Дело № 2-462/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 19 января 2023 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска обратился в суд с исковым заявлением к Пак А.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование заявления указал, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и несколькими арендаторами был заключен договор аренды № земельного участка расположенного в <адрес>, площадью 16 274,0 кв.м., для использования под административное здание 5, лит. А, производственное здание лит. Е, №), грузовой причал, используемые под производственную базу, с кадастровым номером №. При этом арендатору Пак А.П. предоставляется - 1/3 доли данного земельного участка, что составляет 5 424,67 кв.м., от общей площади земельного участка передаваемого в аренду. Земельный участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.2. договора срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Ввиду ненадлежащего исполнения договорных обязательств у арендатора имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № в размере 618 364 руб. 14 кон. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 51 282 руб. 52 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Пак А.П. и ФИО4 был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, произведена государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по договору аренды, а также в связи с заключением договора уступки права требования (цессии) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена сумма процентов за пользование чужими денежными средствами. Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 12 291 руб. 05 коп. ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате с указанием срока для ее удовлетворения. На момент предъявления заявления указанные требования ответчиком оставлены без ответа и удовлетворения. На основании изложенного, просит взыскать с должника ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 618 364 руб. 14 коп., пени в размере 51 282 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 291 руб. 05 коп. всего: 681 937 руб. 71.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом.

Ответчик Пак А.П. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, по последнему известному месту жительства, судебной повесткой, направляемой заказной корреспонденцией, а также публично путем размещения информации на сайте суда. О причинах неявки суд в известность не поставил и ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

С учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. ст. 432, 433 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. ст. 608, 610 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и несколькими арендаторами был заключен договор аренды № земельного участка расположенного в <адрес>, площадью 16 274,0 кв.м., для использования под административное здание №, производственное здание лит. №), склад (№), грузовой причал, используемые под производственную базу, с кадастровым номером №.

При этом арендатору Пак А.П. предоставляется - 1/3 доли данного земельного участка, что составляет 5 424,67 кв.м., от общей площади земельного участка передаваемого в аренду.

Земельный участок передан по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2. договора срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между Пак А.П. и ФИО4 был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, произведена государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела установлено, что ввиду ненадлежащего исполнения договорных обязательств у арендатора имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 618 364 руб. 14 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес Пак А.П. направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Содержащиеся в претензии требования ответчиком не исполнены.

В ходе судебного разбирательства не представлено доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы за земельный участок.

Таким образом, суд соглашается с предоставленным расчетом истца и приходит к выводу о том, что долг ответчика перед истцом по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 618 364,14 рублей.

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки по задолженности арендной платы, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 51 282,52 рублей, данный расчет признан судом верным.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ судом не усматривается. В связи с чем суд полагает, что заявленное требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 282,52 рублей подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (в ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» должник освобождается от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, в том случае, когда кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства, например, не сообщил данные о счете, на который должны быть зачислены средства, и т.п. (пункт 3 статьи 405, пункт 3 статьи 406 ГК РФ).

Вместе с тем, доказательств в обоснование своих доводов, ответчиком не представлено.

В связи с тем, что у ответчика образовалась задолженность по договору аренды, а также в связи с заключением договора уступки права требования (цессии) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представленный истцом расчет, судом проверен, расценен в качестве верного и принят во внимание.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 618 364,14 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 282,52 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 291,05 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №) в доход муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 9 896,47 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 26.01.2023.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

_______________(Соловьева А.П.)

«____»_____________2023 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2022-006750-72

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-462/2023 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска