Дело № 2-891/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года село Верхние Киги

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

при секретаре Усове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении факта принятия наследства, расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и признания права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит установить факт принятия им наследства по закону после смерти матери В.К., расторгнуть договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Республики Башкортостан, , заключенный между продавцом В.В. и покупателем ФИО2, погасить: запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; запись об ипотеке в силу закона №, признать за ней в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Республики Башкортостан, .

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между В.В. (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Республики Башкортостан, . Согласно п. 4, 5 сумма договора составляет 350000 руб., из которых стоимость земельного участка 50000 руб., стоимость жилого руб. До подписания договора покупатель передал продавцу в счет оплаты стоимости за жилой дом 5000 руб. Покупатель по настоящему договору 345000 руб. за жилой дом и земельный участок обязуется передать продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Других платежей по договору ФИО2 не вносились. Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также в силу закона установлено обременение в пользу продавца – В.В. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация собственности ФИО2 на недвижимое имущество. Также произведена запись в ЕГРН о ипотеке в силу закона в пользу В.В. До настоящего времени ФИО2 оплата за жилой дом и земельный участок не произведена. ФИО2 в жилом доме не проживает с июня 2020 г., жилой дом стоит брошенный. ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца В.В., который является продавцом по договору купли-продажи. После смерти брата В.В. наследство приняла их мать В.К. ДД.ММ.ГГГГ умерла мама В.К. истец является наследником 1-ой очереди. Фактически после смерти матери приняла наследство. Других наследников фактически принявших наследство после смерти В.К. и заявляющих права на наследственное имущество не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия, требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Суд, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункт 2 статьи 1142 ГК РФ).

В соответствии со п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По смыслу закона, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе юридический факт принятия наследства.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

По смыслу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

По смыслу закона наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между В.В. (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Республики Башкортостан, .

В пункте 4 договора купли-продажи указано, что стороны оценивают жилой дом в 300000 руб., земельный участок в 5000 руб. Общая сумма по договору составляет 350000 руб. До подписания договора покупатель передал продавцу в счет оплаты стоимости за жилой руб. Покупатель по договору 345000 руб. за жилой дом и земельный участок обязуется передать продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка и дома составила 350000 рублей, из которых 5 000 рублей В.В. получил до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Окончательный расчет в размере 345 000 рублей производится покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по на имя ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республики Башкортостан, . Запись о регистрации права на жилой дом №, на земельный участок №; запись об ипотеке в силу закона №.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно наследственного дела 23/2021 после смерти В.В. к нотариусу за принятием наследства обратилась мать В.К.

В.К., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Судом установлено, что истец ФИО1 является дочерью В.К. и единственным наследником.

Как следует из справок, выданных администрацией сельского поселения Карлыхановский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, наследство после смерти В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, фактически приняла ее дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая произвела похороны матери, забрала себе все ее личные вещи, предметы обихода, движимое имущество, личные документы.

Таким образом, судом установлено, что после смерти В.В. и В.К., истец ФИО1, фактическими действиями приняла наследство.

В связи с неисполнением обязательств по оплате недвижимого имущества наследником имущества после смерти В.В. и В.К. - ФИО1 на имя ФИО2 направлена претензия о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Республики Башкортостан, .

Сведений о том, оплата стоимости недвижимого имущества на день рассмотрения дела судом ответчиком погашена, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении факта принятия истцом наследства по закону после смерти В.В. и В.К.

Суд, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, погашении записи о регистрации права на жилой дом и земельный участок и записи об ипотеке в силу закона и признании за истцом в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республики Башкортостан, .

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить юридический факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения наследства после смерти В.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Республики Башкортостан, , заключенный между продавцом В.В.. и покупателем ФИО2.

Погасить: запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; запись об ипотеке в силу закона №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Республики Башкортостан, .

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы и принесено апелляционное представление в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья: подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев