лихоборские бугры, д.9, к.2, кв. 14, было установлено, что фактически указанное жилое помещение занимают ФИО2, ФИО1, которые зарегистрированы в квартире № 6 (цокольный этаж).
Согласно сообщению адрес Коптево адрес по адресу: адрес, Лихоборские бугры, д.9, к.2, кв. 14, отсутствуют прописанные граждане, не открыт финансовый-лицевой счет, в архиве никто не значится.
11 октября 2022 года ответчикам по основному иску было направлено предписание об освобождении жилого помещения - квартиры № 14, однако данное предписание не исполнено.
Решением Коптевского районного суда адрес от 13 декабря 2023 года ФИО2, ФИО1 выселены из указанного жилого помещения (квартира № 14), в удовлетворении встречных исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес о признании договора недействительным, признании права собственности на жилое помещение отказано ввиду истечения срока исковой давности.
Апелляционным определением Московского городского суда от 24 апреля 2024 года по делу данное решение оставлено без изменения.
Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19 сентября 2024 года вышеуказанные судебные акты отменены с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции
Разрешая исковые требования основного иска, суд исходит из следующего.
Ответчики по первоначальному иску в настоящее время занимают спорное жилое помещение № 14, не имея на то законных оснований, нарушая право собственности адрес на данную квартиру, в связи с чем исковое заявление адрес Москвы подлежит удовлетворению.
Доводы ответчиков по основному иску о том, что оснований для выселения не имеется, поскольку данное жилое помещение является их единственным местом жительства, судом признаются необоснованными, поскольку имеются основания для выселения из квартиры № 14, которую они занимают без предусмотренных законом оснований.
Разрешая встречное исковое заявление, суд исходит из следующего.
Действительно, квартира № 6 изначально была предоставлена ФИО2 10 марта 1995 гола на основании служебного ордера на жилое помещение в общежитии, согласно которому данному лицу предоставлялось право занятия жилой площади 16,60 кв.м. в общежитии по адрес.
Как указывает истец по встречному иску, в ответе ГБУ адрес «МОСГОРБТИ» № ис-тр-с-4958/20 от 19 ноября 2020 года на запрос собственника было указано, что по данным технического учета на первом этаже указанного жилого дома учтено помещение № 14 площадью 16,4 кв.м. (по данным осмотра 2009 г. - 16,7 кв.м., а на цокольном этаже указанного жилого дома учтено жилое помещение № 6, площадью 16,6 кв.м. (по данным осмотра 2009 г. — 16,5 кв.м.), а также то, что с даты первичной инвентаризации номера указанных жилых помещений не менялись. Получив на руки выписку из ЕГРН на квартиру № 6, ФИО1 выяснил, что его право собственности зарегистрировано на жилое помещение под № 6, расположенное на цокольном этаже жилого дома. При этом ФИО1 и ФИО2 проживают в квартире на первом этаже (по новым сведениям - квартира № 14) с момента вселения с марта 1995 года по настоящее время, владеют и пользуются квартирой как своей, считает себя собственником квартиры, оплачивают все эксплуатационные расходы, принимают меры к ее ремонту, обеспечивают надлежащее состояние жилого помещения.
Согласно акта от 18 марта 2023 года, составленного УК ООО «ЕвроТрэвел 1», являющейся управляющей компанией дома, где расположены спорные квартиры, за все время управления (с 2010 года) цокольный этаж никогда не был жилыми комнатами. В цокольном этаже находятся 2-3 комнаты, которые являются техническими помещениями для хранения инвентаря и материалов и используется управляющей компанией, иногда жителями для хранения колясок и велосипедов. Указанные комнаты находятся на цокольном этаже и не могут предназначаться для жилого использования, так как в этих помещениях проходят инженерные коммуникации, а именно: под подом всех помещений проходит труба высокого давления центрального отопления, а также силовые кабели для электрощитовой дома. В этих помещениях находится мусорокамера для сбора мусора. В связи с вышеизложенным, данные помещения не могут использоваться как жилые помещения.
Истец по встречному иску ссылается на заблуждение относительно номеров жилых помещений, которое произошло по вине их первоначального собственника - адрес, не передавшего надлежащим образом жилое помещение при заключении договора социального найма, а затем и договора безвозмездной передачи. Ответчик по встречному иску не убедился, что предоставляет именно квартиру № 6 в пользование, а затем в собственность, не обеспечил на жилых помещениях размещение изначально верной нумерации.
В соответствии с пунктом 1 Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 22 февраля 2011 года 44-ПП и действовавшим до 20.11.2014 г., Департамент жилищной политики и жилищного фонда адрес является отраслевым органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилище, а также по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес, в том числе по безвозмездной передаче жилых помещений (жилых домов) адрес в федеральную собственность, собственность других субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность и безвозмездной передаче жилых помещений (жилых домов), находящихся в федеральной собственности, собственности других субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, в собственность адрес
Согласно Типовому договору социального найма жилого помещения (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года, наймодатель обязан передать Нанимателю по акту в течение l0 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и иным требованиям», что указывает на наличие у собственника государственного жилищного фонда в течение определенного времени как минимум убедиться в том, что он передает нанимателю именно то помещение и именно того качества, которые указаны в договоре социального найма.
Такая же обязанность предусмотрена в пункте 3.2.1 Договора социального найма жилого помещения от 22 ноября 2013 года № 591078049.
Истцы по встречному иску были лишены возможности усмотреть наличие заблуждения на момент заключения Договора социального найма, а также Договора передачи жилого помещения.
Так, в Договоре социального найма жилого помещения от 22 ноября 2013 года № 591078049 и в Договоре передачи от 26 августа 2014 года № 091900-Yl 1282 отсутствует указание на кадастровый номер помещения, на этаж его расположения.
Между тем, согласно Постановления Правительства Москвы от 20 февраля 2013 года № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» ответчик ведет реестр собственности адрес.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 18 июня 2012 года № 273-ПП «Об утверждении Положения о Реестре собственности адрес» сведения о кадастровом номере и этаже расположения, а также о фактическом состоянии и использовании жилого помещения подлежат включению в реестр собственности адрес.
Таким образом, ответчик по встречному иску должен был действовать разумно и добросовестно, предоставляя ФИО1 сведения о занимаемом им жилом помещении для его последующей приватизации, однако ответчик не указал идентифицирующую жилое помещение информацию.
Квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, потребленных собственником, приходят от управляющей организации ООО «ЕвроТрэвэл 1» в почтовый ящик квартиры № 6, оплачиваются собственником ФИО1
Заблуждение истца по встречному иску относительно предмета договора было существенным, поскольку другого жилья у семьи истца по встречному иску не имеется, семья истца по встречному иску является вынужденными переселенцами в соответствии с удостоверением № 128-006252.
По договору социального найма жилого помещения гражданину (нанимателю) для проживания во владение и пользование собственником предаются жилые помещения (часть 1 ст. 60 адрес кодекса Российской Федерации).
Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) применительно к правилам, установленным статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, о недействительности сделки, не ответствующей закону или иным правовым актам.
В собственность граждан в порядке приватизации подлежат передаче жилые помещения, что исключает возможность передачи в собственность граждан в порядке приватизации нежилого помещения (ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
В силу требований статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Таким образом, учитывая, что изначально фио передано нежилое помещение, о чем было известно ответчику по встречному исковому заявлению, последний (ФИО1) был введен в заблуждение, суд считает возможным признать недействительным договор передачи № 091900-У11282 от 26 августа 2014 года, заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес бугры, дом 9, корп. 2, кв. 6.
Как установлено судом, помещение под № 6, расположенное на цокольном этаже, признано непригодным дли проживания, что влечет за собой необходимость передачи ФИО1, ФИО2 во внеочередном порядке иного жилого помещения.
Так, распоряжением Префектуры адрес от 17 сентября 2024 года № 668 жилое помещение по адресу: адрес было признано непригодным для проживания и не подлежащим ремонту или реконструкции.
Распоряжение было вынесено в связи с подготовкой ГАУ «МосжилНИИпроект» технического заключения № 2024-00231-00-0, согласно которому были сформулированы по результатам обследования спорного помещения следующие выводы:
-размещение квартиры № 6 на цокольном этаже здания в нарушение строительных норм и правил (л. 21);
-содержание стен: неудовлетворительное (л. 9);
-содержание перекрытия: неудовлетворительное (л. 10);
-конструкция пола цокольного этажа поражены гнилью, основание пола просело и разрушено на адрес (л. 10);
-приборы отопления, стояки, система вентиляции находятся в неудовлетворительном состоянии и нуждаются в замене на новые (л. 11-16);
-грубые нарушения изоляции в местах присоединения проводников в зоне коридора (л. 18).
По результатам обследования сделан вывод о несоответствии квартиры № 6 требованиям для жилых помещений, невозможности приведения квартиры к жилым нормам.
Согласно ст. 57 ЖК РФ Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения; (в ред. Федерального закона от 14.02.2024 N 14-ФЗ)
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.
4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
5. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. При наличии согласия в письменной форме граждан по решению органа местного самоуправления муниципального образования по месту их жительства жилое помещение может быть предоставлено в другом населенном пункте на территории того же муниципального образования.
Согласно ст. 95 ЖК РФ Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ; в ред. Федерального закона от 14.02.2024 N 14-ФЗ)
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
В связи с наличием основании для признания недействительным Договора передачи спорного жилого помещения, а также в связи с установлением обстоятельства непригодности переданного жилого помещения для проживания в нем, суд считает возможным восстановить фио, ФИО2 на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, обязав ответчика по встречному иску предоставить вне очереди благоустроенное жилое помещение в границах адрес по договору социального найма взамен признанного непригодным для проживания помещения, расположенного по адресу: адрес бугры, дом 9, корп. 2, кв. 6, а также предоставить жилое помещение маневренного фонда и заключить с ними договор найма жилого помещения маневренного фонда.
Разрешая доводы ответчика по встречному иску о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
В соответствии со статьей 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
О том, что истцам по встречному иску в действительности было выделено жилое помещение № 6, то есть, иное жилое помещение, а не фактически занимаемое ими, истцам по встречному иску стало известно в ходе судебного разбирательства по настоящему делу. Иного ответчиком по встречному иску не доказано.
Таким образом, срок исковой давности не пропущен.
Следовательно, основной иск подлежит удовлетворению, встречный иск подлежит частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес (ИНН<***>) к ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес бугры, д.9, корп.2, кв. 14.
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту городского имущества о признании договора недействительным, восстановлении на учете нуждающихся в жилых помещениях., возложении обязанности предоставить жилое помещении, заключить договор найма жилого помещения удовлетворить.
Признать недействительным договор передачи № 091900-У11282 от 26 августа 2014 года, заключенный между Департаментов жилищной политики и жилищного фонда и ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес бугры, дом 9, корп. 2, кв. 6.
Восстановить ФИО1, ФИО2 на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Обязать Департамент городского имущества адрес предоставить ФИО1, ФИО2 вне очереди благоустроенное жилое помещение в границах адрес по договору социального найма взамен признанного непригодным для проживания помещения, расположенного по адресу: адрес бугры, дом 9, корп. 2, кв. 6.
Обязать Департамент городского имущества адрес предоставить ФИО1, ФИО2 жилое помещение маневренного фонда и заключить с ними договор найма жилого помещения маневренного фонда.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО4